3 Pokoje Z Kameralnym Ogrodem | Rybarzowice
Rybarzowice

3 POKOJE Z KAMERALNYM OGRODEM | RYBARZOWICE Nie każdy, kto chce mieć ogród, potrzebuje domu i dużej działki. To mieszkanie daje własną zieleń i taras dostępny bezpośrednio z salonu, ale pozostaje wygodnym, kompaktowym lokalem o powierzchni 51,55 m². Znajduje się na parterze budynku w zabudowie bliźniaczej w niewielkiej inwestycji w Rybarzowicach. Do mieszkania przylega ogródek z tarasem o orientacyjnej powierzchni około 80 m². To propozycja dla pary, rodziny z jednym dzieckiem albo osób kupujących pierwsze mieszkanie, które nie chcą rezygnować z własnej przestrzeni na zewnątrz. POŁUDNIOWY TARAS W GŁĘBI INWESTYCJI Salon z jadalnią, taras i część ogródka przy nim skierowane są na południe. Boczna część ma ekspozycję wschodnią. Najwięcej słońca pojawia się tu od godzin południowych do wczesnego zachodu. Ogródek jest bardziej kameralny niż przestrzeń w bliźniaczej części budynku położonej bliżej wjazdu. Można w nim urządzić miejsce do jedzenia, wypoczynku i zabawy, posadzić rośliny albo stworzyć wygodną przestrzeń dla psa. Taras ma około 10 m². Został zabezpieczony membraną izolacyjną, a wykonanie docelowej nawierzchni – z płytek, drewna lub desek kompozytowych – pozostaje w gestii nowego właściciela. UKŁAD MIESZKANIA Powierzchnia 51,55 m² obejmuje: salon z aneksem kuchennym – 27,89 m², pokój – 8,58 m², pokój – 8,39 m², łazienkę – 3,68 m², wiatrołap – 3,01 m². Salon pozwala wygodnie połączyć kuchnię, jadalnię i część wypoczynkową. Dwa niezależne pokoje mogą służyć jako sypialnia i pokój dziecka albo sypialnia oraz gabinet do pracy. Do mieszkania prowadzą cztery zewnętrzne stopnie i niezależne wejście bezpośrednio z zewnątrz. OGRÓDEK DO WYŁĄCZNEGO KORZYSTANIA Orientacyjna powierzchnia ogródka wraz z tarasem wynosi około 80 m². Prawo wyłącznego korzystania z nich zostanie zapisane w księdze wieczystej. Oznacza to, że przestrzeń ta będzie przeznaczona wyłącznie dla właściciela tego mieszkania. STAN DEWELOPERSKI Lokal jest oddany do użytkowania i ukończony w stanie deweloperskim. Wykonano między innymi: ogrzewanie podłogowe, indywidualny gazowy kocioł dwufunkcyjny, naścienną mechaniczną wentylację nawiewno-wywiewną z odzyskiem ciepła, ściany z pustaków Porotherm, ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem grafitowym 15 cm, ocieplenie dachu wełną mineralną o grubości 30 cm, trzyszybowe okna PCV Rehau Synego, tynki gipsowe i wylewki, uzbrojoną rozdzielnicę elektryczną, instalacje domofonową, antenową i LAN bez osprzętu, instalację przygotowaną pod rolety zewnętrzne, stalowe drzwi wejściowe. Jednostka wentylacyjna znajduje się w większej sypialni, a przewody prowadzą do kuchni i łazienki, gdzie zakończone są anemostatami. Wskaźnik EP: 65,19 kWh/(m²·rok). INWESTYCJA Drogi wewnętrzne i miejsca postojowe wykonano z kostki betonowej. Teren jest ogrodzony, a przesuwna brama z napędem zostanie w najbliższym czasie wykonana i uruchomiona. Po sprzedaży lokali powstanie wspólnota mieszkaniowa. Zarządca będzie rozliczał koszty i zajmował się utrzymaniem części wspólnych, w tym ich odśnieżaniem i koszeniem. KOMUNIKACJA I OTOCZENIE Położenie w Rybarzowicach pozwala sprawnie dojechać do Bielska-Białej, Żywca i Szczyrku oraz szybko włączyć się na drogę S1. To wygodna lokalizacja zarówno dla osób pracujących w mieście, jak i tych, które po pracy chcą korzystać z gór, tras spacerowych, rowerowych i narciarskich. W Rybarzowicach znajdują się szkoła podstawowa, publiczne przedszkole oraz sklepy spożywcze, w tym Lewiatan. Z miejscowości kursują również autobusy w kierunku Bielska-Białej, Żywca i Szczyrku. Inwestycja łączy więc codzienny dostęp do potrzebnych usług z dobrym wyjazdem do większych miejscowości regionu. CENA Cena mieszkania: 489 000 zł. Do mieszkania można dokupić jedno lub dwa miejsca postojowe w cenie 25 000 zł brutto (za każde). Zakup mieszkania bez podatku PCC. INNE MIESZKANIA DOSTĘPNE W INWESTYCJI Mieszkanie nr 12/1 – parter, 51,55 m², ogródek z tarasem około 90 m² – cena 489 000 zł, Mieszkanie nr 12A/2 – piętro, 56,61m² powierzchni użytkowej, powierzchnia całkowita (po podłodze) około 59 m² – cena 529 000 zł. W zakładce "Video" znajduje się film prezentujący inwestycję, jej otoczenie oraz dostępne mieszkania. Zapraszam na prezentację. JOANNA KENIG licencja nr 25879 KENIG NIERUCHOMOŚCI ul. Ogrodowa 9 43-300 Bielsko-Biała Jest to oferta na wyłączność biura KENIG NIERUCHOMOŚCI. Nota prawna: opis oferty zawarty na stronie internetowej biura oraz portalach zewnętrznych sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej określonej w art. 66 i następnych Kodeksu Cywilnego. W rozumieniu przepisów prawa przedstawiona oferta ma charakter informacyjny.