Cudowna działka z warunkami zabudowy w otulinie Kampinoskiego PN
Andrzejów

hej:) szukamy nowych właścicieli na nasz ukochany kawałek Kampinosu. tej przepięknej działki szukaliśmy kilka lat jeżdżąc po okolicy, rozmawiając z mieszkańcami, robiąc dziesiątki zdjęć tabliczek z numerami... i w końcu się udało - działka nie od ulicy, ale z dobrym dojazdem, otoczona lasem, duża i przede wszystkim - co było dla nas najważniejsze - z cudownymi sąsiadami dzięki którym czuliśmy się bezpieczni w każdej sytuacji. Słowo o sąsiadach: 1. Pani od której kupiliśmy dzialke - kobieta rakieta o złotym sercu, mieszka na tej wsi od zawsze, każdego zna i z każdym się dogada, podrzuci wiejskie jajka i mleko - no kochamy ją 2. Sąsiad nr 1 - razem z żoną prowadzi mini agroturystykę, dlatego przyszły właściciel działki mógłby dogadać się z nim w razie gdyby chciał postawić tam domek na wynajem:) bardzo mili i serdeczni ludzie 3. Sąsiad nr 2 - zawsze na miejscu, bardzo pomocny i żadne wyzwanie nie jest dla niego problemem, wiele razy nam pomógł z różnymi mniejszymi i większymi rzeczami na działce, naprawdę taki sąsiad do skarb. Kiedy kilka lat temu kupiliśmy te działkę mieliśmy ambitne plany żeby wybudować tam sobie piękny drewniany domek z werandą, zbierać nasze własne grzybki (rosną jak szalone) i obserwować sarny które przychodzą pod ogrodzenie. wystąpiliśmy o warunki zabudowy i po jakimś czasie udało się je otrzymać. wykarczowaliśmy teren i pozałatwialiśmy trochę formalności, ale w międzyczasie życie toczyło się dalej, rodzina nam sie powiększyła i marzenia o domku zostały odłożone w czasie. wiemy, że takich działek po prostu nie ma - w takim miejscu, z takim metrażem i przede wszystkim z takimi ludźmi wokół, ta działka jest bezcenna. a jednak przyszedł ten dzień kiedy po prostu musimy przekazać ją w czyjeś dobre ręce. mamy nadzieję że uda nam się znaleźć kogoś kto naprawdę doceni te społeczność i kto pokocha to miejsce tak, jak my:) cena to 255 tys. złotych wiadomo do lekkiej negocjacji. chętnie pokażemy działkę:) pozdrawiam wszystkich (aspirujących) działkowiczów, może nam też kiedyś się uda jeszcze wrócić w te okolice:) Kilka informacji: łącznaj powierzchnia 2191 m² (0,2191 ha), miejscowośc Andrzejów (gmina Brochów, powiat sochaczewski, woj. mazowieckie). Na ofertę składają się trzy sąsiadujące ze sobą działki o numerach ewidencyjnych: 25/4 (pow. 0,1550 ha) – grunty orne, 25/18 (pow. 0,0205 ha) – tereny mieszkaniowe i grunty orne, 25/21 (pow. 0,0436 ha) – grunty orne. Możliwości zabudowy: Dla terenu (działki 25/4 i 25/18) wydano decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ) dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego. Główne parametry zabudowy wg decyzji: Szerokość elewacji frontowej: 8–15 m. Wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej: do 9 m. Dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia 30–45°. Powierzchnia zabudowy: do 20% powierzchni działki. Lokalizacja i otoczenie: Działka położona jest w malowniczej okolicy, w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego. Teren nie leży bezpośrednio w granicach Parku, co ułatwia procedury budowlane, ale gwarantuje bliskość natury i brak uciążliwego przemysłu. W ewidencji grunty nie są sklasyfikowane jako las. Media i dojazd: Dojazd: Nieruchomość posiada zapewniony prawnie dostęp do drogi publicznej poprzez służebność przejścia i przejazdu przez działki nr 24/18 oraz 24/9 (droga wewnętrzna). Media: Ustanowiona została służebność gruntowa polegająca na prawie prowadzenia mediów (przyłącza wodno-kanalizacyjne, elektryczne, gazowe, telefoniczne) przez działkę drogową. Dodatkowe atuty: Dla terenu nie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, co daje elastyczność dzięki wydanym Warunkom Zabudowy. Teren nie jest objęty uproszczonym planem urządzenia lasu. Uregulowany stan prawny, założona Księga Wieczysta. To idealne miejsce dla osób szukających spokoju, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z pewną możliwością budowy domu. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki.