Na sprzedaż klasyczny dom z pięknym ogrodem – Pęcice (gm. Michałowice)
Pęcice

## Klasyczny dom z pięknym ogrodem – Pęcice (gm. Michałowice) Na sprzedaż wyjątkowo zadbany i bezpieczny dom wolnostojący o powierzchni 170 m², położony na w pełni zagospodarowanej, słonecznej działce o powierzchni 1217 m² w podwarszawskich Pęcicach. Nieruchomość usytuowana jest w pierwszej linii zabudowy bezpośrednio przy oświetlonej drodze asfaltowej z chodnikiem, co gwarantuje komfortowy, czysty i szybki dostęp do posesji przez cały rok. To idealna propozycja dla rodzin szukających prywatności, przestrzeni i doskonałej komunikacji z Warszawą (tylko 15 km do centrum), z dala od gęstej zabudowy deweloperskiej. ## USTAWNA DZIAŁKA I PRZEMYŚLANY UKŁAD ZIELENI: Grunt o powierzchni 1217 m² ma kształt idealnego, bardzo ustawnego prostokąta o wymiarach 22,5 m szerokości na 55 m długości. Przestrzeń została rozplanowana na dwie niezależne strefy: * Reprezentacyjna strefa frontowa (długość 18 m): Mieści obszerny, utwardzony kostką podjazd, gwarantujący wygodne manewrowanie oraz dodatkowe miejsca parkingowe dla gości. * Prywatny ogród na planie kwadratu (wymiary 22,5 m x 23 m): Zlokalizowany w tylnej części posesji, stanowiący idealny azyl. Ogród jest w pełni dojrzały, w całości otoczony gęstą ścianą tui i winogrona, co zapewnia 100% prywatności i wspaniałe warunki do odpoczynku. ## SOLIDNA TECHNOLOGIA BUDOWY (Dane konstrukcyjne): Dom wybudowany w 2006 roku na własne potrzeby a nie na sprzedaż (pierwszy właściciel), więc bazowano na najlepszych dostępnych w tym czasie rozwiązaniach. Został wzniesiony w sprawdzonej technologii z użyciem materiałów najwyższej klasy: * Konstrukcja parteru: Ściany nośne wykonane z ceramiki Porotherm marki Wienerberger o grubości 25 cm, ocieplone warstwą 11 cm styropianu. Taki układ zapewnia doskonałą akumulację ciepła zimą oraz przyjemny chłód w upalne lato. * Poddasze i dach: Poddasze użytkowe zrealizowane w trwałej konstrukcji drewnianej. Ściany kolankowe wraz z więźbą wykonano jako nowoczesne konstrukcje prefabrykowane łączone na płytki kolczaste (technologia Mitek). Gwarantuje to idealną geometrię dachu i wyjątkową stabilność konstrukcji. * Pokrycie dachu: Budynek pokryty jest trwałą, ciężką dachówką ceramiczną o wielopokoleniowej żywotności. ## MATERIAŁY PREMIUM I KOMFORT (Klimatyzacja): * Klimatyzacja: Dom wyposażony jest w system klimatyzacji zainstalowany w salonie oraz w głównej sypialni, co gwarantuje idealną temperaturę i komfort snu nawet w upalne letnie dni. * Podłogi drewniane: W salonie, wszystkich sypialniach oraz w gabinecie na parterze położono klasyczny parkiet dębowy, dodający wnętrzom przytulności, prestiżowego charakteru i elegancji. * Ceramika i kamień naturalny: Kuchnia, jadalnia oraz ciągi komunikacyjne wyłożone są wysokiej jakości ceramiką. Serce kuchni podnosi zabudowa z ekskluzywnym blatem z granitu naturalnego. Wszystkie parapety wewnętrzne oraz blaty umywalkowe w łazience na piętrze wykonano z naturalnego marmuru. * Parapety zewnętrzne oraz kapy na murkach z naturalnego piaskowca. ## SYSTEMY BEZPIECZEŃSTWA NAJWYŻSZEJ KLASY: * Monitoring i Kamery: Posesja objęta jest systemem kamer zewnętrznych z możliwością podglądu zdalnego. * System alarmowy: kompletny system alarmowy chroniący budynek wraz z całodobowym monitoringiem firmy zewnętrznej. * Okna drewniane: Wysokiej klasy stolarka drewniana z szybami o podwyższonej odporności na włamanie (klasa P4 – laminowane, trudne do rozbicia). * Rolety zewnętrzne elektryczne: Wszystkie okna wyposażone są w zewnętrzne rolety sterowane elektrycznie. ## PRZEMYŚLANY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ: PARTER – Strefa dzienna i gospodarcza: * Salon: Przestronny, klimatyzowany, z bezpośrednim wyjściem na taras i widokiem na zadbany ogród. Wyposażony we w pełni funkcjonalny obudowany marmurem kominek z systemem rozprowadzenia ciepła (wkład marki Hajduk). * Jadalnia i kuchnia: Otwarta, reprezentacyjna przestrzeń uzupełniona o niezwykle praktyczną, osobną spiżarnię. * Gabinet: Dodatkowy pokój na parterze wykończony eleganckim parkietem – idealny do pracy zdalnej lub jako pokój gościnny. * Toaleta gościnna: Mniejsza, poręczna łazienka na dole. * Wiatrołap i kotłownia: funkcjonalne zaplecze techniczne domu. * Garaż: Jednostanowiskowy w bryle budynku, z wygodnym przejściem do wnętrza. PODDASZE UŻYTKOWE – Prywatna strefa nocna: * 3 sypialnie: Ustawne, ciche pokoje wykończone parkietem. Główna sypialnia wyposażona jest w niezależną klimatyzację. Do wszystkich sypialni doprowadzone jest również ogrzewanie kominkowe. * Duża, widna łazienka: obszerny pokój kąpielowy idealnie doświetlony dwoma oknami dachowymi. * Garderoba z pralnią: bezpośrednio dostępne z łazienki na piętrze. ## INSTALACJE I BEZPIECZEŃSTWO ENERGETYCZNE: * Piec gazowy: Ogrzewanie zapewnia kocioł kondensacyjny Viessmann Vitodens 333 z wbudowanym zasobnikiem (regularnie serwisowany, w ubiegłym roku wymieniona płyta główna). * Pełne media miejskie: Woda, kanalizacja miejska, gaz oraz energia elektryczna. * Oświetlenie ogrodowe: Ogród posiada kompletne, nastrojowe oświetlenie zewnętrzne, które po zmroku tworzy wspaniały klimat i podbija działanie kamer. * Altana: W ogrodzie znajduje się drewniana altana, idealna do relaksu i organizacji grilla. ## STAN PRAWNY NIERUCHOMOŚCI: Nieruchomość posiada w pełni uregulowany i przejrzysty status prawny, co gwarantuje bezpieczny i sprawny proces zakupu: * Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. * Brak jakichkolwiek obciążeń hipotecznych (dział IV KW jest całkowicie czysty – dom nie jest zabezpieczeniem żadnego kredytu). * Brak obciążeń na rzecz osób trzecich, brak służebności osobistych czy gruntowych oraz brak jakichkolwiek roszczeń czy egzekucji (dział III KW czysty).