Dom ok. 160 m² na działce 1290 m² – Węgry pod Opolem
Węgry

Na sprzedaż dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ok. 160 m², położony w miejscowości Węgry, przy drodze łączącej Węgry z Kotorzem Małym, w niedalekiej odległości od Opola. Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 1290 m². Dużym atutem jest usytuowanie budynku – dom znajduje się około 30 metrów od głównej drogi, a prowadzący do niego podjazd i wewnętrzna droga dojazdowa znajdują się w całości na własnej działce. Takie położenie zapewnia większą prywatność i oddzielenie domu od ruchu ulicznego. Dom do ubiegłego roku był zamieszkany. Obecnie wymaga częściowego remontu oraz odświeżenia, jednak wiele najważniejszych i najbardziej kosztownych elementów technicznych zostało już na przestrzeni lat wymienionych lub zmodernizowanych. Nieruchomość daje możliwość przeprowadzenia remontu etapami i urządzenia wnętrz według własnego pomysłu. UKŁAD POMIESZCZEŃ Do domu wchodzimy przez przybudówkę pełniącą funkcję sieni. Na parterze (ok 90 m2) znajdują się: 3 pokoje, duża kuchnia, spiżarka, łazienka wyposażona obecnie w WC i wannę, niewielka komórka/pomieszczenie do przechowywania, komunikacja. Jeden z pokoi – salon – wyposażony jest w tradycyjny piec kaflowy, który może być nadal użytkowany i stanowić dodatkowe źródło ciepła. Na poddaszu (ok 70 m2) znajdują się: 2 pokoje, kuchnia, łazienka, część strychowa z możliwością dalszej adaptacji. Dom jest częściowo podpiwniczony. Piwnica jest niska, znajduje się w niej kotłownia, a wejście prowadzi bezpośrednio od strony podwórka. STAN TECHNICZNY I WYKONANE PRACE Na przestrzeni ostatnich lat w nieruchomości wykonano szereg istotnych modernizacji: dachówka na domu została wymieniona w 2000 roku, pokrycie dachowe na budynku gospodarczym wymieniono w 2019 roku, okna PCV wymienione kilkanaście lat temu, instalacja elektryczna została wymieniona w podobnym okresie dom ogrzewany jest piecem na ekogroszek zakupionym 5 lat temu, dodatkowo w salonie znajduje się piec kaflowy, zamontowano solidne drzwi wejściowe antywłamaniowe, nieruchomość jest podłączona do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Wnętrze wymaga prac remontowo-wykończeniowych – przede wszystkim wykonania części podłóg, urządzenia kuchni i łazienek, odświeżenia ścian. Istotną zaletą jest jednak fakt, że wiele kosztownych prac technicznych zostało już wykonanych. Dzięki temu przyszły właściciel może skoncentrować się przede wszystkim na wykończeniu i dostosowaniu wnętrz do własnych potrzeb, a zakres prac rozłożyć w czasie. DZIAŁKA I ZABUDOWANIA GOSPODARCZE Działka ma powierzchnię 1290 m². Na posesji, oprócz domu, znajdują się również zabudowania gospodarcze o powierzchni ok. 40 m², w tym garaż oraz dodatkowe pomieszczenia, które można wykorzystać do przechowywania. Działka nie kończy się na zabudowaniach – za budynkami gospodarczymi pozostaje jeszcze ponad 10-metrowy fragment posesji. Może zostać zagospodarowany jako ogród lub warzywnik. W bliskim sąsiedztwie, za nieruchomością, znajduje się niewielki lasek, który dodatkowo podkreśla spokojny charakter tego miejsca. LOKALIZACJA Dom znajduje się w Węgrach, przy drodze prowadzącej w kierunku Kotorza Małego. Lokalizacja pozwala połączyć spokojniejsze otoczenie i dużą własną działkę z dogodnym dojazdem do Opola. To propozycja dla osób, które nie szukają domu po generalnym remoncie, lecz nieruchomości z potencjałem, którą można urządzić według własnego pomysłu. Wiele istotnych i kosztownych elementów technicznych zostało już zmodernizowanych, dzięki czemu prace można skoncentrować przede wszystkim na wnętrzach i dostosowaniu ich do własnych potrzeb. WARUNKI SPRZEDAŻY Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze nieruchomości. Podana cena stanowi cenę wyjściową. Po zapoznaniu się z nieruchomością zapraszam zainteresowanych do składania własnych propozycji ofertowych, które zostaną przedstawione właścicielom do rozpatrzenia. Zapraszam do kontaktu oraz osobistych oględzin nieruchomości – prezentacje odbywają się po wcześniejszym umówieniu terminu.