DZIAŁKA- OKAZJA-REJTANA-1749 m² pod segmenty | MPZP | Legionowo
Legionowo

DZIAŁKA INWESTYCYJNA W LEGIONOWIE – MPZP | ZABUDOWA JEDNORODZINNA, BLIŹNIACZA I SZEREGOWA Legionowo, ul. Tadeusza Rejtana 13 | ok. 1749 m² | szerokość ok. 24 m Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o atrakcyjnym potencjale inwestycyjnym, położona przy ul. Tadeusza Rejtana 13 w Legionowie, w rozwiniętej części miasta, z dostępem do pełnej infrastruktury. To propozycja przede wszystkim dla dewelopera lub inwestora poszukującego gruntu pod kameralny projekt mieszkaniowy w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy. Dużym atutem nieruchomości jest obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, który przewiduje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym wolnostojącej, bliźniaczej oraz szeregowej. NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY powierzchnia: ok. 1749 m² numer ewidencyjny działki: 112 obręb: 66 szerokość: ok. 24 m długość: ok. 72 m bezpośredni dostęp do ul. Rejtana obowiązujący MPZP teren oznaczony symbolem 32MN cena do negocjacji Kształt oraz proporcje nieruchomości dają możliwość opracowania funkcjonalnej koncepcji zabudowy. Jednym z wariantów wartym przeanalizowania jest usytuowanie budynków lub segmentów prostopadle do ul. Rejtana, co pozwala efektywnie wykorzystać długość działki. MPZP – POTENCJAŁ ZABUDOWY Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 32MN. Podstawowym przeznaczeniem terenu jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna: wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa. Plan przewiduje również możliwość realizacji funkcji uzupełniających, infrastruktury technicznej, miejsc postojowych, garaży, dróg wewnętrznych oraz zieleni urządzonej – zgodnie ze szczegółowymi zapisami MPZP. Daje to możliwość przeanalizowania różnych wariantów inwestycji – od kilku budynków jednorodzinnych, przez zabudowę bliźniaczą, po kameralny zespół segmentów. MEDIA Nieruchomość znajduje się w obszarze istniejącej zabudowy miejskiej. Sieci infrastruktury technicznej znajdują się w ul. Rejtana oraz w bezpośrednim sąsiedztwie działki. Szczegółowe możliwości i warunki wykonania przyłączy wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów sieci. LOKALIZACJA – LEGIONOWO / AGLOMERACJA WARSZAWSKA Legionowo to jedno z dobrze rozwiniętych miast aglomeracji warszawskiej, oferujące przyszłym mieszkańcom dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. W pobliżu nieruchomości znajdują się sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola, komunikacja miejska oraz tereny rekreacyjne. Dodatkowym atutem jest dobre połączenie z Warszawą – zarówno komunikacją kolejową, jak i samochodową. Lokalizacja pozwala więc połączyć kameralny charakter inwestycji mieszkaniowej z dostępem do infrastruktury dużej aglomeracji. DLACZEGO WARTO PRZEANALIZOWAĆ TĘ NIERUCHOMOŚĆ? ok. 1749 m² powierzchni ok. 24 m szerokości korzystny, wydłużony kształt działki bezpośredni dostęp do drogi publicznej obowiązujący MPZP – większa przewidywalność procesu inwestycyjnego możliwość zabudowy wolnostojącej, bliźniaczej lub szeregowej pełna infrastruktura miejska w otoczeniu lokalizacja w Legionowie, w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy możliwość stworzenia kameralnego projektu deweloperskiego DODATKOWE MATERIAŁY DLA INWESTORA Dla nieruchomości przygotowywana jest analiza chłonności oraz wstępna koncepcja możliwej zabudowy. Po jej ukończeniu dokumentacja będzie mogła zostać udostępniona zainteresowanym inwestorom. CENA DO NEGOCJACJI Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji dotyczącej nieruchomości oraz umówienia prezentacji działki. Jacek R. Stolarz Mobilny Agent HomeSite Nieruchomości Licencja zawodowa nr 30365