Dom Wolnostojący | 5 Pokoi | 157M2 I Dz. 1001M2
Pruszcz

DOM WOLNOSTOJĄCY | 5 POKOI | 157,38 m² | DZIAŁKA 1001 m² | PRUSZCZ Wolnostojący, pięciopokojowy dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 157,38 m², położony na nieruchomości gruntowej o łącznej powierzchni 1001 m² w Pruszczu, przy ul. Witosa. Budynek posiada dwie kondygnacje nadziemne – parter oraz poddasze użytkowe. Powierzchnia użytkowa 157,38 m². Dom został zrealizowany na podstawie projektu budowlanego wraz z zatwierdzonym projektem zamiennym z 2015 roku. Dokumentacja powykonawcza z 2018 roku potwierdza zgodność usytuowania obiektu z projektem zagospodarowania terenu. Oferta na wyłączność – tylko u nas. OPIS NIERUCHOMOŚCI: Na nieruchomości składającej się z działek ewidencyjnych nr 16/29 i 16/30, o łącznej powierzchni 1001 m², znajduje się wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny o powierzchni użytkowej 157,38 m². Dom posiada parter oraz poddasze użytkowe. Powierzchnia użytkowa parteru wynosi 82,35 m², natomiast poddasza 75,03 m². Układ funkcjonalny został wyraźnie podzielony na przestronną strefę dzienną na parterze oraz prywatną część sypialnianą na poddaszu. Centralnym punktem parteru jest pokój dzienny o powierzchni 39,13 m², stanowiący dużą przestrzeń wypoczynkową domu. Bezpośrednio obok znajduje się niezależna kuchnia o powierzchni 15,15 m². Na parterze znajduje się również przestronna komunikacja o powierzchni 14,00 m², dodatkowa komunikacja 2,28 m², WC 1,38 m² oraz kotłownia/pomieszczenie techniczne o powierzchni 8,95 m². Poddasze użytkowe stanowi prywatną część domu. Zaprojektowano tutaj cztery niezależne pokoje o powierzchniach 11,48 m², 11,02 m², 9,83 m² oraz 9,47 m². Na tej kondygnacji znajduje się również duża łazienka o powierzchni 12,52 m², osobna suszarnia o powierzchni 8,78 m² oraz komunikacja o powierzchni 10,47 m². Łącznie dom oferuje pięć pokoi – salon oraz cztery niezależne pokoje na poddaszu, dzięki czemu układ bardzo dobrze odpowiada potrzebom rodziny. Jeden z pokoi może również pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego lub przestrzeni do pracy. Istotną cechą projektu jest rezygnacja z pierwotnie przewidywanego garażu. Zgodnie z zatwierdzonym projektem zamiennym budynek został wykonany jako dom parterowy z poddaszem użytkowym, bez garażu w bryle budynku. DZIAŁKA: Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne: działka nr 16/29 – 959 m², działka nr 16/30 – 42 m², łączna powierzchnia – 1001 m². Zgodnie z dokumentacją planistyczną działka nr 16/29 przeznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Działka nr 16/30 stanowi niewielki pas gruntu o powierzchni 42 m², sklasyfikowany w ewidencji gruntów jako dr – droga, a zgodnie z dokumentacją planistyczną znajduje się na terenie komunikacji publicznej. Powierzchnia zabudowy samego domu wynosi 109,59 m², dzięki czemu zasadnicza część nieruchomości pozostaje do wykorzystania jako przestrzeń ogrodowa i rekreacyjna. Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą. LOKALIZACJA: Nieruchomość położona jest w Pruszczu, w powiecie świeckim, województwie kujawsko-pomorskim, przy ul. Witosa. Pruszcz zapewnia dostęp do infrastruktury potrzebnej do codziennego funkcjonowania, a jednocześnie oferuje charakter mniejszej miejscowości i przewagę zabudowy jednorodzinnej. Lokalizacja stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących domu z dużą działką, z dala od intensywnej zabudowy dużego miasta, przy zachowaniu dostępu do podstawowej infrastruktury handlowej, edukacyjnej i usługowej. STANDARD I TECHNOLOGIA: Budynek został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej. Zgodnie z dokumentacją projektową ściany zewnętrzne wykonano z bloczków z betonu komórkowego o grubości 24 cm, z zastosowaniem izolacji termicznej. W dokumentacji projektu zamiennego dla ścian