Dom Hrubieszów/ Świerszczów 262m2
Hrubieszów

HRUBIESZÓW/ ŚWIERSZCZÓW - EKSKLUZYWNY, SAMOWYSTARCZALNY DOM 262,84 M² | 6 POKOI • FOTOWOLTAIKA • REKUPERACJA Szukasz domu, który zachwyca reprezentacyjną przestrzenią, bezkompromisową jakością wykonania oraz nowoczesnymi technologiami, zapewniającymi niskie koszty utrzymania? Z ogromną przyjemnością prezentuję Państwu wyjątkowy, luksusowy i wysoce energooszczędny dom z 2018 roku, usytuowany w malowniczej, cichej miejscowości Świerszczów (gm. Hrubieszów) - zaledwie 3 km (ok. 5 minut jazdy) od centrum miasta Hrubieszowa. Nieruchomość o imponującej powierzchni całkowitej 262,84 m² (w tym 207 m² powierzchni użytkowej), posadowiony jest na idealnie urządzonej, ogrodzonej działce o powierzchni 1232 m². Dom znajduje się w otoczeniu nowej, kameralnej zabudowy jednorodzinnej oraz przepięknych terenów zielonych, stanowiąc idealną oazę spokoju, komfortu i zdrowego stylu życia. POTENCJAŁ NA PRYWATNĄ PRAKTYKĘ LEKARSKĄ LUB SPECJALISTYCZNĄ Nieruchomość stworzona pod model Live & Work dla uznanego specjalisty (np. lekarza, weterynarza, prawnika). Układ odwrócony budynku pozwala urządzić na parterze 2–3 prywatne gabinety z obszerną poczekalnią (25,7m²) i łazienką, zachowując całe piętro na prywatny dom. Zapewnia pacjentom i klientom 100% dyskrecji, szybki dojazd z Hrubieszowa (5 min) oraz komfortowy, bezpłatny parking na posesji. TRWAŁA KONSTRUKCJA I PANORAMICZNA ARCHITEKTURA Budynek został wybudowany z wysokiej jakości cegły ceramicznej, posadowiony na solidnej płycie fundamentowej i docieplony 20 cm styropianu grafitowego z estetycznie ukrytymi rurami spustowymi. Zwieńczeniem konstrukcji jest spadzisty dach izolowany pianką PUR, pokryty trwałą i elegancką ceramiczną dachówką kompozytową (włóknocementową w kolorze grafitowym). Nieruchomość cechuje się unikalnym, przemyślanym układem odwróconym, przenoszącym główną strefę dzienną na piętro. Zabieg ten zapewnia niezwykłe doświetlenie oraz panoramiczny, kojący widok na ogród i okoliczne tereny zielone z okien salonu. SZCZEGÓŁOWY ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (262,84 M² | 6 POKOI): PIĘTRO - Centralny Punkt Życia Rodzinnego: Przestronny Salon z Jadalnią i Kuchnią (83,85 m²): Niezwykła, otwarta przestrzeń doświetlona potężnymi przeszkleniami. W strefie wypoczynkowej znajduje się ekonomiczny i niezwykle klimatyczny stalowy piec wolnostojący KOZA TITAN Panorama o mocy 11 kW. Ekskluzywna Kuchnia z Wyspą: Wyposażona w meble robione na wymiar oraz blaty z 100% naturalnego granitu. W cenie kompletny sprzęt AGD w zabudowie: piekarnik, kuchenka mikrofalowa, zmywarka, płyta indukcyjna oraz dwudrzwiowa lodówka z funkcją kostkarki i zimnej wody. Dodatkowo na poddaszu zamontowano profesjonalny wentylator kuchenny Harmann, gwarantujący bezszelestną pracę. Luksusowa Sypialnia Master (20,79 m²): Przestronny pokój z wydzieloną strefą biurową, doskonale przystosowaną do wygodnej pracy zdalnej. Pokój Kąpielowy (6,50 m²): Wykończony materiałami wysokiej klasy, wyposażony w wolnostojącą wannę oraz WC. Główny Taras Widokowy: Z bezpośrednim wyjściem z salonu i