OKAZJA INWESTYCYJNA Budynek Usługowy Wadowice Pozwolenie na Rozbudowę
Jaroszowice

OKAZJA INWESTYCYJNA | Budynek Usługowy 168m² + Działka 740m² | Centrum Wadowice | Pozwolenie na Rozbudowę CENA: 2 950 000 zł DLA KOGO TA OFERTA? Inwestorzy komercyjni szukający nieruchomości z natychmiastowym ROI Deweloperzy chcący rozbudować obiekt i zwiększyć powierzchnię najmu Sieci handlowe/usługowe planujące ekspansję w Małopolsce Fundusze inwestycyjne stawiające na lokalizacje przy dużych centrach handlowych LOKALIZACJA – KLUCZOWY ATUT Adres: ul. Konstytucji 3 Maja 5, Wadowice Rodzaj działki: Usługowo-mieszkaniowa (740 m² = 7,4 ara) Otoczenie: Główna ulica w centrum miasta, intensywny ruch pieszy i samochodowy BEZPOŚREDNIE SĄSIEDZTWO CENTRUM HANDLOWEGO HRMS Wadowice Park – duży park handlowy w odległości kilkudziesięciu metrów: Tysiące klientów dziennie Marki takie jak: CCC, Pepco, Rossmann, Stokrotka Generacja masowego ruchu = gwarancja wysokich obrotów dla najemców To oznacza: 30-50% wyższe stawki czynszu niż w standardowych lokalizacjach Minimalny risk pustostanów – najemcy walczą o takie miejsca Wzrost wartości nieruchomości o 20-40% w perspektywie 2-3 lat STAN TECHNICZNY – GOTOWY DO WYNAJMU LUB ROZBUDOWY GENERALNY REMONT 2019: Wymiana wszystkich okien (PCV, ciepłe) Docieplenie budynku (styropian/wełna) Nowa elewacja (estetyczna, nowoczesna) Remont wnętrz: tynki, malowanie, panele podłogowe Instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, c.o. Obecny stan: Do lekkiego odświeżenia – koszt adaptacji minimalny! POWIERZCHNIA I UKŁAD OBECNIE: 74 m² powierzchni usługowej (parter, wejście od ogrodu, idealne pod handel/usługi/gastronomię) 94 m² powierzchni mieszkalnej (możliwość przekształcenia na biura/dodatkowe usługi) RAZEM: 168 m² gotowej powierzchni użytkowej WYDANE POZWOLENIE NA ROZBUDOWĘ O DODATKOWĄ KONDYGNACJĘ! Potencjał po rozbudowie: Docelowa powierzchnia użytkowa: ~230-240 m² Powiększenie metrażu = powiększenie przychodów z najmu Oszczędność dla inwestora: 50-100 tys. zł (koszty projektów, procedury, czas) Czas realizacji: 6-12 miesięcy od rozpoczęcia budowy POTENCJAŁ FINANSOWY – TWÓJ ZWROT Z INWESTYCJI WARIANT 1: Wynajem obecnej powierzchni (bez rozbudowy) Stawka czynszu przy centrum handlowym: 70-90 zł/m²/mc 168 m² × 80 zł/m²/mc = ~13 000 zł/mc przychodu Roczny przychód: ~161 000 zł ROI: ~5% rocznie + wzrost wartości nieruchomości WARIANT 2: Rozbudowa + wynajem całości Docelowa powierzchnia: 230 m² 230 m² × 80 zł/m²/mc = ~18 000 zł/mc przychodu Roczny przychód: ~220 000 zł Koszt rozbudowy: ~300-400 tys. zł (stan deweloperski) ROI po rozbudowie: ~8-9% rocznie + wzrost wartość nieruchomości wzrasta WARIANT 3: Sprzedaż po rozbudowie Zysk netto: 600 tys. – 1 mln zł (w ciągu 12-18 miesięcy) CO OTRZYMUJESZ W CENIE? Budynek 168 m² po generalnym remoncie Działka 740 m² – usługowo-mieszkaniowa w centrum Wydane pozwolenie na rozbudowę – gotowe do realizacji Topowa lokalizacja przy głównej ulicy + centrum handlowe obok Potencjał wzrostu wartości o 30-50% w ciągu 2-3 lat Parking – możliwość zagospodarowania terenu na miejsca postojowe DLACZEGO WARTO KUPIĆ WŁAŚNIE TĘ NIERUCHOMOŚĆ? Czynnik Wartość dla inwestora Lokalizacja Centrum miasta + duże centrum handlowe = TOP 1% lokalizacji w Wadowicach Stan techniczny Remont 2019 = niskie koszty wejścia, natychmiastowy start najmu Pozwolenie na rozbudowę Oszczędność 50-100 tys. zł + 6-12 miesięcy czasu Potencjał ROI 5% obecnie → 8-9% po rozbudowie + wzrost wartości Bezpieczeństwo Stabilny rynek Wadowice (wzrost cen o 30%+ w ostatnich 5 latach) Popyt najemców Bardzo wysoki – centrum + duży ruch = krótki czas komercjalizacji DOSTĘPNE MATERIAŁY: Dokumentacja techniczna budynku Pozwolenie na rozbudowę Wypis z rejestru gruntów DLACZEGO WARTO DZIAŁAĆ SZYBKO? Park handlowy już za chwilę zacznie działać – wartość lokalizacji rośnie z miesiąca na miesiąc Pozwolenie na rozbudowę – rzadkość na rynku, oszczędza rok procedur Wadowice – jeden z najszybciej rosnących rynków w Małopolsce Niska podaż podobnych obiektów w centrum z takim potencjałem PODSUMOWANIE Cena: 2 950 000 zł (negocjacje możliwe dla poważnych ofert) Powierzchnia: 168 m² (potencjał: 230 m² po rozbudowie - pozwolenie na rozbudowę) więcej powierzchni można uzyskać po uzyskaniu odpowiednich pozwoleń pozwoleń. Działka: 740 m² – centrum Wadowice ROI: 5-9% + wzrost wartości Forma własności: Pełna własność (KW dostępna) TO JEDNA Z NAJLEPSZYCH OFERT INWESTYCYJNYCH W WADOWICACH Nie czekaj – umów się na oględziny i przekonaj się osobiście o potencjale tej nieruchomości!