Działka 3099m2, własna linia brzegowa J.Mieruńskie
Garbas Drugi

Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana o powierzchni 3099 m², położona w malowniczej miejscowości Garbas Drugi, gmina Filipów, powiat suwalski. Nieruchomość posiada około 16 metrów własnej linii brzegowej Jeziora Mieruńskiego, co stanowi rzadko spotykany atut i gwarantuje bezpośredni dostęp do wody.Działka położona jest na skraju spokojnej miejscowości, w otoczeniu jeziora, pagórkowatych łąk i pól. To idealne miejsce dla osób ceniących ciszę, prywatność oraz bliskość natury. Z nieruchomości rozpościera się piękny, panoramiczny widok na jezioro i malowniczy krajobraz Pojezierza Suwalskiego.Teren ma regularny kształt prostokąta i lekko pagórkowate ukształtowanie, które doskonale wpisuje się w naturalny charakter okolicy. Działka jest utrzymana w kulturze rolnej.Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona symbolem 3 ML – teren zabudowy rekreacji indywidualnej.Najważniejsze parametry zabudowy: - maksymalna powierzchnia zabudowy – 15% powierzchni działki, - maksymalna intensywność zabudowy – 0,3, - minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej, - budynek do 2 kondygnacji (łącznie z poddaszem użytkowym), wysokość do 8 m, - dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia 35–45°.Na działce znajduje się nowy blaszany budynek garażowy o powierzchni 24 m², który może służyć jako zaplecze podczas budowy lub miejsce do przechowywania sprzętu rekreacyjnego.Dużym atutem nieruchomości jest doprowadzona energia elektryczna – przyłącze znajduje się bezpośrednio na działce, co znacznie ułatwia rozpoczęcie inwestycji. Dojazd drogą asfaltową, z bezpośrednim zjazdem na drogę wewnętrzną.Jezioro Mieruńskie Wielkie z którym graniczy działka to jedno z najpiękniejszych jezior Pojezierza Suwalskiego. Zajmuje powierzchnię 189 ha i osiąga maksymalną głębokość 25 m. Czysta woda, urozmaicona linia brzegowa oraz bogaty rybostan sprawiają, że jest to doskonałe miejsce dla miłośników wędkarstwa, sportów wodnych i wypoczynku na łonie natury. W jeziorze występują m.in. szczupaki, liny, okonie, płocie i karasie.Cena ofertowa 459 000 zł.  Jeżeli szukasz wyjątkowego miejsca na Suwalszczyźnie z własną linią brzegową jeziora, pięknym widokiem na jezioro oraz spokojnym otoczeniem natury, ta oferta będzie doskonałym wyborem.Jako eksperci kredytowi bezpłatnie sprawdzimy Państwa zdolność kredytową i pomożemy w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego lub gotówkowego na rynku. Współpracujemy z 14 renomowanymi bankami. Kontakt – Wojciech Zackiewicz tel. (użyj formularza kontaktowego) DOM POLSKI Nieruchomości Kredyty Ubezpieczenia 19-400 Olecko Plac Wolności 26 tel. (użyj formularza kontaktowego), (użyj formularza kontaktowego) Zainteresowanych zapraszam do obejrzenia nieruchomości. Prezentowana oferta ma charakter informacyjny. Oferta ta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego ale ma związek z umową pośrednictwa w rozumieniu Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Oferta niniejsza prezentowana jest wyłącznie za zgodą właściciela nieruchomości wyrażonej w formie pisemnej. Wszystkie transakcje pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i prezentacje wszystkich nieruchomości klientom odbywają się wyłącznie na podstawie Umów Pośrednictwa zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami i prowadzone są przez Licencjonowanych Pośredników w Obrocie Nieruchomościami - Wojciecha Zackiewicza (nr licencji 11243) i Piotra Sosnowskiego (nr licencji 23818).Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Wojciech Zackiewicz (licencja nr: 11243)