przygotowaną konstrukcją pod zamontowanie schodów zewnętrznych do ogrodu. Dodatkowa Przestrzeń - Użytkowe Poddasze: Przestrzeń dająca możliwość dowolnej, dodatkowej aranżacji (np. jako strych, pokój gier czy schowek). PARTER - Strefa Prywatna i Gospodarcza: Przedsionek/Wiatrołap (8,00 m²). Reprezentacyjny Korytarz (25,76 m²): Z designerską klatką schodową. Pokój 1 (12,02 m²). Pokój 2 (14,74 m²): Wyposażony w dużą szafę z lustrami na całej szerokości ściany. Pokój 3 (12,02 m²). Pokój 4 (14,74 m²): (Pokoje na parterze idealnie nadają się na sypialnie dziecięce, pokoje gościnne lub gabinety). Łazienka (9,43 m²): Wykończona w nowoczesnym stylu, z prysznicem i ceramiką wysokiej jakości. Osobna Pralnia (10,02 m²). Kotłownia/Pomieszczenie Techniczne (9,03 m²): Mieści stację zmiękczania wody oraz duży zasobnik ciepłej wody użytkowej. Garaż w Bryle Budynku (36,00 m²): Duży, wygodny garaż z bramą otwieraną automatycznie na pilota. SAMOWYSTARCZALNOŚĆ, INNOWACJE I ZDROWY MIKROKLIMAT Nieruchomość ta, to wybitne osiągnięcie inżynieryjne, zaprojektowane z myślą o zerowych problemach eksploatacyjnych: Fotowoltaika (22 Panele): Instalacja fotowoltaiczna zamontowana na dachu generuje energię elektryczną, pokrywając zapotrzebowanie na ogrzewanie i prąd w budynku. Moc zainstalowana mikroinstalacji: 5,94 kW (zostanie dostarczona prądem trójfazowym 0,4\ kV). Maksymalna roczna ilość energii wprowadzanej do sieci: 5 300 kWh. Promienniki na Podczerwień (IR) & Ogrzewanie Podłogowe: W korytarzu, łazienkach oraz pralni zastosowano ogrzewanie podłogowe (maty grzewcze na podczerwień). Pokoje na parterze oraz sypialnia na piętrze posiadają ścienne promienniki IR z niezależnym sterowaniem temperaturą w każdym pomieszczeniu. Ogrzewanie podczerwienią ogrzewa bezpośrednio ludzi i przedmioty (a nie powietrze), co poprawia krążenie, wspomaga stawy, nie wysusza powietrza i eliminuje unoszenie się kurzu oraz alergenów. Rozliczenie Mediów i Prądu (PGE Obrót S.A.): Dom generuje tylko jeden jedyny rachunek zbiorczy za media (prąd, ogrzewanie i ciepłą wodę), w pełni obsługiwany przez faktury z PGE. W sezonie letnim, dzięki generowaniu prądu z paneli fotowoltaicznych, opłaty rozliczeniowe spadają do symbolicznych wartości (ok. 148 zł na fakturze rozliczeniowej). Całkowite roczne koszty kompleksowego utrzymania domu, ogrzania powierzchni oraz zasilania wszystkich urządzeń wynoszą średnio 1000–1200 zł miesięcznie (brak jakichkolwiek dodatkowych opłat za węgiel, drewno, gaz czy olej opałowy). Rekuperacja Frapol Onyx: Wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła zapewnia stały dopływ świeżego, przefiltrowanego powietrza przez cały rok. Klimatyzator Gree Soyal: Posiada innowacyjny wygląd, funkcję samooczyszczania wymiennika oraz inteligentny czujnik obecności ludzi (może automatycznie podążać nawiewem za użytkownikiem lub go omijać). Stolarka Aluminiowa Premium: Okna aluminiowe 3-szybowe w całym domu gwarantują doskonałą izolację. Parapety wewnętrzne wykonano w 100% z naturalnego granitu, natomiast zewnętrzne z kamienia i blachy. Drzwi wejściowe: aluminiowe, antywłamaniowe. Pozostałe