Samowystarczalna posiadłość 92 ary z 2 budynkami (538m²) oraz WZ
Lwówek Śląski

Tytuł: Samowystarczalna posiadłość 92 ary z WZ i 2 budynkami (ok. 528 m²) Cena: 2 650 000 zł Powierzchnia budynków łącznie: ok. 528 m² Powierzchnia działki: 9 200 m² (92 ary) z możliwością dokupienia przyległych gruntów Rok zakończenia budowy: 2009 Na sprzedaż wyjątkowa, w pełni samowystarczalna energetycznie posiadłość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowana w miejscowości Radłówka, bezpośrednio na granicy Lwówka Śląskiego. Przedmiotem oferty jest rozległy teren o powierzchni 92 arów z wydanymi Warunkami Zabudowy (WZ), na którym posadowiono dwa niezależne, w pełni funkcjonalne budynki. Istnieje unikalna możliwość dokupienia sąsiadujących działek (również objętych WZ), co pozwala na powiększenie terenu inwestycyjnego do ponad 2 hektarów! To nie jest zwykły dom – to przestrzeń dająca niezależność, prywatność oraz szerokie możliwości generowania dochodu. GOTOWE MODELE BIZNESOWE I MIESZKALNE Infrastruktura i układ budynków pozwalają na natychmiastowe wdrożenie jednego z kilku scenariuszy: Rodzina wielopokoleniowa (Mieszkaj razem, ale osobno): Trzykondygnacyjny dom główny pozwala na wydzielenie stref dla poszczególnych członków rodziny. Z kolei drugi budynek to idealne rozwiązanie na niezależny dom dla seniorów lub młodszej części rodziny, gwarantujący bliskość przy jednoczesnym zachowaniu pełnej intymności. Agroturystyka i Slow-Life: Posiadłość to idealna baza pod dochodowy, butikowy pensjonat. Gospodarze mogą zamieszkać w jednym budynku, a drugi w całości przeznaczyć na apartamenty dla gości. Własny sad, warzywniak i ekologiczne zaplecze to najsilniejszy magnes dla turystów szukających ucieczki od zgiełku miasta. Inwestycja Deweloperska (Podział Gruntów): Wydane Warunki Zabudowy dla obecnej działki oraz możliwość dokupienia sąsiadujących terenów (łącznie ponad 2 ha) otwierają furtkę dla deweloperów. Nabywca może wydzielić i sprzedać mniejsze parcele budowlane z ogromnym zyskiem lub wybudować kameralne osiedle domów jednorodzinnych. POMYSŁY NA BIZNES: Rozległy teren z Warunkami Zabudowy oraz dojazdem z oświetlonej drogi asfaltowej daje szerokie możliwości inwestycyjne. To idealne miejsce na realizację śmiałych projektów komercyjnych: Baza dla E-commerce i Rzemiosła: Połączenie komfortowego życia w domu głównym z prowadzeniem firmy tuż obok. Drugi budynek (ponad 140 m²) z garażami i dużym salonem to gotowa przestrzeń na cichą produkcję, pracownię, biuro rachunkowe, siedzibę firmy IT lub magazyn wysyłkowy z doskonałym dojazdem kurierskim. Branża Eventowa i Gastronomia: Idealny teren pod budowę nowoczesnego domu weselnego lub restauracji. Ogromna działka zapewnia miejsce na organizację ślubów w plenerze, przestronny parking dla gości oraz strefę chilloutu w otoczeniu zieleni i sadu. Kompleks Sportowo-Rekreacyjny: Powierzchnia pozwala na budowę kortów tenisowych, kortów do padla, strzelnicy łuczniczej czy akademii golfa. Mniejszy budynek może stanowić gotowy domek klubowy z zapleczem sanitarnym i gastronomicznym. Motoryzacja i Handel: Bezpośredni zjazd z drogi publicznej to doskonałe warunki na aranżację komisu samochodowego, bazy maszyn rolniczych, wypożyczalni kamperów Stadnina Koni i Ośrodek Jeździecki: Przy powiększeniu areału do ponad 2 ha, teren staje się wymarzonym miejscem na stajnie, wybiegi, lonżownik oraz ujeżdżalnię, z doskonałym wyjściem na pobliskie tereny zielone. Centrum Kynologiczne: Odpowiednia odległość od zwartej zabudowy stwarza idealne warunki na hotel dla zwierząt, ogrodzone wybiegi treningowe oraz szkołę tresury psów. TECHNOLOGIA I BRAK KOSZTÓW UTRZYMANIA Fotowoltaika na starych zasadach (net-metering): Instalacja fotowoltaiczna rozliczana na najkorzystniejszych starych zasadach opustów pokrywa w pełni zapotrzebowanie na prąd. Pompa ciepła Panasonic: Nowoczesny system ogrzewania, który w połączeniu z fotowoltaiką sprawia, że koszty ogrzania ponad 500 m² i podgrzania wody spadają niemal do zera. Stan techniczny: Budowa zakończona w 2009 roku, obiekt na bieżąco modernizowany, wykonany z solidnych materiałów, gwarantujących doskonałą