Ustrzycka
Rzeszów, Śródmieście

Nieruchomość na obrzeżach Rzeszowa: - zaledwie 10 km od lotniska, - w otoczeniu dominującej zabudowy jednorodzinnej, - położona na trasie wylotowej w kierunku Krakowa. Nieruchomość obejmuje działki o łącznej powierzchni 6.365 m2 z zabudowaniami: - budynek biurowo-magazynowy o pow. użytkowej 356,80 m2, - budynek gospodarczy o pow. użytkowej 95,1 m2, - budynek gospodarczy o pow. użytkowej 99,6 m2. Łączna powierzchna użytkowa budynków wynosi 551,5 m2. Nieruchomość z wejściem głównym od ulicy Ustrzyckiej.Teren ogrodzony, częściowo utwardzony z dostępem do miejsc parkingowych. Prąd, woda i kanalizacja doprowadzona do głównego budynku. Ponadto teren uzbrojony w sieć gazową oraz telekomunikacyjną.W POBLIŻU:- 350 m - droga krajowa nr 19, - 400 m - przystanek autobusowy, - 550 m - duży dyskont spożywczy, - 3 km - stacja kolejowa Rudna Wielka, - 4 km - centrum Rzeszowa, - 4,2 km - stacja kolejowa Rzeszów Główny, - 10 km - Lotnisko Rzeszów-Jasionka. UWARUNKOWANIA PLANISTYCZNE:Oferowana nieruchomość obejmuje działki nr 445/2, 445/4-445/16 o łącznej powierzchni ok. 6 365 m2, położone przy ul. Ustrzyckiej 136B w Rzeszowie. Zgodnie z informacją Prezydenta Miasta Rzeszowa nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). W ewidencji gruntów poszczególne działki sklasyfikowane są m.in. jako Bi - inne tereny zabudowane, Br - drogi oraz Bz - tereny rekreacyjno-wypoczynkowe. Klasyfikacja ta nie stanowi jednak ustalenia przeznaczenia terenu w MPZP. Istotnym uwarunkowaniem dla przyszłego zagospodarowania nieruchomości jest rozpoczęta w 2026 r. procedura sporządzania MPZP nr 370/4/2026 pomiędzy ul. Krakowską i ul. Dębicką, obejmującego obszar pomiędzy ul. Krakowską, Dębicką i Ustrzycką, granicą administracyjną Rzeszowa oraz drogą ekspresową S19. Procedura planistyczna jest obecnie w toku, a docelowe przeznaczenie terenów i parametry przyszłej zabudowy nie zostały jeszcze ustalone. Miasto Rzeszów prowadzi również procedurę sporządzania pla