Nowoczesny dom, w mieście pod lasem, dwustanowiskowy garaż, 6 pokoi
Koziegłowy

PEREŁKA WŚRÓD OFERT! DOM USYTUOWANY W JEDNEJ Z NAJLEPSZYCH LOKALIZACJI – WŚRÓD CISZY I ZIELENI, NA SKRAJU LASU I WYSOKIEGO ZADRZEWIENIA Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego, gustownie urządzonego, bardzo zadbanego domu jednorodzinnego wolnostojącego, o pow. użytkowej 227,60 m2, z garażem dwustanowiskowym, z dużym oświetlonym tarasem, posadowionym na ustawnej i zadbanej działce o pow. 1050 m2 w kształcie prostokąta. Dom zbudowany i wykończony na własne potrzeby, z najwyższej klasy materiałów, z zagospodarowaną działką gwarantującą komfort użytkowania. W sąsiedztwie budownictwo domów jednorodzinnych, cicha i spokojna okolica w Koziegłowach, gmina Czerwonak. LOKALIZACJA Przede wszystkim lokalizacja – dom usytuowany na skraju lasu, z pięknym widokiem z tarasu na wysokie zadrzewienia okalające dom Nieruchomość znajduje się w spokojnej i cichej okolicy, przy ulicy, która stanowi drogę dojazdową tylko dla tutejszych mieszkańców, z dala od miejskiego zgiełku, ale jednocześnie bardzo dobrze skomunikowanej z resztą miasta Lokalizacja domu łączy w sobie urok natury i bliskość miasta Infrastruktura i komunikacja: - przystanek autobusowy znajduje się zaledwie ok. 10 min spacerem od domu (komunikacja miejska, również nocna) - dojście do szkoły podstawowej to tylko kilka minut piechotą - szybki dojazd do centrum Poznania – ok. 15–20 minut samochodem - w zasięgu kilku minut znajdują się: sklepy (Biedronka, Lidl, Chata Polska), apteki, piekarnia, poczta, pływalnia, bary i restauracje Koziegłowy to jedna z najchętniej wybieranych miejscowości na przedmieściach Poznania. To ciągle rozwijająca się miejscowość w gminie Czerwonak, położona zaledwie 8 km od centrum Poznania, co czyni ją idealnym miejscem do życia dla osób ceniących szybki dojazd do miasta, a jednocześnie pragnących spokoju i zieleni W okolicy, pod ręką znajdują się liczne tereny zielone Puszczy Zielonki, ze ścieżkami rowerowymi, szlakami turystycznymi oraz rezerwatami przyrody. To idealne miejsce do uprawiania sportów na świeżym powietrzu, kąpieli w czystych jeziorach, wędkowania czy spacerów Jest to propozycja idealna dla osób chcących mieszkać w mieście, a jednak nie w jego ścisłym centrum. Mieć w zasięgu ręki zieleń, ciszę i spokój! WYJĄTKOWE ATUTY Bliskość natury: Dom znajduje się w sąsiedztwie terenów zielonych i niezbyt ścisłej zabudowy jednorodzinnej, co zapewnia wyjątkowy spokój i możliwość relaksu w otoczeniu natury Doskonała lokalizacja: Tylko kilka minut autem od centrum Poznania, co umożliwia łatwy dojazd do centrum miasta (autem lub koleją), a jednocześnie pozwala cieszyć się życiem z dala od miejskiego zgiełku Nowoczesne rozwiązania: Wysokiej jakości materiały budowlane i wykończeniowe, nowoczesne instalacje (rekuperacja, alarm, kamery, centralny odkurzacz), przestronny układ pomieszczeń UKŁAD POMIESZCZEŃ DOMU Parter – łącznie 137,60 m2: - przestronny salon z jadalnią, wyjściem na taras i zejściem na ogród – 38,30 m2 - osobna kuchnia (możliwość połączenia z salonem) – 11,60 m2 - łazienka z oknem i prysznicem – 4,10 m2 - wiatrołap – 3,10 m2 - otwarty hol – 7,40 m2 - gabinet/sypialnia – 13,10 m2 - przedpokój – 5,80 m2 - klatka schodowa – 5,60 m2 - schowek – 0,40 m2 - kotłownia – 7,50 m2 - dwustanowiskowy garaż – 40,70 m2 Powierzchnia podpiwniczona: - spiżarnia – ok. 4 m2 Piętro – łącznie pow. użytkowa 89,80 m2 (pow. podłóg: 126,10 m2): - sypialnia z łazienką, garderobą i wyjściem na balkon – 19,30 m2 (łazienka 6,10 m2; garderoba 2,70 m2) - sypialnia z wyjściem na balkon – 16,00 m2 - sypialnia – 14,10 m2 - sypialnia – 17,90 m2 - łazienka z oknem i wanną – 4,80 m2 - hol – 8,90 m2 Strych nieużytkowy STANDARD WYKOŃCZENIA