Dom do remontu dużymi możliwościami i potencjałem
Dziadowa Kłoda

Szukasz nieruchomości, która połączy komfortowe życie blisko natury z przestrzenią na własny biznes, warsztat lub bezpieczną lokatę kapitału? Ta oferta jest właśnie dla Ciebie! Na sprzedaż trafia wyjątkowa, doskonale skomunikowana nieruchomość położona w urokliwej i spokojnej miejscowości Dziadowa Kłoda (powiat oleśnicki, tuż obok Sycowa). To unikalny kompleks budynków w tradycyjnym stylu, posadowiony na ogromnej, świetnie nasłonecznionej działce o powierzchni aż 4306 m². Dzięki zapisom w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) oraz bogatej infrastrukturze, posiadłość oferuje nieograniczone możliwości rozwoju, rozbudowy lub prowadzenia zróżnicowanej działalności gospodarczej. KLUCZOWE KOMPONENTY NIERUCHOMOŚCI: 1. Dom wolnostojący (pow. całkowita 132 m²) Parter: pow. użytkowa 104,50 m² dająca przestrzeń na komfortową aranżację salonu, sypialni, kuchni i łazienki. Poddasze: otwarta przestrzeń do dowolnego zagospodarowania (ok. 85 m² mierzona po podłodze) – idealna na dodatkowe pokoje lub strefę relaksu. Konstrukcja: budynek z cegły (w kształcie prostokąta, otynkowany), dach dwuspadowy kryty solidną blachodachówką, kominy w dobrym stanie. Układ: główne wejście na dłuższym boku, dodatkowe wejście (szeroka brama) od strony zachodniej. Budynek wymaga generalnego remontu (brak stolarki okiennej i instalacji), co pozwala na aranżację wnętrz całkowicie od zera według własnego projektu. 2. Budynek warsztatowo-magazynowy (pow. 157,50 m²) Solidny budynek murowany na betonowej podbudowie. Potencjał biznesowy: idealny pod warsztat samochodowy, stolarnię, zakład ślusarski, halę produkcyjną, magazyn dla firmy handlowej czy bazę sprzętową dla firmy budowlanej. 3. Budynek gospodarczo-garażowy (pow. ok. 33,50 - 35 m²) Murowany obiekt na podbudowie betonowej, doskonały jako garaż lub zaplecze gospodarcze. PRZEZNACZENIE W MPZP (Działka nr 264/4): Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, który dzieli grunt na strefy: MN/11 – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. MU/28 – teren zabudowy mieszkaniowo-usługowej. AG/4 – teren aktywizacji gospodarczej (bazy, składy, magazyny). Brak ograniczeń prawnych daje zielone światło na swobodną rozbudowę posiadłości! ➡️ DOSTĘPNE MEDIA: Prąd Woda Kanalizacja miejska Światłowód (idealne rozwiązanie do pracy zdalnej i prowadzenia firmy) LOKALIZACJA I ATRAKCJE OKOLICY: Nieruchomość położona jest przy nowo wyremontowanej, asfaltowej ulicy osiedlowej, w cichej, bezpiecznej i wypoczynkowej części Dziadowej Kłody. Komunikacja: Dojazd do Sycowa zajmuje zaledwie 8 minut. Dzięki bliskości drogi ekspresowej, do granic Wrocławia dojedziesz w około 30 minut! Infrastruktura w zasięgu ręki: W bliskiej odległości znajdują się sklepy spożywcze, szkoła, hala sportowa, orlik, dom kultury, fryzjer, pizzeria oraz sklepy branżowe (budowlany, ogrodniczy, biurowy). Natura i rekreacja: Otoczenie lasów sprzyja wyciszeniu. W okolicy znajduje się przepiękne Arboretum Leśne (oaza spokoju ze stawami i kładkami) oraz duży, 30-hektarowy zalew ze strzeżonym kąpieliskiem, plażą oraz boiskami do siatkówki. STAN PRAWNY: Pełna własność z Księgą Wieczystą. Brak jakichkolwiek obciążeń prawnych czy finansowych (hipotecznych). Czysta sytuacja do szybkiej transakcji. Cena: 319 990 PLN - do negocjacji !!! Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na żywo. Przekonaj się, jak wiele możliwości kryje ta przestrzeń! Kontakt : Mariusz Nowacki tel: (użyj formularza kontaktowego)  E-mail: Numer  oferty: IMD–DS-3661 Pośrednik odpowiedzialny zawodowo Mariusz Nowacki  Powyższe ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 par. 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Mariusz Nowacki (licencja nr: )