Dom wolnostojący, garaż 2 stanowiskowy
Działdowo

Dom z dużą przestrzenią i potencjałem – Działdowo, ul. Sportowa 38 Są nieruchomości, które kupuje się przede wszystkim dla gotowego wnętrza. Są też takie, w których największą wartością jest przestrzeń, działka, lokalizacja i możliwości stworzenia domu według własnego pomysłu. Przy ul. Sportowej 38 w Działdowie znajduje się duży, wielokondygnacyjny dom jednorodzinny, którego układ daje wiele możliwości przyszłej aranżacji. Nieruchomość jednak wymaga prac remontowych i konstrukcyjnych opisanych w sporządzonej dla budynku opinii technicznej. To propozycja przede wszystkim dla osób, które szukają dużej nieruchomości i są gotowe przeprowadzić prace pozwalające wykorzystać jej potencjał na kolejne lata. Najważniejsze informacje powierzchnia użytkowa domu według aktu notarialnego: 168 m² pomiar własny wskazuje ok. 253,6 m² powierzchni całkowitej na trzech kondygnacjach powierzchnia działki: 620 m², nr działki 1619 dom jednorodzinny wolnostojący, podpiwniczony dokumentacja nadbudowy pochodzi z 1997 roku dla budynku została sporządzona opinia techniczna określająca jego aktualny stan oraz zakres zalecanych prac nieruchomość wymaga remontu, w tym prac konstrukcyjnych oraz rozbiórki wskazanej w ekspertyzie części budynku Projekt nadbudowy wskazuje dodatkowo 78,9 m² powierzchni użytkowej projektowanego poddasza. Ze względu na różnice pomiędzy dokumentacją a współczesnym pomiarem własnym powierzchnię 253,6 m² należy traktować jako orientacyjną, a nie urzędową. Układ i przestrzeń Dom jest duży i ma układ, który daje znacznie więcej możliwości niż typowy budynek jednorodzinny. Poszczególne kondygnacje pozwalają zaplanować wspólną przestrzeń dla jednej rodziny albo wydzielić wyraźne strefy dzienne, prywatne i dodatkowe. Na pierwszej kondygnacji znajduje się salon o powierzchni około 36,3 m², przestronna kuchnia około 18,8 m² oraz sypialnia około 19,1 m². Na tym poziomie jest również łazienka, komunikacja oraz dodatkowa przestrzeń o powierzchni około 9,9 m². Kolejna kondygnacja oferuje salon około 18,5 m², dwie sypialnie – około 11,6 i 23,7 m² – oraz dwie łazienki. Jest tu także dodatkowe pomieszczenie około 19,7 m², dające możliwość przyszłej aranżacji zgodnie z potrzebami właścicieli. Na najwyższej kondygnacji znajduje się sypialnia około 20,2 m² oraz kilka dodatkowych pomieszczeń poddasza. Część powierzchni ma obniżoną wysokość. Po wykonaniu wymaganych prac taki układ może bardzo dobrze sprawdzić się dla większej rodziny, osób potrzebujących gabinetu czy pracowni albo chcących stworzyć osobną przestrzeń dla drugiego pokolenia. Standard, instalacje i stan techniczny Wnętrza domu są urządzone jednak stylistycznie reprezentują wcześniejsze lata. W części mieszkalnej znajdują się m.in. podłogi wykończone panelami i płytkami, zabudowa kuchenna oraz wyposażone łazienki. Ogrzewanie jest grzejnikowe. W domu znajduje się dwufunkcyjny piec gazowy, a dodatkowym źródłem ogrzewania jest tradycyjny piec na węgiel. Nieruchomość podłączona jest do miejskiej sieci wodociągowej i posiada projekt przyłącza do sieci kanalizacyjnej. Ważna informacja dotycząca stanu budynku Dla nieruchomości została sporządzona opinia techniczna przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane, której celem była ocena aktualnego stanu technicznego domu i możliwości jego dalszego użytkowania. W budynku stwierdzono spękania części ścian zewnętrznych, związane – zgodnie z opinią – z wcześniejszą rozbudową i sposobem wykonania części konstrukcji. Ekspertyza wskazuje konieczność przeprowadzenia remontu kapitalnego oraz wykonania prac konstrukcyjnych zgodnie z zaleceniami specjalisty. Lewa część domu widoczna na zdjęciach z pęknięciem została zakwalifikowana do rozbiórki. Pozostała główna