Żelazna
Orneta, Żelazna

KAMIENICA W CENTRUM ORNETY | 237,50 m² | GOTOWY DACH | PROJEKT INWESTYCYJNYCena: 385 000 złNa sprzedaż kamienica położona przy ul. Żelaznej w ścisłym centrum Ornety, o łącznej powierzchni około 237,50 m², zlokalizowana na działce o powierzchni 122 m².To nieruchomość skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego obiektu z potencjałem przebudowy i stworzenia kilku niezależnych lokali mieszkalnych lub usługowych.Budynek posiada parter, I piętro, II piętro oraz pełne podpiwniczenie. Wnętrze wymaga generalnego remontu, co z jednej strony oznacza konieczność poniesienia nakładów, z drugiej natomiast daje inwestorowi możliwość zaprojektowania funkcjonalnego układu od podstaw, zgodnie z własną koncepcją i aktualnymi potrzebami rynku.GOTOWY DACH - WAŻNY ETAP INWESTYCJI JUŻ ZREALIZOWANYIstotnym atutem nieruchomości jest wykonany w 2019 roku nowy dach.Na poddaszu zamontowano również okna, dzięki czemu kolejny etap inwestycji może koncentrować się przede wszystkim na zagospodarowaniu wnętrza i dostosowaniu budynku do wybranego modelu biznesowego.Dla inwestora oznacza to możliwość wejścia w projekt bez konieczności rozpoczynania prac od podstaw.KONCEPCJA PODZIAŁU NA KILKA LOKALIDla nieruchomości dostępny jest wstępny projekt budowlany zakładający możliwość podziału budynku na 5 lub 6 lokali mieszkalnych.To otwiera kilka potencjalnych scenariuszy inwestycyjnych:• mieszkania na wynajem długoterminowy• lokale przeznaczone na sprzedaż po przeprowadzeniu remontu• mieszkania na wynajem dla pracowników• połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej• nieruchomość pod własną działalność gospodarcząOstateczny sposób podziału i wykorzystania budynku wymaga oczywiście weryfikacji przez projektanta oraz uzyskania wymaganych uzgodnień i decyzji administracyjnych.PARTER Z POTENCJAŁEM USŁUGOWYMSzczególnie interesujący z punktu widzenia inwestora jest parter budynku.Istnieje możliwość zaplanowania na tym poziomie dwóch lokali usługowych, co pozwala stworzyć model nieruchomości łączący funk