Chełm Śląski ul. Skalna | Dom 160,34 m² do remontu | Działka 700 m²
Chełm Śląski

Na sprzedaż wolnostojący dom przy ul. Skalnej w Chełmie Śląskim, z ogrodem i budynkiem gospodarczym. Nieruchomość dla osób poszukujących domu do remontu, z możliwością dostosowania wnętrz do własnych potrzeb. Budynek wymaga prac remontowych, w tym usunięcia skutków wychylenia spowodowanego oddziaływaniami górniczymi. Podstawowe informacje Powierzchnia użytkowa: 160,34 m² — obejmuje obie kondygnacje, komunikację, kotłownię i pomieszczenie gospodarcze. Powierzchnia zabudowy: 113 m². Działka: 700 m² według obecnej ewidencji — ogrodzona, o regularnym kształcie. Budowa: lata 80. XX wieku; zgłoszenie przystąpienia do użytkowania przyjęto w 1992 r. Dwie kondygnacje: parter i piętro, bez podpiwniczenia. Pokoje: 3 na piętrze i 2 pokoje na parterze. Ogrzewanie: centralne, kocioł na paliwo stałe oraz kocioł gazowy. Media: prąd, woda, kanalizacja i gaz. Budynek nieocieplony. Układ pomieszczeń Piętro — 88,80 m² trzy pokoje: 19,75 m², 16,39 m² i 7,96 m²; oddzielna kuchnia: 9,00 m²; spiżarnia: 3,12 m²; łazienka: 5,77 m²; osobne WC: 1,20 m²; przedpokój: 9,86 m²; klatka schodowa: 10,26 m²; wiatrołap: 5,49 m². Do dyspozycji jest również balkon. Parter — 71,54 m² dwa pomieszczenia pokojowe: 10,69 m² i 36,68 m²; pomieszczenie gospodarcze: 11,17 m²; kotłownia: 9,57 m²; komunikacja: 3,43 m². Wysokość pomieszczeń parteru wynosi około 2,15 m, co wymaga uwzględnienia przy planowaniu adaptacji. Konstrukcja i wykończenie Dom wykonano w technologii tradycyjnej murowanej. Ściany zewnętrzne wzniesiono z pustaków żużlobetonowych i cegły ceramicznej, a ściany działowe z cegły ceramicznej. Fundamenty, stropy i schody wewnętrzne są żelbetowe. Budynek jest nieocieplony, z elewacją wykończoną tynkiem cementowo-wapiennym. Dach pokryto papą termozgrzewalną. Okna PCV; drzwi wewnętrzne są starszego typu. Wykończenie wnętrz ma standard podstawowy. Na podłogach występują panele, płytki ceramiczne i starsze wykładziny, a ściany są tynkowane i malowane. Kuchnia oraz pomieszczenia sanitarne wymagają modernizacji. W budynku zamontowano tradycyjne grzejniki, część instalacji prowadzona jest natynkowo. Atuty nieruchomości Ogrodzona działka z drzewami i krzewami, z możliwością urządzenia ogrodu według własnych potrzeb. Trzy pokoje na piętrze, oddzielna kuchnia ze spiżarnią oraz osobna łazienka i WC. Dodatkowa powierzchnia gospodarcza i techniczna na parterze. Balkon oraz częściowo utwardzone dojście do domu. Dostęp do gazu, kanalizacji, wody i energii elektrycznej. Bezpośredni dostęp do publicznej, oświetlonej ulicy z nawierzchnią z kostki betonowej. Szkoła, przystanek autobusowy i podstawowe usługi w odległości kilkuset metrów. Stan techniczny i wymagany remont Zakup należy zaplanować z budżetem na prace naprawcze i modernizację budynku. Wychylenie budynku około 13,8 mm/m, związane z oddziaływaniami górniczymi. W opinii technicznej zakwalifikowano je jako wadę istotną, powodującą dużą uciążliwość użytkowania. Wskazano konieczność prac naprawczych, w tym poziomowania podłóg i posadzek. Prac tych dotychczas nie wykonano. Lokalne spękania ścian i tynków, odspojenia tynku elewacyjnego oraz łuszczące się powłoki malarskie wymagają napraw. Zawilgocenia przyziemia i zacieki na elewacji wymagają poprawy odprowadzania wód opadowych oraz naprawy uszkodzonych powierzchni. Kuchnia, łazienka, WC oraz część podłóg, ścian i stolarki wymagają remontu lub wymiany. Budynek gospodarczy wymaga remontu. Ogród wymaga uporządkowania i pielęgnacji. Naprawę szkód wskazanych w opinii technicznej oceniono jako technicznie i ekonomicznie uzasadnioną. Lokalizacja Nieruchomość znajduje się w otoczeniu domów jednorodzinnych oraz terenów zielonych i niezabudowanych. Ul. Skalna jest lokalną ulicą o małym natężeniu ruchu, na nawierzchni z kostki betonowej w bardzo dobrym stanie technicznym. Orientacyjne odległości: punkty handlowo-usługowe — 300 m; przystanek autobusowy — 400 m; szkoła podstawowa — 600 m; centrum Chełmu Śląskiego — 600 m; żłobek — 2 km; przedszkole — 2,1 km; stacja kolejowa — 2,1 km. Dojazd samochodem do granic Katowic zajmuje orientacyjnie około 20 minut, zależnie od trasy i natężenia ruchu. Stan prawny i granice nieruchomości Obecni właściciele uregulują geodezyjnie i formalnie granice nieruchomości w związku z położeniem budynku gospodarczego częściowo na sąsiedniej działce. Sprzedaż ma obejmować również ten budynek. Ostateczna powierzchnia gruntu i przebieg granic zostaną potwierdzone po zakończeniu tych czynności. Termin przekazania nieruchomości pozostaje do uzgodnienia. Zapraszamy na prezentację Zapraszamy do kontaktu i umówienia indywidualnych oględzin, również z własnym specjalistą budowlanym. Na miejscu można zapoznać się z układem pomieszczeń, zagospodarowaniem działki oraz zakresem wymaganych prac. Kupujący ponosi prowizję biura w wysokości 2% brutto ceny sprzedaży nieruchomości.