część budynku, według autora opinii, nie wykazuje oznak rozbiórki i po wykonaniu wskazanego remontu będzie nadawała się do użytkowania. Opinia wskazuje również na potrzebę wykonania prac przy elewacji, balkonach i tarasach, schodach zewnętrznych, elementach drewnianych oraz pokryciu dachowym i obróbkach kominów. Pełna ekspertyza techniczna jest dostępna do wglądu dla osób zainteresowanych zakupem, dzięki czemu przyszły właściciel może przed podjęciem decyzji dokładnie zapoznać się ze stanem budynku oraz zakresem zalecanych prac. Budynek i jego możliwości Bryła domu jest rozbudowana i dobrze pokazuje skalę nieruchomości. Budynek posiada kilka kondygnacji, balkon oraz zadaszoną przestrzeń tarasową od strony podwórka. Nieruchomość należy traktować jako dom do remontu i dalszej modernizacji, a nie jako budynek wymagający jedynie kosmetycznego odświeżenia. Zaletą jest to, że stan techniczny został już oceniony przez specjalistę, a kupujący otrzymuje konkretny dokument wskazujący elementy wymagające wykonania. Dużym atutem posesji jest również murowany budynek garażowy. W zależności od sposobu wykorzystania można w nim parkować około dwóch do czterech samochodów albo połączyć funkcję garażową z warsztatem i przestrzenią magazynową. Dach budynku garażowego wymaga remontu, jednak sam obiekt stanowi wartościowe uzupełnienie nieruchomości. Działka i przestrzeń zewnętrzna Działka ma 620 m² i jest w dużej części zagospodarowana. Podjazd oraz przestrzeń pomiędzy domem i garażem zostały utwardzone kostką, dzięki czemu na posesji można wygodnie parkować kilka samochodów. Przy domu znajduje się zadaszona przestrzeń tarasowa, a na działce pozostało również miejsce zielone. Po przeprowadzeniu wymaganych prac można na nowo zaaranżować otoczenie domu, dostosowując je do potrzeb przyszłych właścicieli. Lokalizacja Ul. Sportowa to praktyczna lokalizacja dla rodziny. Przy tej samej ulicy znajdują się Szkoła Podstawowa nr 2 oraz Przedszkole nr 3, co może znacznie ułatwić codzienną organizację życia z dziećmi. Przy ul. Sportowej funkcjonują również przystanki Działdowskiej Komunikacji Miejskiej, m.in. przy szkole, przedszkolu i stadionie. Ulicą przebiega trasa komunikacji miejskiej zapewniająca połączenie z pozostałymi częściami Działdowa. To miejska lokalizacja pozwalająca połączyć dostęp do infrastruktury z własną działką, dużym domem i rozbudowanym zapleczem garażowym. Opłaty Podatek od nieruchomości wynosi około 240 zł kwartalnie. Pozostałe koszty utrzymania zależą przede wszystkim od indywidualnego zużycia gazu, energii elektrycznej i wody oraz wybranego sposobu ogrzewania domu. Wyposażenie Dom posiada wyposażoną kuchnię oraz urządzone pomieszczenia mieszkalne i łazienki. Większość mebli widocznych na zdjęciach może pozostać w cenie nieruchomości. W tym przypadku największą wartością jest jednak przede wszystkim powierzchnia, wielopoziomowy układ domu, działka, lokalizacja oraz duże zaplecze garażowe. Dom dla kogoś, kto potrafi wykorzystać jego potencjał To nie jest propozycja dla osoby poszukującej nowego domu, do którego wystarczy wnieść walizki. To nieruchomość dla kupującego, który świadomie bierze pod uwagę zakres wymaganych prac, a jednocześnie dostrzega możliwości, jakie daje duży budynek na 620-metrowej działce w Działdowie. Stan techniczny nieruchomości został opisany w profesjonalnej opinii, która jest dostępna do wglądu przed podjęciem decyzji o zakupie. Dzięki temu zainteresowany może poznać zarówno atuty domu, jak i zakres prac, które należy uwzględnić. Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. Nieruchomość prezentowana w systemie dni pokazowych. Opiekun oferty Agnieszka Tessar To ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną. Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()