Przyłęk / Nowy Tomyśl | 1000 m² | uzbrojona | MPZP
Przyłęk

Lokalizacja: Przyłęk, ul. Kosa – bezpośrednio przy Nowym Tomyślu Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 1000 m², położona w Przyłęku przy ul. Kosa, zaledwie ok. 2,5 km od centrum Nowego Tomyśla. To propozycja dla osób, które szukają spokojnego miejsca pod budowę domu, ale jednocześnie nie chcą rezygnować z wygody życia blisko miasta. Działka jest już w znacznym stopniu przygotowana pod przyszłą inwestycję – woda i kanalizacja zostały doprowadzone do działki, teren jest ogrodzony i podniesiony do poziomu drogi, a dojazd prowadzi szeroką ulicą wykonaną z kostki brukowej. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY • powierzchnia 1000 m², • regularny i bardzo ustawny kształt – ok. 33 × 33 m, • woda doprowadzona do działki, • kanalizacja doprowadzona do działki, • prąd w drodze, • gaz w drodze, • światłowód w drodze, • szeroka droga dojazdowa wykonana z kostki brukowej, • działka ogrodzona, • teren podniesiony do poziomu drogi, • położenie przy spokojnej, ślepej ulicy – bez ruchu tranzytowego, • otoczenie nowej zabudowy jednorodzinnej, • miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, • bardzo blisko Nowego Tomyśla. MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Teren działki objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W planie teren działki macierzystej nr 247 oznaczony został symbolem MNag – budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne z aktywizacją gospodarczą, w tym usługami i rzemiosłem. Daje to możliwość wykorzystania nieruchomości przede wszystkim pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, a zgodnie z zapisami planu również pod określoną działalność usługową lub rzemieślniczą. Istnienie MPZP jest istotnym atutem – przeznaczenie terenu jest określone w obowiązującym planie i nie ma potrzeby uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy. DOSKONAŁA LOKALIZACJA – WSZYSTKO BLISKO Jedną z największych zalet nieruchomości jest lokalizacja. Działka znajduje się w spokojnym miejscu, a jednocześnie praktycznie na granicy Nowego Tomyśla. W najbliższym otoczeniu: • sklep Dino – ok. 100 m, • ścieżka pieszo-rowerowa – ok. 100 m, • stacja paliw – ok. 800 m, • przedszkole – ok. 1,2 km, • szkoła – ok. 1,7 km, • centrum medyczne – ok. 1,7 km, • centrum Nowego Tomyśla – ok. 2,5 km. Bliskość ścieżki pieszo-rowerowej zapewnia wygodne połączenie z Nowym Tomyślem również bez konieczności korzystania z samochodu. To bardzo dobra lokalizacja szczególnie dla rodziny – sklep znajduje się praktycznie na miejscu, a przedszkole, szkoła, opieka medyczna oraz centrum miasta są oddalone zaledwie o kilka minut. DZIAŁKA JUŻ PRZYGOTOWANA Porównując tę nieruchomość z tańszymi działkami w okolicy, warto uwzględnić nie tylko cenę za metr kwadratowy, ale również stopień przygotowania działki i dostęp do infrastruktury. W przypadku zakupu nieuzbrojonej działki należy dodatkowo uwzględnić czas i koszty związane m.in. z wykonaniem przyłączy, przygotowaniem terenu, ogrodzeniem oraz urządzeniem odpowiedniego dojazdu. Tutaj znaczna część tych prac została już wykonana. Woda i kanalizacja są doprowadzone do działki, teren został podniesiony do poziomu drogi, działka jest ogrodzona, a dojazd odbywa się szeroką drogą z kostki brukowej. Regularne wymiary ok. 33 × 33 m zapewniają dużą swobodę przy wyborze projektu domu i późniejszym zagospodarowaniu posesji – można wygodnie zaplanować dom, garaż, taras oraz ogród. SPOKÓJ BLISKO MIASTA Położenie przy ślepej ulicy ogranicza przypadkowy ruch samochodowy i zapewnia spokojniejsze otoczenie. Jednocześnie do centrum Nowego Tomyśla jest tylko ok. 2,5 km, a sklep Dino i ścieżka pieszo-rowerowa znajdują się ok. 100 m od działki. To połączenie zalet działki podmiejskiej z bardzo dobrym dostępem do miejskiej infrastruktury. CENA 370 000 zł – do rozsądnej negocjacji. Cena zawiera 23% VAT. W przypadku zakupu przez podmiot posiadający prawo do odliczenia podatku VAT istnieje możliwość jego rozliczenia.