Instalacje: Instalacja centralnego odkurzacza, stacja zmiękczania wody w kotłowni, tynki maszynowe na ścianach, zabezpieczenia antywłamaniowe. Woda i Eko-Kanalizacja: Woda z sieci oraz własna Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków (POŚ), która całkowicie eliminuje koszty i uciążliwość wywozu nieczystości. Pobór prądu przez oczyszczalnię: System napowietrzania oczyszczalni zużywa minimalną ilość energii elektrycznej (zaledwie ok. 150–250 kWh rocznie, co przekłada się na około 15–20 zł miesięcznie, w pełni pokrywane w okresie letnim z energii słonecznej). ZAGOSPODAROWANIE POSESJI I OGRÓD (1230 M²) Działka ma płaskie, ergonomiczne ukształtowanie i została w pełni zaaranżowana: Utwardzenia i Podjazd: Wjazd do garażu, podejścia do domu oraz ścieżki wyłożone są szlachetną kostką brukową. Brama wjazdowa na posesję sterowana jest na pilota. Ogród Warzywny i Sad: Z tyłu posesji znajduje się wyznaczony, ogrodzony stylowym drewnianym płotem ogród warzywny z drzewkami owocowymi. Podwójne Zaplecze Gospodarcze: Wygodny, drewniany domek narzędziowy postawiony w 2023 roku. Blaszany budynek gospodarczy z bramą uchylną, wiatką i zorganizowanym miejscem na składowanie drewna oraz odpadów. Strefa Wypoczynku: Tył posesji oferuje drugi taras, zadbany trawnik oraz rośliny ozdobne zapewniające urok i pełną intymność. Doskonała Gleba: Bardzo wysoka klasa bonitacyjna gruntu gwarantuje soczystą zieleń i świetne warunki dla upraw. LOKALIZACJA I PEŁNE MEDIA Adres: Świerszczów, gm. Hrubieszów, woj. lubelskie. Dojazd: Błyskawiczny - ok. 3 km / 5 minut do centrum Hrubieszowa, co daje szybki dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej (szkoły, przedszkola, sklepy, urzędy, opieka medyczna) przy zachowaniu cichego, wiejskiego klimatu. Dostępne Media: Prąd, Woda z sieci, Internet kablowy, Przydomowa Oczyszczalnia Ścieków. WARUNKI TRANSAKCJI I CENA Cena: 1 119 000 PLN (co w przeliczeniu daje zaledwie 4 257 PLN/m² powierzchni całkowitej!). Stan: Dom jest w pełni wykończony, wyposażony i gotowy do natychmiastowego zamieszkania bez ponoszenia jakichkolwiek dodatkowych nakładów finansowych. Wyposażenie w cenie: Pełne wyposażenie kuchni ze sprzętem AGD i granitowym blatem, meble w zabudowie, szafa z lustrami, wykończenie łazienek. SKONTAKTUJ SIĘ I UMÓW NA PRYWATNĄ PREZENTACJĘ! Ta nieruchomość to idealne połączenie architektury, luksusu, ekologii i domowego ciepła. Zadzwoń i przekonaj się na własne oczy, jak wyjątkowy jest ten dom. Bezpieczna transakcja z biurem nieruchomości. Współpracujemy z klientami w oparciu o umowę pośrednictwa z ustalonym wynagrodzeniem. Opiekun Oferty / Starszy Doradca ds. Nieruchomości: Justyna Krawczyk-Stadnik Telefon kontaktowy: (użyj formularza kontaktowego) E-mail: PÓŁNOC Lublin Smyk Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotu współpracującego. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Północ Nieruchomości Sp z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa PÓŁNOC NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o. w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()