Parter: - salon z jadalnią: na podłodze deska lita Merbau, ściany gładzone/malowane, efektowny kominek Spartherm: płyta w jednym formacie – kamień irański, który stanowi alternatywne źródło ciepła - kuchnia: meble kuchenne wykonane pod wymiar renomowanej firmy Schmidt, sprzęt AGD (lodówka z kostkarką i zamrażarką, zmywarka, piekarnik, płyta grzewcza – do uzgodnienia), okap/wywietrznik, stół kuchenny i krzesła, nad blatem włoskie płytki ceramiczne - łazienka z oknem: na podłodze i ścianach płytki, prysznic, umywalka z wiszącą szafką, lustro z oświetleniem, grzejnik, WC, duże wbudowane lustro od podłogi do sufitu - wiatrołap: ściany gipsowane/gładkie, na podłodze płytki, zabudowana szafa wnękowa ubraniowa - klatka schodowa: schody wraz z balustradą wykończone deską litą Merbau, dodatkowo oświetlone punktami świetlnymi przy stopniach schodów - gabinet: ściany gładzone/malowane, na podłodze deska lita Merbau Piętro: - 4 sypialnie: ściany gładzone/malowane, na podłodze deska lita Merbau - łazienka z oknem: na podłodze i ścianach płytki, wanna z szybą, umywalka z półką i lustrem z oświetleniem, WC, dodatkowe oświetlenie sufitowe - łazienka z oknem: na podłodze i ścianach płytki, dwie umywalki z wbudowanym lustrem z oświetleniem, półokrągła wanna, dodatkowe oświetlenie zamontowane w płytkach - garderoba: meble garderobiane wykonane pod wymiar - hol: ściany ładzone/malowane, na podłodze deska lita Merbau Strych nieużytkowy Pomieszczenia podpiwniczone - spiżarnia: wyłożona w płytkach - dwustanowiskowy garaż: wyłożony w płytkach (podłogi i ściany) - kotłownia: wyłożona w płytkach, kocioł grzewczy Vaillant z zasobnikiem 120 l ZALETY NIERUCHOMOŚCI -dom wyposażony jest w wiele nowoczesnych instalacji: - rekuperacja - zamontowany system kamer zewnętrznych i instalacja alarmowa Satel (trzystrefowa) - zamontowany odkurzacz centralny - we wszystkich oknach zamontowane rolety zewnętrzne elektryczne - podłogowe ogrzewanie we wszystkich łazienkach i w pomieszczeniach w płytkach - wszystkie drzwi wewnętrzne drewniane fornirowane Dewro - uzdatniacz wody - okna: wysokiej klasy trzyszybowe, z wkładką termiczną firmy MS - drzwi wejściowe: antywłamaniowe - drzwi z garażu do domu: metalowe antywłamaniowe Dierre - parapety: kamień trawertyn (wewnętrzne), granit (zewnętrzne) - dwa balkony - dach: dachówka ceramiczna z połyskiem - na ogrodzie i przed domem wyłożone podjazdy i chodniki naturalną kostką - granit - na ogrodzie rozprowadzone automatyczne podlewanie - na skrajach działki wysokie zadrzewienie gwarantujące komfort przebywania na świeżym powietrzu - w rogu działki znajduje się "domek ogrodnika" z wiatą drewnianą czyli miejscem na grilla (doprowadzona woda - zamontowana umywalka i prąd) - oczko wodne z fontanną - brama garażowa elektryczna - brama wjazdowa elektryczna Wiśniowski - w drodze pobudowane są niezbędne media: sieć energetyczna, wodociągowa, gazowa, kanalizacyjna i światłowód DANE TECHNICZNE - pow. użytkowa domu: 227,60 m2 - pow. po podłodze: 263,70 m2 - pow. garażu: 40,70 m2 - pow. działki: 1050 m2 - dom zbudowany z cegły ceramicznej porotherm, wełna 20 cm, tynk zewnętrzny silikonowy - ocieplenie dachu wełną mineralną - pokrycie dachu – dachówka ceramiczna z połyskiem - ogrzewanie – kocioł gazowy Vaillant z zasobnikiem ciepłej wody 120 l - stolarka okienna – okna trzyszybowe z wkładką termiczną wysokiej klasy firmy MS, rolety zewnętrzne we wszystkich oknach - elektryczne - ogrodzenie – całość działki ogrodzona ze wszystkich stron Polecam i zachęcam na prezentację z naszym biurem! W celu uzyskania szczegółowych informacji zapraszam do kontaktu. Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu KC. Pośrednik w obrocie nieruchomościami, licencja nr 19502 Joanna Górska GÓRSKA NIERUCHOMOŚCI