Wolnostojący, parterowy dom w Lędzinach
Lędziny

Z przyjemnością prezentujemy przestronny, wolnostojący dom jednorodzinny usytuowany w spokojnej i zielonej części Lędzin przy ul. Zacisze (zabudowa jednorodzinna). Nieruchomość oferuje potężny potencjał aranżacyjny, przemyślany układ pomieszczeń oraz wysoki standard wykonania konstrukcyjnego. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: Przestrzeń i podział funkcjonalny: 239 m² powierzchni całkowitej, w tym parter z pełnym programem użytkowym oraz ok. 100 m² poddasza typu open space, który możesz podzielić wg własnych potrzeb. Duża działka z prywatnością: Działka o powierzchni ok. 1000 m² (dz. nr 2913/40). Z tyłu znajduje się działka o nieregularnym kształcie uniemożliwiająca zabudowę – brak bezpośredniego sąsiada z tyłu gwarantuje prywatność i kameralną atmosferę. Nowoczesne instalacje: wykonana instalacja pod rekuperację. Garaż dwustanowiskowy: W bryle budynku (38,29 m²) UKŁAD POMIESZCZEŃ: PARTER: Wiatrołap: 5,83 m² Hol: 7,79 m² Strefa dzienna: Salon (34,79 m²) z wyjściem na słoneczny, zachodni taras (21,07 m²) połączony z otwartą kuchnią (8,94 m²) Sypialnia 1: 18,78 m² Sypialnia 2 / Pokój: 17,79 m² Łazienka (duża): 9,04 m² Toaleta (mała): 3,09 m² Pomieszczenie techniczne: 4,21 m² Garaż 2-stanowiskowy: 38,29 m² PODDASZE / PIĘTRO (ok. 100 m²): Przestronna strefa open space uzyskana dzięki podniesieniu ścianki kolankowej. Dostęp z wnętrza domu oraz bezpośrednio z garażu. Możliwości wykorzystania: Podział na dodatkowe pokoje, niezależne mieszkanie, prywatną siłownię lub strefę rekreacyjną. DANE KONSTRUKCYJNE I STANDARD BUDOWY: Technologia: Murowana tradycyjna (pustak ceramiczny / gazobeton 25 cm na klej cienkospoinowy). Fundament: Solidna płyta fundamentowa o grubości 30 cm. Zabezpieczenia budowlane: Płyta fundamentowa, słupy i trzpienie żelbetowe, wieńce ze zbrojeniem o pogrubionych prętach (dostosowanie do III kategorii terenu górniczego). Strop i schody: Płyta żelbetowa zbrojona dwukierunkowo, schody żelbetowe. Dach: Dwuspadowy, dachówka betonowa, precyzyjny montaż konstrukcji drewnianej, izolacja membraną (łaty i kontrłaty). Stolarka i udogodnienia: Duże przeszklenia (okna PCV), zamontowane rolety antywłamaniowe, wykonane sufity podwieszane. MEDIA I INSTALACJE: Prąd: Rozprowadzony i podłączony (skrzynka na działce). Woda: Doprowadzona do budynku. Kanalizacja: Dom w pełni podpięty do sieci miejskiej. Gaz: W granicach działki (opcjonalny) LOKALIZACJA (ul. Zacisze, Lędziny): Cicha, spokojna okolica z zabudową jednorodzinną i wygodnym dostępem do infrastruktury miejskiej: Zakupy i usługi: Biedronka, Netto oraz lokalny targ w zasięgu ok. 500 m (ok. 6 minut spacerem). Edukacja i rekreacja: Szkoła podstawowa, przedszkole, przychodnia zaledwie ok. 500 m. STAN NIERUCHOMOŚCI (Do wykończenia): Nieruchomość sprzedawana w stanie pozwalającym na wykończenie wnętrz według własnego gustu i potrzeb. Do wykonania pozostały: Tynki wewnętrzne oraz gładzie. Wylanie / dokończenie wierzchnich warstw posadzki z ogrzewaniem podłogowym. Wykończenie wnętrz (podłogi, łazienki, drzwi wewnętrzne). Wykończenie elewacji (warstwa ocieplenia 20 cm przykrywająca skrzynki rolet antywłamaniowych). Montaż jednostki centralnej rekuperatora oraz wybranej pompy ciepła. Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na miejscu! Cena nie zawiera kosztów notarialnych oraz kosztów prowizji dla biura nieruchomości. Biura nieruchomości zapraszam do współpracy.