Segmentowiec mieszkaniowo-usługowy + działka Nowy Dwór Mazowiecki
Nowy Dwór Mazowiecki

NIE JESTEM ZAINTERESOWANY POŚREDNICTWEM W SPRZEDAŻY, AGNECI PROSZĘ NIE DZWONIĆ Na sprzedaż bezpośrednio segment mieszkalno-usługowy o powierzchni 165 m² + poddasze i piwnica w ścisłym centrum Nowego Dworu Mazowieckiego, przy ul. Targowej 9B, w bezpośrednim sąsiedztwie targowiska miejskiego. Idealna nieruchomość dla inwestora lub przedsiębiorcy – parter usługowy z dużą witryną od ulicy, a piętra mieszkalno-biurowe z niezależnym wejściem od ul. Zachodniej. Pełne prawo własności gruntu - brak opłat za użytkowanie wieczyste. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI: * Parter użytkowy - 55m^2 - idealny pod lokal handlowo-usługowy z bezpośrednim wejściem od ulicy Targowej i dużą ekspozycją * I (z balkonem) i II piętro - po 55m^2 każde (łącznie 110m^2) - idealne pod mieszkanie lub biura, gabinety, zaplecze * Piwnica - przestrzeń gospodarcza lub magazynowa * Poddasze - dodatkowa powierzchnia do przechowywania lub adaptacji ATUTY NIERUCHOMOŚCI: * Możliwość elastycznej aranżacji przestrzeni zgodnie z potrzebami biznesu * Działka na właność * Solidna konstrukcja i funkcjonalny rozkład pomieszczeń * Dostęp do mediów miejskich * Wyposażenie I i II piętra - AGD i RTV mieszkaniowe * Wyposażenie piwnicy - regały na towar, możliwość pozostawienia po sprzedaży * Infrastruktura alarmowa (Solid) * Klimatyzacja * Gotowa infrastruktura monitoringu na zewnątrz i wewnątrz (parter) * Infrastruktura teleinformatyczna, pociągnięte kable sieciowe aż do piwnicy gdzie zlokalizować można szafę serwerową; aktualnie podłączony światłowód od dostawcy Orange * Duże okno od strony ulicy umożliwiające ekspozycję dla klientów * Osobne wejście "od tyłu" od ulicy Zachodniej na klatkę schodową - możliwość rozdzielenia lokalu usługowego na parterze od części mieszkaniowej LOKALIZACJA: Segment znajduje się w Nowym Dworze Mazowieckim przy ul. Targowej 9B – w dynamicznie rozwijającym się rejonie miasta. Położenie w sąsiedztwie osiedli mieszkaniowych oraz licznych punktów handlowo-usługowych zapewnia stały przepływ klientów i wysoką rozpoznawalność miejsca. ATUTY LOKALIZACJI: * Sąsiedztwo targowiska miejskiego – codzienny ruch pieszy, duża liczba potencjalnych klientów * Ruchliwa ulica z dobrą ekspozycją – gwarancja widoczności i łatwego dostępu dla klientów * Bliskość centrum Nowego Dworu Mazowieckiego * W otoczeniu osiedla mieszkaniowe i punkty handlowe, co zapewnia stały dopływ klientów lokalnych * Szybki dojazd do trasy S7 w kierunku Warszawy, Płońska, Legionowa * Dogodna komunikacja - w pobliżu przystanki autobusowe oraz stacja kolejowa * Pełna infrastruktura w najbliższej okolicy: sklepy, punkty usługowe, restauracje, placówki edukacyjne i medyczne * Dodatkowym atutem jest bliskość Lotniska Warszawa-Modlin, które zwiększa atrakcyjność biznesową lokalizacji PRZEZNACZENIE: * Działalność nastawiona na obsługę klientów korzystających z targowiska miejskiego * Sklep spożywczy, specjalistyczny * Usługi - salon, gabinet, punkt obsługi klienta * Biuro z częścią handlową * Działalność łącząca funkcję sprzedażową i magazynową * Mieszkanie - I i II piętro NIE JESTEM ZAINTERESOWANY POŚREDNICTWEM W SPRZEDAŻY, AGNECI PROSZĘ NIE DZWONIĆ