zewnętrznych poddasza przewidziano 20 cm wełny mineralna, tworząc przegrodę o łącznej grubości ok. 44 cm. Ściany fundamentowe wykonano z bloczków betonowych o grubości 24 cm, z izolacją przeciwwilgociową. Fundamenty wykonano w postaci żelbetowych ław fundamentowych z betonu B20. Zastosowano izolację termiczną ścian fundamentowych ze styropianu FS-20 o grubości 5 cm. Dokumentacja przewiduje ponadto izolację termiczną posadzki na gruncie oraz stropu. Strop nad parterem wykonano w technologii TERIVA 4.0/1, o wysokości konstrukcyjnej 24 cm, z warstwą nadbetonu. Budynek przykrywa dach dwuspadowy o kącie nachylenia połaci 30°, wykonany w konstrukcji drewnianej płatwiowo-kleszczowej. Pokrycie dachu przewidziano z blachy dachówkowej. W obrębie połaci dachowych dokumentacja przewiduje 20 cm izolacji z wełny mineralnej. Wewnętrzne tynki zaprojektowano jako cementowo-wapienne wykończone gładzią gipsową, natomiast elewację w technologii lekkiej mokrej. W budynku przewidziano również systemowe kanały kominowe oraz wentylacyjne. OGRZEWANIE I MEDIA: Aktualnym źródłem ogrzewania nieruchomości jest Pompa ciepła powietrze/woda aroTherm Split plus. Dokumentacja projektowa pierwotnie przewidywała inne rozwiązanie grzewcze, jednak obecnie budynek wykorzystuje system oparty na pompie ciepła. Nieruchomość posiada dostęp do podstawowej infrastruktury technicznej. Z dokumentacji budowlanej i powykonawczej wynika wykonanie/przewidzenie: wody z sieci wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, energii elektrycznej, pompy ciepła jako aktualnego źródła ogrzewania, instalacji wodno-kanalizacyjnej, wentylacji. UKŁAD POMIESZCZEŃ: PARTER – 82,35 m²: pokój dzienny – 39,13 m², kuchnia – 15,15 m², komunikacja I – 14,00 m², kotłownia / pomieszczenie techniczne – 8,95 m², komunikacja II – 2,28 m², WC – 1,38 m², schody – 1,46 m². PODDASZE UŻYTKOWE – 75,03 m²: pokój – 11,48 m², pokój – 11,02 m², pokój – 9,83 m², pokój – 9,47 m², łazienka – 12,52 m², suszarnia – 8,78 m², komunikacja – 10,47 m², schody – 1,46 m². NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: budynek mieszkalny jednorodzinny wolnostojący, Pruszcz, ul. Witosa, 5 pokoi, działki nr 16/29 i 16/30, łączna powierzchnia nieruchomości: 1001 m², działka 16/29: 959 m², działka 16/30: 42 m², powierzchnia użytkowa domu: 157,38 m², powierzchnia zabudowy: 109,59 m², kubatura: 736 m³, parter: 82,35 m², poddasze użytkowe: 75,03 m², salon + 4 niezależne pokoje na poddaszu, pokój dzienny: 39,13 m², kuchnia: 15,15 m², duża łazienka na poddaszu: 12,52 m², dodatkowe WC na parterze, suszarnia: 8,78 m², pomieszczenie techniczne/kotłownia: 8,95 m², brak garażu w bryle budynku, tradycyjna technologia murowana, beton komórkowy 24 cm, strop TERIVA, dach dwuspadowy o nachyleniu 30°, drewniana konstrukcja dachu, 20 cm wełny mineralnej w obrębie dachu, pompa ciepła powietrze–powietrze, woda z sieci, kanalizacja sanitarna, energia elektryczna. Nieruchomość szczególnie polecana rodzinom poszukującym wolnostojącego, pięciopokojowego domu z dużą działką. Powierzchnia użytkowa ponad 157 m², niemal 40-metrowy salon, cztery niezależne pokoje na poddaszu oraz duża łazienka zapewniają wygodny podział na część wspólną i prywatną. Istotnym atutem jest również nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 1001 m², zapewniająca przestrzeń wokół domu i możliwość komfortowego zagospodarowania ogrodu oraz strefy rekreacyjnej. Powyższy opis sporządzony został na podstawie dokumentacji projektowej i projektu zamiennego nieruchomości, dokumentacji geodezyjnej i administracyjnej oraz informacji uzyskanych od właściciela. Dane dotyczące aktualnego systemu ogrzewania podano na podstawie informacji właściciela. Podane powierzchnie pomieszczeń wynikają z dokumentacji projektowej. Opis podlega aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()