Działka 3043 m² przy głównej ulicy Radzynia — MPZP dopuszcza usługi
Radzyń Podlaski

Na sprzedaż atrakcyjnie położona działka o powierzchni 3043 m² przy ul. Warszawskiej w Radzyniu Podlaskim. Nieruchomość znajduje się w granicach administracyjnych Miasta Radzyń Podlaski, przy jednej z głównych ulic miasta, w bezpośrednim sąsiedztwie istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej. LOKALIZACJA Działka położona jest przy drodze powiatowej klasy G (nr 1263L) — asfaltowej, z chodnikiem i oświetleniem. W bezpośrednim sąsiedztwie: • Komenda Powiatowa Policji • Lidl • Urząd Miasta — przy tej samej ulicy Ulica Warszawska łączy się bezpośrednio z drogą krajową nr 19 oraz budowanym węzłem S19 "Radzyń Podlaski Północ" (Via Carpatia, planowane oddanie 2028 r.). CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI • Powierzchnia całkowita: 3043 m² • Front na ul. Warszawskiej: ok. 29 m • Głębokość: ok. 105 m • Teren płaski, suchy, wykoszony, ogrodzony z 3 stron — gotowy do zainwestowania, bez kosztów przygotowania • Bezpośredni zjazd z ul. Warszawskiej • Jedna działka ewidencyjna — sprzedaż bez konieczności podziału geodezyjnego MEDIA • Prąd, woda, światłowód — przy działce • Kanalizacja i gaz — w pasie drogowym (wymagane przyłącza) PRZEZNACZENIE W MPZP Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała XLV/277/2022): Część frontowa — ok. 1860 m² — teren H11 MN: Plan dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, zabudowę mieszkaniowo-usługową oraz usługi niepubliczne, w tym w formie obiektów wolnostojących. Parametry: powierzchnia zabudowy do 60%, powierzchnia biologicznie czynna min. 30%, wysokość do 12 m / 3 kondygnacje, dachy spadziste. Część tylna — ok. 1183 m² — teren H22 ZP: Teren zieleni urządzonej — stanowi zaplecze ogrodowo-rekreacyjne. Zapewnia prywatność i brak sąsiedztwa od strony wschodniej. Złożony został wniosek o zmianę przeznaczenia tej części. Dokumentacja do wglądu dla zainteresowanych. MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA Działka może stanowić interesujący grunt inwestycyjny ze względu na połączenie lokalizacji + dużej powierzchni + istniejącej infrastruktury + dostępu do drogi publicznej + sąsiedztwa funkcji usługowych + potencjału zmiany przeznaczenia części terenu. Szczegółowe informacje dotyczące MPZP, możliwości zagospodarowania oraz dokumentacji nieruchomości udostępnię zainteresowanym osobom. DLACZEGO TA DZIAŁKA W ofercie rynkowej Radzynia Podlaskiego trudno znaleźć nieruchomość łączącą jednocześnie: położenie przy głównej ulicy miasta, bezpośredni zjazd, uzbrojenie oraz plan miejscowy dopuszczający zabudowę usługową. Dla działalności usługowej lokalizacja przy głównym ciągu miejskim oznacza ekspozycję, której nie da się kupić osobno.