Rynia 5712 m² | MPZP 5MN | potencjał podziału | opcja 1,10 ha
Rynia

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlano-inwestycyjna nr 229, położona w Ryni, w gminie Nieporęt, w zielonym otoczeniu i w sąsiedztwie Zalewu Zegrzyńskiego. Działka jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. To interesująca propozycja zarówno dla osoby poszukującej dużej działki pod własny dom lub rezydencję, jak i dla inwestora planującego podział terenu i realizację kilku budynków jednorodzinnych. Najważniejsze informacje: – numer działki: 229, obręb Rynia, gmina Nieporęt; – identyfikator: 140803_2.0012.229; – powierzchnia urzędowa: 5712 m²; – długość: około 224 m; – szerokość: przeważnie około 27 m, maksymalnie około 31 m; – teren niezabudowany, otwarty i w większości trawiasty; – sąsiedztwo zieleni oraz zabudowy jednorodzinnej; – dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta – numer udostępnię zainteresowanym. Przeznaczenie w MPZP: – około 4450 m², czyli 78% powierzchni – teren 5MN przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną; – około 1100 m², czyli 19% – teren zieleni 2Z; – około 185 m², czyli 3,2% – teren drogi wewnętrznej 2KDW. Dla terenu 5MN plan dopuszcza między innymi: – budynki jednorodzinne wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej; – maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne i wysokość domu do 12 m; – powierzchnię zabudowy do 30% powierzchni działki budowlanej; – minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej; – działki o powierzchni minimum 750 m² pod zabudowę wolnostojącą albo 550 m² pod zabudowę bliźniaczą; – minimalny front odpowiednio 20 m albo 15 m. Wstępna koncepcja zagospodarowania samej działki 229 wskazuje możliwość wydzielenia 4 działek pod budynki wolnostojące, orientacyjnie po około 800–900 m², wraz z drogą wewnętrzną o szerokości 6 m. albo 2 działek pod bliźniaki i 1 pod budynek wolnostojący. Koncepcja ma charakter poglądowy i wymaga potwierdzenia przez geodetę oraz właściwe organy. Dodatkowym i bardzo istotnym atutem jest możliwość zakupu sąsiedniej działki nr 228 o powierzchni 5292 m², należącej do mojej rodziny. Właściciele tej działki również są zainteresowani sprzedażą. Łączna powierzchnia działek 229 i 228 wynosi 11 004 m², czyli 1,1004 ha. Taki pakiet tworzy znacznie szerszy i bardziej elastyczny teren inwestycyjny. Wstępne analizy wskazują możliwość wydzielenia około 7–8 działek pod zabudowę wolnostojącą wraz z drogą wewnętrzną o szerokości 8 m. Działka 228 jest dodatkowo połączona z działką nr 302 o powierzchni około 500 m², mającą kształt pasa prowadzącego w kierunku ul. Stegna. działka 302 jest również do sprzedaży przez właścicieli działki 228 może stworzyć alternatywny dojazd do inwestycji od strony północnej. Pozwalałoby to rozważyć układ drogi przelotowej pomiędzy ul. Stegna a terenem 2KDW przy południowej granicy nieruchomości. Mapy wskazują sieci infrastruktury technicznej oraz dostęp do światłowodu w sąsiedztwie. Szczegółowe warunki i koszty przyłączenia należy uzyskać od gestorów poszczególnych sieci. W północnej części działki przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna średniego napięcia. Przy projektowaniu zabudowy należy uwzględnić wynikający z MPZP pas technologiczny po 5 m od osi linii z każdej strony. Pozostała, zasadnicza część terenu 5MN pozostaje do wykorzystania pod zabudowę. Nieruchomość może być sprzedana: – samodzielnie jako działka nr 229 o powierzchni 5712 m²; albo – w większym pakiecie razem z działką nr 228 i 302, tworząc teren o powierzchni 11 504 m². Cena ofertowa działki nr 229: 1 590 000 zł. Cena oraz szczegółowe warunki sprzedaży pakietu działek 229 i 228 – do indywidualnego uzgodnienia. Posiadam raport o terenie, wypis z parametrów MPZP, mapy oraz przygotowane orientacyjne koncepcje podziału. Dokumenty udostępnię osobom rzeczywiście zainteresowanym zakupem. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości.