Oleśnicka
Jelcz-Laskowice, Oleśnicka

Wyjątkowy budynek mieszkalno-usługowy | 326 m² | Dwa mieszkania + lokal | Jelcz-LaskowiceBudynek zostanie oddany do użytku w 2027 roku ! Na sprzedaż nowoczesny, wolnostojący budynek mieszkalno-usługowy położony w doskonałej lokalizacji w Jelczu-Laskowicach przy ul. Oleśnickiej. Nieruchomość stwarza idealne warunki do prowadzenia własnej działalności gospodarczej, wynajmu powierzchni komercyjnych lub generowania pasywnego przychodu z mieszkań.NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRYPowierzchnia całkowita: 356 m²Powierzchnia użytkowa: 326 m²Liczba kondygnacji: 2Powierzchnia działki: 957 m² (dwa niezależne wjazdy)ROZKŁAD POMIESZCZEŃParter - część usługowo-socjalna (ok. 151,26 m²):Pomieszczenia usługowe: 104 m²Zaplecze socjalne: 47,26 m²Układ parteru daje dużą elastyczność - powierzchnię można użytkować jako jedną całość lub łatwo podzielić na dwa niezależne lokale.Piętro - część mieszkalna (ok. 168 m²):Dwa przestronne, niezależne mieszkania o powierzchni 84 m² każde.STANDARD BUDYNKU I TECHNOLOGIAMateriały: Budynek murowany z pustaka keramzytowego (24 cm) + ocieplenie styropianem (15 cm).Dach: Pokryty trwałą dachówką ceramiczną.Stolarka: Okna PCV w kolorze białym, wyposażone w rolety zewnętrzne.Ogrzewanie:  Ogrzewanie gazowe.DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE TERENUDziałka o powierzchni 957 m² została w pełni zagospodarowana - teren jest wybrukowany (wygodny parking dla klientów lub mieszkańców) z wydzieloną częścią zieloną (trawniki). Dwa osobne wjazdy na posesję znacząco ułatwiają komunikację i pozwalają na bezproblemowy podział ruchu między częścią usługową a mieszkalną.DLACZEGO WARTO?Lokalizacja: Duży ruch i świetna ekspozycja przy ul. Oleśnickiej.Potencjał inwestycyjny: Możliwość czerpania zysków z 3 niezależnych źródeł (lokal usługowy + dwa mieszkania).Gotowy stan techniczny: Solidna technologia budowy z keramzytu zapewniająca świetne parametry termiczne.Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości na żywo!OFERUJEMY TAKŻE:- Wsparcie od pierwszej prezentacji do finalizacji transakcji i