Inwestycja z duszą i renomą, ośrodek 200m od plaży, ogromny potencjał!
Czarnocin

Dzień dobry, Zapraszamy do kontaktu wszystkich zainteresowanych, w tym agentów nieruchomości posiadających kupca. Prosimy jednak o zrozumienie, że sprzedaż prowadzimy bezpośrednio i nie podejmujemy współpracy, oraz nie pokrywamy kosztów prowizji. LOKALIZACJA Wieś Czarnocin, woj. Zachodniopomorskie. Tereny NATURA 2000. Działka KW SZ1O/(użyj formularza kontaktowego), 29/38 /Bi/, o powierzchni 5 203m2. Powierzchnia zabudowy 1 452,07m2. Obiekt firmowy z potencjałem inwestycyjnym – 70 km od Szczecina, 200m od linii brzegowej Zalewu Szczecińskiego, 50 km od morza (Międzyzdroje). Bezpośrednio z ośrodka można także wyruszyć malowniczą trasą rowerową, prowadzaną wałem nad zalewem, nad Bałtyk. To doskonałe miejsce na realizację projektu w duchu zielonego budownictwa, zarówno ze względów środowiskowych, jak i marketingowych, a także jako ośrodek rehabilitacyjny narządów ruchu i dla osób starszych. PRZYSZŁOŚCIOWY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY fotowoltaika z magazynami energii, pompami ciepła i rekuperacją, odzyskiem wody szarej i deszczówki, punktami ładowania pojazdów elektrycznych Doskonałe położenie połaci dachowych umożliwia wydłużenie czasu nasłonecznienia do maksymalnej ilości godzin w ciągu dnia WYPOSAŻONE, CAŁOROCZNE MIESZKANIE 112 m2 kuchnia wyposażona w zmywarkę, pralkę, przestronną wsypę, piekarnik, lodówkę i strefę jadalną łazienka z prysznicem pokój dzienny z możliwością zwiększenia powierzchni 3 przestronne sypialnie hol z garderobą MOŻLIWOŚĆ PRZEBUDOWY ośrodek dla 73 osób ilość pokoi – parter 12; poddasze 26 ilość miejsc 73, w tym ilość miejsc w pokojach z łazienkami dla pensjonariuszy na wózkach: parter – 23 osoby; poddasze 19 osób; razem42 osoby pokoje gościnne poddasze 3 pokoje (1- osobowe) lub apartament 3 – pokojowy. mieszkanie służbowe: / poddasze/ pokój dzienny z aneksem i sypialnia STABILNA BAZA I RENOMA MIEJSCA Obiekt od 1996 r. działa jako OBIEKT KOLONIJNY sezonowo z bardzo dobrą opinią i bazą klientów (~2000 osób rocznie). Programy aktywnego wypoczynku i programy edukacyjne dla dzieci i młodzieży realizowane jako całościowy produkt turystyczny cieszą się popularnością i stabilnością sprzedaży. Dla inwestora oznacza to gotową markę i opinię na rynku, bazę wyjściową do zaspokojenia potrzeb każdej rodziny. SZCZEGÓŁOWA LOKALIZACJA i OTOCZENIE Cicha , bezpieczna okolica, asfaltowa droga dojazdowa. Położenie obiektu na końcu drogi dojazdowej tuż przy trasie rowerowej BLUE VELO, Miejsce, które zachwyca ciszą i przestrzenią na terenach NATURA 2000, z dala od ruchu ulicznego, w pobliżu fantastycznej przyrody. Możliwość różnej aktywności fizycznej w plenerze również dla osób niepełnosprawnych. Dogodny dojazd do samej plaży, brak terenów górzystych. W 2026 roku przewidziana jest inwestycja gminna dotycząca przebudowy drogi dojazdowej do Ośrodka / Stepnica Czarnocin. ODLEGŁOŚCI Lotnisko Szczecin-Goleniów – 28 km Przejście graniczne Kołbaskowo – 75 km Prom Świnoujście – 28 km Szczecin Główny – 64 km Bliskość trasy alternatywnej nr 111 nad Bałtyk (12 km). Bliskość do drogi szybkiego ruchu S3 (30KM) STRATEGICZNE INWESTYCJE ZAKOŃCZONE / W PLANOWANIU NA OKRES 2026 – 2031 W REGIONIE MAJĄCE WPŁYW NA ROZWÓJ TERENÓW REKREACYJNYCH GMINY STEPNICA tunel pod rzeką Odrą łączący Police z Goleniowem i trasą szybkiego ruchu S3 / uruchomienie 2028-2031/ - 28km od obiektu tunel pod rzeką Świną umożliwiający bezpośrednie dotarcia do miasta Świnoujście i dalej na wyspę Uznam / inwestycja zakończona / połączenie kolejowe szczecin – port Lotniczy Goleniów / inwestycja zakończona / WARUNKI SPRZEDAŻY Cena: 5 500 000 zł netto + VAT / możliwość powiększenia terenu do granicy lasu /. Zaznaczono na zdjęciu. Forma transakcji: sprzedaż nieruchomości z zabudową PODSUMOWANIE ELEMENTÓW BUDUJĄCYCH WARTOŚĆ OBIEKTU Lokalizacja, koniec drogi dojazdowej – 200 m od Zalewu Szczecińskiego, strefa ciszy i Natury 2000; Duża, uzbrojona działka z istniejącą zabudową, dach-inwestycja 2012r, termomodernizacja, światłowód, kanalizacja; System przeciwpożarowy całodobowy obejmujący m.in. czujniki dymu, Automatyczne połączenie ze strażą, aktualna pozytywna opinia ppoż Unikalny potencjał ekologiczny – możliwość wprowadzenia rozwiązań Eco / dobre nasłonecznienie dachów Funkcjonujący obiekt od 1996r z renomą i bazą klientów; Brak konkurencji w bezpośrednim otoczeniu; Aktualna inwentaryzacja pomiarowa; Rosnąca wartość gruntów i marketingowy potencjał inwestycji Zapraszamy do kontaktu!