Działka z całorocznym domkiem angielskim w magicznej okolicy / IZERY
Mirsk

Tu nie kupujesz samego domku na działce. Kupujesz gotowe miejsce do życia, wypoczynku albo zarabiania — z infrastrukturą, prywatnością i gruntem, którego przeznaczenie daje znacznie więcej możliwości niż typowa działka rekreacyjna. W Augustowie, niewielkiej miejscowości w gminie Mirsk na Pogórzu Izerskim, na ogrodzonej działce o powierzchni 600 m², stoi zadbany, całoroczny domek angielski typu ASPEN o powierzchni ok. 44 m². Można z niego korzystać od razu. Bez organizowania budowy, wykonywania przyłączy, urządzania terenu, robienia parkingu czy czekania, aż posadzone dziś rośliny zaczną dawać prywatność za kilka lat. Tutaj duża część tej pracy została już wykonana. GOTOWE MIEJSCE, NIE PROJEKT NA PRZYSZŁOŚĆ Domek jest wyposażony, zadbany i przystosowany do użytkowania przez cały rok. W środku znajdują się: kuchnia, dwa pokoje, łazienka z prysznicem. Ogrzewanie jest gazowe, a dodatkowym ułatwieniem jest stała obsługa dostawcy gazu, który zajmuje się wymianą butli. To drobiazg, który przy codziennym użytkowaniu — a szczególnie przy wynajmie — po prostu oznacza mniej rzeczy, o których trzeba pamiętać. Sam domek stanowi wartość szacowaną na około 100 000 zł, ale w tej ofercie znacznie ważniejsze jest to, co powstało wokół niego. 600 M², KTÓRE JUŻ ZACZĘŁY PRACOWAĆ NA SWOJĄ WARTOŚĆ Działka jest ogrodzona i urządzona. Przy metalowym ogrodzeniu rosną już duże tuje, dzięki czemu przestrzeń zyskała naturalną osłonę i prywatność — bez czekania kilku sezonów na efekt nowych nasadzeń. Na posesji znajdują się również: drzewa owocowe i nasadzenia kwiatów, duży taras otaczający domek z trzech stron, częściowe zadaszenie tarasu, utwardzony parking za domkiem, betonowy grill, zagospodarowana przestrzeń do odpoczynku i spotkań. Taras realnie powiększa przestrzeń użytkową nieruchomości. Latem może stać się drugim salonem — miejscem na poranną kawę, długi obiad, odpoczynek albo wieczór ze znajomymi. I właśnie tu pojawia się jedna z największych zalet tej oferty: nie trzeba zaczynać od zera. MEDIA I INFRASTRUKTURA Nieruchomość posiada rozwiązania potrzebne zarówno do użytkowania prywatnego, jak i do stworzenia miejsca przeznaczonego na wynajem: prąd, wodę, ogrzewanie gazowe, własną ekologiczną oczyszczalnię ścieków, utwardzone miejsce parkingowe. Do nieruchomości prowadzi droga asfaltowa, odśnieżana zimą, co ma szczególne znaczenie przy korzystaniu z domku przez cały rok. Nie trzeba więc traktować tego miejsca wyłącznie jako letniego azylu dostępnego przez kilka miesięcy. NAJWAŻNIEJSZA INFORMACJA JEST W PLANIE MIEJSCOWYM To właśnie przeznaczenie działki zdecydowanie odróżnia tę ofertę od wielu nieruchomości z domkami rekreacyjnymi. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego działka przeznaczona jest jako: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej lub usług. To istotna wartość samego gruntu. Kupujący nie zostaje wyłącznie z istniejącym domkiem — otrzymuje nieruchomość, której przeznaczenie daje szersze możliwości wykorzystania w przyszłości, oczywiście zgodnie ze szczegółowymi zapisami MPZP i obowiązującymi przepisami. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Pogórze Izerskie ma coś, czego nie da się dobudować ani zamówić u wykonawcy: otoczenie, dla którego ludzie chcą wyjeżdżać z miasta. Dlatego ten domek można potraktować nie tylko jako własne miejsce wypoczynku. To również interesująca baza pod wynajem krótkoterminowy. Dwa pokoje, własna kuchnia i łazienka, duży taras, ogrodzony teren, prywatność, parking, grill oraz możliwość korzystania z obiektu przez cały rok tworzą produkt, który można zaoferować turystom jako niezależne miejsce pobytu. Przy odpowiedniej prezentacji, promocji i zarządzaniu wynajem może stanowić dodatkowe źródło przychodu. Co ważne — inwestor nie zaczyna tutaj od kupienia pustej ziemi i wielomiesięcznego przygotowywania obiektu. Otrzymuje istniejącą, wyposażoną i zagospodarowaną nieruchomość, którą można dalej rozwijać według własnego pomysłu. JESZCZE WIĘCEJ PRZESTRZENI? Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki. To interesująca opcja dla osoby, która chciałaby powiększyć teren, uzyskać większą prywatność albo stworzyć sobie dodatkową przestrzeń do dalszego zagospodarowania. Nie jest to warunek zakupu obecnej nieruchomości, ale daje możliwość myślenia o niej w znacznie szerszej perspektywie. CENA, ZA KTÓRĄ DOSTAJESZ COŚ WIĘCEJ NIŻ 600 M² GRUNTU Cena nieruchomości wynosi 250 000 zł. I warto spojrzeć na nią nie jak na cenę działki z ustawionym domkiem, lecz jak na koszt przejęcia już wykonanego przedsięwzięcia. Sam całoroczny domek to wartość około 100 000 zł. Do tego dochodzą: 600 m² gruntu, duży, częściowo zadaszony taras, ogrodzenie, wieloletnie nasadzenia i duże tuje, drzewa owocowe, utwardzony parking, przyłącza wody i energii elektrycznej, ekologiczna oczyszczalnia ścieków, zagospodarowanie terenu, wykonana infrastruktura, oraz czas i praca potrzebne, aby doprowadzić nieruchomość do obecnego stanu. Według szacunków właściciela wartość odtworzeniowa nieruchomości wraz z poniesionymi nakładami przekracza 350 000 zł. Cena sprzedaży wynosi natomiast 250 000 zł. To właśnie różnica pomiędzy kupowaniem pustej działki i tworzeniem wszystkiego od początku a przejęciem miejsca, które już funkcjonuje. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? To propozycja przede wszystkim dla osoby, która: szuka własnego miejsca na Pogórzu Izerskim bez konieczności rozpoczynania budowy, chce korzystać z nieruchomości całorocznie, myśli o połączeniu własnego wypoczynku z wynajmem krótkoterminowym, szuka gruntu o szerszym przeznaczeniu niż wyłącznie rekreacyjne, docenia prywatność i zagospodarowany teren, chce kupić miejsce gotowe, a nie kolejną listę rzeczy "do zrobienia". NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Lokalizacja: Augustów, gmina Mirsk, Pogórze Izerskie Cena: 250 000 zł Powierzchnia działki: 600 m² Domek: całoroczny, angielski typu ASPEN Powierzchnia domku: ok. 44 m² Układ: kuchnia, 2 pokoje, łazienka z prysznicem Stan: zadbany, wyposażony Ogrzewanie: gazowe Media: prąd, woda Ścieki: własna ekologiczna oczyszczalnia Taras: duży, wokół 3 stron budynku, częściowo zadaszony Parking: utwardzony, za domkiem Działka: ogrodzona i zagospodarowana Nasadzenia: duże tuje, drzewa owocowe, kwiaty Dojazd: droga asfaltowa, odśnieżana zimą MPZP: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, letniskowa, rekreacji indywidualnej lub usługowa Dodatkowa możliwość: zakup sąsiedniej działki Potencjał: użytkowanie całoroczne, rekreacyjne lub wynajem krótkoterminowy DLACZEGO WARTO Bo tutaj największą wartością nie jest pojedynczy element. Jest nią suma rzeczy, które ktoś już zrobił za przyszłego właściciela. Domek. Taras. Media. Parking. Ogrodzenie. Nasadzenia. Prywatność. Oczyszczalnia. Całoroczny dojazd. Zagospodarowana działka. I przede wszystkim — korzystne przeznaczenie terenu w miejscowym planie, które pozostawia otwarte różne scenariusze na przyszłość. Za 250 000 zł otrzymujesz miejsce, z którego możesz zacząć korzystać praktycznie od razu, zamiast przez kolejne miesiące organizować wszystko od podstaw. Taką nieruchomość najlepiej ocenić na miejscu. Skontaktuj się ze mną, aby poznać szczegóły, zobaczyć dokumenty i umówić prezentację w Augustowie.