Mieszkanie 100 m² z działką 838 m² | Janowice Wielkie | do remontu
Janowice Wielkie

Na sprzedaż przestronne mieszkanie o powierzchni użytkowej 100 m², położone na parterze budynku przy ul. Demokratów w Janowicach Wielkich. Do lokalu przynależy wydzielona działka o powierzchni 838 m², oddana w użytkowanie wieczyste. Na działce znajduje się również metalowy garaż. Nieruchomość jest przeznaczona do dalszego remontu i wykończenia. Część mieszkania jest wykończona i była wcześniej użytkowana, natomiast w pozostałej części rozpoczęto gruntowny remont. Stan nieruchomości przedstawiają aktualne zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniu. Układ mieszkania – 100 m²: 4 pokoje: 21,80 m², 19,09 m², 10,58 m² i 10,27 m², kuchnia – 6,38 m², 2 łazienki z WC – 6,08 m² i 4,34 m², przedpokój – 10,65 m², drugi przedpokój – 3,27 m², wiatrołap – 3,80 m², kotłownia – 3,74 m². Rozkład pomieszczeń i ich dokładne powierzchnie przedstawia załączony do ogłoszenia rzut. Wykonane prace W nieruchomości wykonano już znaczną część prac remontowych i zabezpieczających. W szczególności: wykonano zewnętrzną izolację budynku, wewnątrz skuto stare posadzki i wykonano je od nowa z zastosowaniem folii izolacyjnej i styropianu, dolne partie ścian zostały podkute i ponownie wymurowane, większość okien została wymieniona na PCV; pozostały trzy starsze okna drewniane podwójne, położono nowe przewody instalacji elektrycznej i wykonano nową rozdzielnię elektryczną, wykonano część prac związanych z dalszym wykończeniem pomieszczeń. Budynek nie posiada piwnicy. Ogrzewanie i ciepła woda Instalacja grzewcza jest wykonana i sprawna. Do dyspozycji są dwa źródła ogrzewania: piec Żębiec na koks oraz dodatkowo piec elektryczny Elterm z pompą obiegową. Ciepła woda użytkowa przygotowywana jest za pomocą elektrycznego przepływowego podgrzewacza Kospel Focus Electronic. Jedna z łazienek jest wykończona i wyposażona m.in. w kabinę prysznicową, WC i umywalkę. Druga wymaga dokończenia remontu. Stan nieruchomości Nieruchomość jest sprzedawana w stanie widocznym na zdjęciach. Część pomieszczeń jest wykończona, natomiast pozostałe wymagają dalszych prac remontowych i wykończeniowych. Budynek był zalany podczas powodzi w 1997 roku. Po przejęciu nieruchomości wykonano prace związane m.in. z izolacją budynku, posadzkami oraz dolnymi partiami ścian. Lokal pozostaje niezamieszkały od około 2015 roku, z krótką przerwą w 2020 roku. Informację tę podaję świadomie, ponieważ zależy mi na rzetelnym przedstawieniu stanu nieruchomości osobom zainteresowanym zakupem. Dla nieruchomości został również sporządzony certyfikat energetyczny. Stan prawny W 2025 roku dokonano notarialnego podziału nieruchomości i wyodrębniono dwa samodzielne lokale. Dla każdego z nich została założona odrębna księga wieczysta, a wcześniejsza księga została zamknięta. Sprzedawany lokal posiada wydzielony teren o powierzchni 838 m² w użytkowaniu wieczystym, zgodnie z dokumentacją i załącznikiem do aktu notarialnego. Sprzedaż odbywa się bezpośrednio przez właściciela – bez pośredników. Najważniejsze informacje Cena: 270 000 zł – do rozsądnej negocjacji Powierzchnia mieszkania: 100 m² Liczba pokoi: 4 Łazienki: 2 Działka: 838 m² – użytkowanie wieczyste Kondygnacja: parter Garaż: metalowy na działce Stan: częściowo wykończone / do dalszego remontu Sprzedaż: bezpośrednio od właściciela Zapraszam osoby zainteresowane do kontaktu. Chętnie udzielę dodatkowych informacji dotyczących nieruchomości i posiadanej dokumentacji.