PILNE! Gotowiec inwestycyjny, Imielin | ROI ~8% | 299 000 zł GOTÓWKA
Imielin

OPIS NIERUCHOMOŚCI: Sprzedam bezpośrednio nieruchomość gruntową zabudowaną dużym, wolnostojącym domem mieszkalnym w Imielinie przy ul. Imielińskiej 44 (działki nr 1077/26 oraz 1192/26 o łącznej powierzchni 1057 m²). Nieruchomość posiada oficjalny operat szacunkowy z końca 2025 roku określający jej wartość rynkową na 522 000 zł. Z uwagi na pilną potrzebę upłynnienia kapitału przez właściciela, cena została drastycznie obniżona o ponad 220 000 zł i wynosi 299 000 zł do twardej, szybkiej negocjacji. SZCZEGÓŁOWE ZESTAWIENIE POWIERZCHNI (Wg inwentaryzacji): Budynek z lat 50. XX wieku o łącznej powierzchni użytkowej 181,49 m², w całości podpiwniczony (4 duże pomieszczenia gospodarcze w piwnicy). Układ pomieszczeń daje ogromne możliwości aranżacyjne pod wynajem lub podział: PARTER (Razem – 94,87 m²): Pokój – 22,62 m² Pokój – 22,35 m² Pokój – 11,54 m² Kuchnia – 8,25 m² Łazienka – 3,80 m² Korytarz – 6,71 m² Klatka schodowa – 10,36 m² Ganek – 9,24 m² PIĘTRO (Razem – 86,62 m²): Pokój – 23,05 m² Pokój – 22,49 m² Kuchnia (lub potencjalny duży pokój) – 18,14 m² Łazienka – 5,99 m² Korytarz – 5,99 m² Klatka schodowa – 10,96 m² Dodatkowo w bryle znajduje się balkon/taras oraz wysoki, niezaadaptowany strych. Dwie osobne kuchnie i dwie łazienki pozwalają na bezproblemowe stworzenie dwóch całkowicie niezależnych, dużych mieszkań. STATUS FORMALNO-LOKATORSKI (Oferta wyłącznie dla Inwestorów): Stabilny najem (Bezobsługowy): Dom jest obecnie zamieszkany przez pełnoletnich najemców. Lokatorzy są w pełni wypłacalni i regularnie opłacają czynsz oraz media. Co niezwykle ważne dla kupującego – zgodnie z ustaleniami, lokatorzy zobowiązali się do usuwania wszelkich ewentualnych usterek technicznych wewnątrz budynku we własnym zakresie i na własny koszt. Nowy nabywca przejmuje umowę najmu z mocy prawa. Wysoki przychód (ROI ~8%): Zgodnie z podpisanym Aneksem z 2026 r., aktualny czynsz najmu wynosi 2000 zł/miesięcznie + media (przepisywane na najemców). Przy tej cenie zakupu nieruchomość generuje rewelacyjny, czysty zwrot z inwestycji. Legalny dostęp do budynku: Wspomniany Aneks wyłączył z najmu jeden pokój na piętrze na wyłączny użytek właściciela. Nowy kupujący zyskuje pełne, legalne prawo wstępu do nieruchomości w celach kontrolnych czy modernizacyjnych. Stan techniczno-formalny: Budynek w stanie średnim (okna PCV, ogrzewanie centralne z pieca węglowego w piwnicy, gaz w budynku). Dom jest podłączony do miejskiej kanalizacji. W 2010 r. rozpoczęto rozbudowę o zewnętrzną klatkę schodową (poza główną bryłą mieszkalną) – brak formalnego zgłoszenia zakończenia budowy tego elementu w PINB Bieruń (do uregulowania we własnym zakresie). WARUNKI TRANSAKCJI: Oferta skierowana jest wyłącznie do kupujących gotówkowych (flipperzy, fundusze inwestycyjne, skupy). Z uwagi na brak odbioru przybudówki, nieruchomość nie spełnia kryteriów zabezpieczenia pod standardowy kredyt hipoteczny. Z przyczyn podatkowych, transakcja zostanie sfinalizowana w dwóch krokach: we wrześniu/październiku podpisujemy notarialną umowę przedwstępną z wypłatą wysokiego zadatku, a umowę przyrzeczoną (ostateczne przeniesienie własności) w styczniu 2027 r. Chętnie prześlę pełny operat szacunkowy wraz ze szczegółową dokumentacją fotograficzną na wskazany adres e-mail po wcześniejszym kontakcie telefonicznym. Kontakt bezpośrednio z właścicielem