Duża działka z domem i lasem | zabudowa mieszkaniowa lub usługowa
Rawa Mazowiecka

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 7 670 m², zabudowana dwoma parterowymi budynkami mieszkalnymi oraz budynkami gospodarczymi i garażowymi. To wyjątkowe połączenie dużej działki, istniejącej zabudowy możliwej do przebudowy i rozbudowy, korzystnych parametrów planistycznych oraz prywatnego, dojrzałego drzewostanu. DUŻY POTENCJAŁ ZABUDOWY – MPZP 2.1.22.U Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod symbolem 2.1.22.U – tereny zabudowy usługowej. Kluczowe parametry planistyczne: • maksymalna powierzchnia zabudowy: do 60% – ponad 4 600 m² powierzchni zabudowy w rzucie • wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1–1,0 • maksymalna wysokość budynków usługowych i mieszkalnych: do 13 m • maksymalna wysokość pozostałych obiektów: do 6 m • kąt nachylenia dachów: od 5% do 100% • funkcja usługowa: szeroki zakres funkcji usługowych zgodnych z MPZP • funkcja mieszkaniowa: dopuszczalna funkcja mieszkaniowa powiązana z usługami – do 25% łącznej powierzchni użytkowej obiektów ISTNIEJĄCE BUDYNKI – MOŻLIWOŚĆ PRZEBUDOWY, ROZBUDOWY I NADBUDOWY Na posesji znajdują się dwa parterowe budynki mieszkalne oraz murowana część gospodarczo-garażowa. Zapisy planu gwarantują zachowanie istniejącej tkanki mieszkaniowej z pełnym prawem do rozbudowy i nadbudowy domów. W praktyce oznacza to możliwość przekształcenia obecnych budynków w duży, nowoczesny dom całoroczny, bez ryzyka utraty funkcji mieszkalnej na terenie usługowym. Ponadto działka ta stanowi idealną bazę pod: • siedzibę firmy, biura lub obiekt zamieszkania zbiorowego, • usługi medyczne, klinikę, rehabilitację, dom seniora, • działalność edukacyjną, przedszkole, rzemiosło, • rezydencję z prywatnym biurem lub pracownią. WŁASNY LAS I PRYWATNOŚĆ W tylnej części działki znajduje się dojrzały zagajnik brzozowo-sosnowy oraz starodrzew. Dojrzały drzewostan tworzy naturalną strefę buforową, zapewniając ciszę, dużo zieleni i dużą prywatność. UZBROJENIE I LOGISTYKA • dojazd: bezpośredni zjazd z drogi asfaltowej • media: prąd / siła, woda, kanalizacja oraz gaz w działce NAJWAŻNIEJSZE ATUTY • powierzchnia działki: 7 670 m² • przeznaczenie w MPZP: usługi – 2.1.22.U, z możliwością zachowania kameralnej zabudowy jednorodzinnej • istniejące budynki z możliwością przebudowy, rozbudowy i nadbudowy • dojrzały, prywatny drzewostan w granicach działki • pełne uzbrojenie terenu, w tym gaz i kanalizacja • bezpośredni dostęp do drogi asfaltowej • możliwość wykorzystania nieruchomości na cele usługowe, komercyjne, medyczne, edukacyjne lub jako siedzibę firmy Nieruchomość łączy duży potencjał zabudowy i rozwoju działalności z wyjątkowym, zielonym otoczeniem i prywatnością. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości w terenie.