Działka 12 domów 1,29 ha Grajewo Media 100 m frontu Duży potencjał
Grajewo

Teren pod domy 1,29 HA Z WZ NA 12 DOMÓW – GRAJEWO, UL. PRZEMYSŁOWA Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny położony w granicach Grajewa, bezpośrednio przy asfaltowej ul. Przemysłowej. Dla nieruchomości została wydana decyzja o warunkach zabudowy umożliwiająca realizację zespołu 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną oraz wewnętrzną drogą dojazdową. To oferta skierowana przede wszystkim do firm lub inwestora poszukującego gruntu z konkretnie określonym potencjałem zabudowy. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI powierzchnia: około 1,29 ha, • front: około 100 m przy ul. Przemysłowej, • bezpośredni dojazd drogą asfaltową, • projektowany zjazd z ul. Przemysłowej, • kształt nieregularny, zbliżony do trójkąta, • użytki gruntowe: RV, RVI oraz N, • sieci infrastruktury technicznej znajdują się w pasie drogowym, • przez środkową część nieruchomości przebiega linia elektroenergetyczna 110 kV. WYDANE WARUNKI ZABUDOWY Decyzja Burmistrza Miasta Grajewo z 4 września 2026 roku przewiduje: budowę 12 budynków mieszkalnych jednorodzinnych, • wykonanie wewnętrznej drogi dojazdowej, • budowę infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, • wykonanie miejsc postojowych, • utwardzenie terenu oraz urządzenie zieleni. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY ZABUDOWY maksymalna powierzchnia zabudowy: do 28% powierzchni działki, • maksymalna intensywność zabudowy: 84%, • maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 56%, • minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 50%, • maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, • wysokość budynków: od 6 do 10 m, • szerokość elewacji frontowej: od 8 do 25 m, • dachy dwu-, cztero- lub wielospadowe o kącie nachylenia od 25° do 45°, • minimum 2 miejsca parkingowe przy każdym budynku, • nieprzekraczalna linia zabudowy: 8 m od zewnętrznej krawędzi jezdni ul. Przemysłowej oraz 6 m od projektowanej drogi wewnętrznej. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA Decyzja przewiduje: zasilanie w energię elektryczną z sieci elektroenergetycznej lub instalacji wykorzystujących odnawialne źródła energii, • możliwość wykonania indywidualnych źródeł ogrzewania lub instalacji OZE, • podłączenie do zbiorczej sieci wodociągowej, a w przypadku braku takiej możliwości – własne ujęcie wody, • podłączenie do kanalizacji, a w przypadku braku takiej możliwości – indywidualne zbiorniki bezodpływowe lub przydomowe oczyszczalnie, • zagospodarowanie wód opadowych na terenie własnej nieruchomości. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Przybliżona powierzchnia zabudowy wynikająca ze wskaźnika 28% może wynosić łącznie do około 3 600 m². Ostateczna powierzchnia użytkowa, układ budynków i możliwość podziału nieruchomości będą zależały od projektu budowlanego, przebiegu linii 110 kV, wymaganych odległości technicznych oraz uzgodnień branżowych. Pas przebiegu linii elektroenergetycznej można uwzględnić w koncepcji jako przestrzeń pod drogę wewnętrzną, miejsca postojowe, zieleń lub infrastrukturę techniczną – po uzyskaniu wymaganych uzgodnień z gestorem sieci. 10 KLUCZOWYCH KORZYŚCI Wydana decyzja WZ na konkretną inwestycję obejmującą 12 domów. Duża powierzchnia – około 1,29 ha. Szeroki, około 100-metrowy front nieruchomości. Bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej. Położenie w administracyjnych granicach Grajewa. Możliwość realizacji wewnętrznej drogi i funkcjonalnego układu osiedla. Dwie kondygnacje nadziemne i budynki o wysokości do 10 m. Możliwość etapowania inwestycji. Bliskość zabudowy mieszkaniowej, przedsiębiorstw i miejskiej infrastruktury. Potencjał sprzedaży gotowych domów, wydzielonych nieruchomości albo całego projektu deweloperskiego. Decyzja WZ może zostać przeniesiona na nabywcę pod warunkiem przyjęcia wszystkich zawartych w niej ustaleń. Zgodnie z treścią decyzji obowiązuje ona przez 5 lat od dnia, w którym stanie się prawomocna. Cena: około 99 zł/m². Szczegóły decyzji WZ oraz dokumentacja nieruchomości są dostępne dla zainteresowanych inwestorów. Masz pytania? Zadzwoń: (użyj formularza kontaktowego) Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników