Działka budowlana 760 m² | MPZP | woda i prąd | Rożnowice / Dolina Wełny | bez PCC
Rożnowice

Równa, foremna działka budowlana (nr 308/17) o powierzchni 760 m² przy ul. Dożynkowej w Rożnowicach, gm. Rogoźno. Obowiązujący MPZP pod dom jednorodzinny, woda i prąd przy działce, nowe domy w sąsiedztwie – można od razu planować budowę, bez czekania na warunki zabudowy. 99 000 złotych, sprzedaż bezpośrednia, kupujący nie płaci 2% podatku PCC, co przy tej cenie oznacza już 2 000 zł oszczędności. Lokalizacja łączy dwie rzeczy, które rzadko idą w parze: ciszę i zieleń Doliny Wełny na co dzień oraz wygodny dojazd do Obornik (ok. 9 km), Rogoźna (ok. 12 km) i Poznania (ok. 40 km). ## Najważniejsze informacje - powierzchnia 760 m², wymiary ok. 40 × 19 m - cena 99 000 zł - obowiązujący MPZP – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna - woda i prąd - teren równy, niezabudowany, bez naniesień do usuwania - dojazd ul. Świętojańską (droga utwardzona) - nowe domy w sąsiedztwie - sprzedaż bezpośrednia, bez PCC ## MPZP – wiadomo, co można wybudować Działka objęta jest obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Przeznaczenie terenu i parametry budowy są już określone – to jasna sytuacja jeszcze przed zakupem i kilka miesięcy zaoszczędzone na procedurze warunków zabudowy. Plan pozwala na budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego: - powierzchnia zabudowy do 30% działki - min. 50% powierzchni biologicznie czynnej - wysokość do 10 m, maks. 2 kondygnacje nadziemne - dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 25–45° - możliwość budowy garażu, budynku gospodarczego lub wiaty ## Media Woda i prąd znajdują się blisko działki. MPZP przewiduje zaopatrzenie w wodę z sieci wodociągowej oraz zasilanie z istniejącej sieci elektroenergetycznej. Do czasu wykonania kanalizacji plan dopuszcza szczelny zbiornik bezodpływowy lub przydomową oczyszczalnię ścieków. ## Foremny kształt – łatwe projektowanie Proporcje ok. 40 × 19 m i równy teren dają swobodę w ustawieniu domu, podjazdu, garażu i ogrodu. Większość typowych projektów domów parterowych i piętrowych zmieści się tu bez problemu. ## Dojazd i sąsiedztwo Dojazd: główna droga → ul. Świętojańska (utwardzona) → ul. Dożynkowa → działka 308/17. W bezpośrednim otoczeniu stoją już domy jednorodzinne i powstają kolejne. To rozwijająca się, kameralna okolica – nie samotna działka w polu. ## Dolina Wełny za progiem Rożnowice i sąsiedni Jaracz leżą w rejonie Doliny Wełny – wśród rozległych kompleksów leśnych, w pobliżu doliny rzeki Wełny, rezerwatu przyrody Wełna, obszarów Natura 2000 i terenów Puszczy Noteckiej. Las, ścieżki spacerowe i otwarta przestrzeń są tu na wyciągnięcie ręki. To miejsce dla osób, które po pracy chcą wracać do ciszy i natury – nie rezygnując z bliskości miasta, sklepów, szkół i usług. ## Planowana droga ekspresowa S11 Dodatkowym atutem lokalizacji jest planowana droga ekspresowa S11. W ramach odcinka Budzyń–Oborniki przewidziano węzeł Wełna na połączeniu z drogą Parkowo–Wełna, w pobliżu obecnej DK11. Po realizacji inwestycji okolica zyska znacznie szybsze połączenie w kierunku Poznania oraz północnej Wielkopolski. ## Najkorzystniejsza cenowo z trzech działek Przy ul. Świętojańskiej dostępne są również dwie inne działki: - działka nr 308/30 – 769 m², 115 000 zł - działka nr 308/31 – 730 m², 115 000 zł Działka 308/17 przy cenie ok. 130 zł/m² jest najtańszą. Możliwy jest zakup jednej lub kilku działek. ## Kontakt i oględziny Zainteresowanym prześlę MPZP, mapę z dokładnym położeniem działki i informacje o mediach. Najlepiej jednak zobaczyć okolicę na miejscu – zapraszam na oględziny, także w weekend.