Działka budowlana 990 m² z WZ i mediami – Redystowo, gmina Łęczyce
Rozłazino

Podstawowe informacje: Cena: 150 000 PLN (do rozsądnej negocjacji) Cena za m²: 151,50 PLN / m² Powierzchnia: 990 m² Lokalizacja: Redystowo, gmina Łęczyce (powiat lęborski, blisko Lęborka) Numer działki: 680/4 Przeznaczenie: Budowlana – wydana prawomocna decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ) Działka wytyczona. Słupki graniczne dobrze widoczne. Opis nieruchomości i parametry zabudowy: Na sprzedaż bezpośrednio od właściciela oferuję urokliwą działkę budowlaną o powierzchni 990 m² w miejscowości Redystowo. Teren jest płaski, suchy i doskonale nasłoneczniony. Dla działki została wydana prawomocna decyzja o warunkach zabudowy, która precyzuje bardzo atrakcyjne parametry pod budowę wymarzonego domu: Rodzaj budynku: Dom mieszkalny jednorodzinny, parterowy z poddaszem użytkowym, z garażem wbudowanym lub dobudowanym. Geometria dachu: Dach dwuspadowy (z możliwością realizacji lukarn) o kącie nachylenia połaci dachowych 35° – 45°, z kalonicą główną równoległą do przyległej drogi. Wysokość budynku: Maksymalnie 10 m od poziomu terenu do kalenicy dachu. Szerokość elewacji frontowej: Maksymalnie 15 m. Wskaźnik zabudowy: Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 15% powierzchni działki (ok. 148 m² powierzchni samego budynku w podstawie), przy zachowaniu minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej. Linia zabudowy: Nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczenia z przyległą działką drogową. Otulina lasów i bliskość natury gwarantują ciszę oraz prywatność. Zaledwie krótki spacer dzieli grunt od słynnego Młyńskiego Wiaduktu – monumentalnego, zabytkowego mostu kolejowego, który jest świetnym punktem startowym dla pieszych wędrówek czy wycieczek rowerowych. Media i infrastruktura techniczna (zgodnie z WZ): Kwestie techniczne i dostawcy mediów są już w pełni określone w dokumentacji: Woda: Gminna – zaopatrzenie z sieci na warunkach przyłączenia wydanych przez Gminny Zakład Usług Komunalnych w Łęczycach. Prąd: Z sieci ENERGA Operator S.A. (należy wystąpić o wydanie warunków technicznych przyłącza). Odprowadzenie ścieków: Projektowany przydomowy zbiornik bezodpływowy (szambo). Ogrzewanie: Indywidualne, w projektowanym budynku (dowolność wyboru nowoczesnych systemów grzewczych, np. pompa ciepła). Odprowadzenie wód opadowych: Deszczówka odprowadzana powierzchniowo na terenie własnej działki. Dojazd i wjazd: Z drogi gminnej przez działkę nr 680/12 (na zasadzie służebności gruntowej). Kwestia dostępu do drogi publicznej jest w pełni uregulowana. Miejsca postojowe: Wymóg zapewnienia min. 2 miejsc postojowych na terenie działki (w tym ewentualnie jedno miejsce w garażu). Lokalizacja i komunikacja: Bliskość miast: Doskonałe położenie logistyczne – dojazd samochodem do Lęborka zajmuje zaledwie ok. 10-12 minut. Bezproblemowy dojazd do Trójmiasta dzięki trasie S6. Rekreacja: W odległości zaledwie ok. 3,5 km znajduje się piękne Jezioro Lubowidzkie. Największym atutem jest bliskość stacji PKP Rozłaziono, z której będą regularnie kursowały pociągi zarówno do Lęborka, jak i przez Sierakowice do Kartuz, (mają powrócić w pierwszym kwartale 2028 roku). Dodatkowym atutem jest dobry dostęp do drogi S6. Stan prawny: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Brak jakichkolwiek obciążeń, zadłużeń czy hipotek. Komplet dokumentów (w tym prawomocna decyzja WZ) gotowy do transakcji u notariusza. Kontakt: Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację działki na żywo.