izolację termiczną. Dom nie wymaga żadnych nakładów finansowych. DOM GŁÓWNY (387 m²) Przestronny, bardzo jasny i trzykondygnacyjny budynek o przemyślanym, funkcjonalnym układzie: Poziom 1 (Przyziemie / Parter): 3 sypialnie, przestronny salon ze stylowym barkiem i kominkiem, 2 pomieszczenia gospodarcze, kuchnia z zamontowaną pompą ciepła, duży hall oraz łazienka z wanną i prysznicem. Na tym poziomie znajduje się również nowa kuchnia opalana drewnem, dająca w zimie niesamowity klimat i będąca wydajnym, alternatywnym źródłem ciepła. Poziom 2 (Wysoki parter): Otwarta na salon kuchnia, wyposażona w tradycyjny piec z płytą żeliwną oraz nowoczesną płytę indukcyjną w zabudowie. Ponadto 3 sypialnie, korytarz, łazienka z prysznicem oraz wyjście na potężny, reprezentacyjny taras (ponad 21 m²), idealny do przyjmowania gości. Poziom 3 (Poddasze): Duży hall z gotowymi przyłączami wodno-kanalizacyjnymi pod trzecią kuchnię. Dwie bardzo duże sypialnie – w tym wschodnia z zadaszonym balkonem, z którego roztacza się zapierający dech widok na panoramę Lwówka Śląskiego (widać mury obronne, kościół, ratusz oraz wygasły wulkan). Całość dopełnia łazienka z prysznicem. Strych: Nad trzecim poziomem znajduje się wejście na ocieplony strych, doskonały na przestrzeń magazynową. DRUGI BUDYNEK (141 m²) Wszechstronny, niezależny dom gospodarczo-garażowy: Parter: garaż na 2 auta, kuchnia polowa, łazienka oraz imponujący salon (ponad 30 m²). Piętro: 2 duże, jasne pomieszczenia z korytarzem. Do budynku przylegają dodatkowe, bardzo praktyczne pomieszczenia gospodarcze. DZIAŁKA – TWOJE PRYWATNE SIEDLISKO (92 ary) Przestrzeń wokół domów to pieczołowicie zaprojektowany ekosystem, dający poczucie życia w zgodzie z naturą. Teren podzielono na logiczne strefy: Strefa relaksu i zieleni: Miejsce do biesiadowania w cieniu drzew, hamaki, zadbane trawniki oraz pachnące strefy kwiatowe obsadzone różami i liliami. Strefa upraw (EKO): Duże pole pod uprawy daje możliwość posiadania własnych wolnych od chemii warzyw i owoców. Strefa hodowlana: Przygotowane, bezpieczne miejsce na kurnik, pozwalające na codzienne cieszenie się jajkami od kur z wolnego wybiegu. Infrastruktura: Posiadłość otoczona ogrodzeniem i szpalerem wysokich iglaków, co gwarantuje intymność. Wjazd zabezpiecza brama, a na teren prowadzi wybrukowana droga z miejscami parkingowymi pod domem Media: Woda miejska, kanalizacja, prąd, siła (brak gazu). DODATKOWE DANE TECHNICZNE I BEZPIECZEŃSTWO Konstrukcja: Budownictwo tradycyjne, solidne pokrycie dachu dachówką ceramiczną. Stolarka: Szczelne okna plastikowe minimalizujące straty ciepła. LOKALIZACJA I POTENCJAŁ TURYSTYCZNY REGIONU Idealny balans. Nieruchomość zapewnia ciszę i sielski klimat, leżąc dosłownie na obrzeżach miasta. Od historycznego rynku z przepięknym ratuszem dzieli nas niecałe 2 km a spacer do najbliższego dyskontu to zaledwie 1 km. Posesja ma bezpośredni zjazd z oświetlonej drogi asfaltowej. Lwówek Śląski to jedno z najstarszych miast na Dolnym Śląsku. Miejscowość do spokojnego życia bez pędu i stresu, idealna baza wypadowa do okolicznych atrakcji: Kraina Wygasłych Wulkanów: Bezpośrednie sąsiedztwo unikalnych na skalę europejską szlaków geologicznych. Góry i kurorty: Zaledwie 40-50 minut jazdy samochodem do Karkonoszy (Karpacz, Szklarska Poręba) oraz Gór Izerskich (Świeradów-Zdrój). Woda i zamki: Bliskość Jeziora Pilchowickiego z imponującą zaporą, Zamku Wleń oraz tras spływów kajakowych rzeką Bóbr. Ceramika: Zaledwie 20 minut do Bolesławca. Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny (pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń). Sprzedaż bezpośrednia bez pośredników. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia prezentacji na żywo. Proszę o telefony wyłącznie od podmiotów i osób dysponujących odpowiednim budżetem i realnie zainteresowanych zakupem. Informacja prawna: Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter wyłącznie informacyjny i jest zaproszeniem do rozmów oraz złożenia oferty. Przedstawione zdjęcia, rzuty oraz opisy mają charakter poglądowy i stanowią materiał pomocniczy ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.