Tadeusza Kościuszki
Milanówek, Tadeusza Kościuszki

Na sprzedaż funkcjonująca nieruchomość inwestycyjna położona w centralnej części Milanówka, w bardzo dobrej lokalizacji handlowo-usługowej.Budynek jest obecnie wynajęty i obejmuje 7 niezależnych lokali. Najemcy związani są z nieruchomością od wielu lat — część z nich prowadzi działalność w tym miejscu od kilku, a nawet kilkunastu lat.Przy obecnych warunkach najmu nieruchomość generuje ROI na poziomie ok. 5,7% brutto, przy jednocześnie niskich kosztach eksploatacyjnych.Najważniejsze informacjepowierzchnia całkowita: ok. 470,3 m²powierzchnia netto: ok. 361,2 m²7  lokaliROI ok. 5,7% bruttowieloletni, sprawdzeni najemcyniskie koszty eksploatacyjnedobrze ocieplony budynekfunkcja mieszkalno-usługowapodpiwniczeniekilka kondygnacji oraz poddaszemożliwość funkcjonowania nieruchomości jako całościmożliwość podziału na dwie niezależne częścipotencjał dalszego wzrostu rentownościbardzo dobra ekspozycja części usługowejGotowy produkt inwestycyjnyTo propozycja dla inwestora, który nie chce rozpoczynać od remontu, komercjalizacji i poszukiwania najemców.Nieruchomość posiada funkcjonujący od lat model najmu, a rozłożenie przychodu pomiędzy kilka niezależnych lokali ogranicza ryzyko związane z utratą pojedynczego najemcy.Obecne umowy zapewniają stabilny cash flow, a jednocześnie długoletnia historia najmu daje możliwość dalszej optymalizacji czynszów i zwiększenia rentowności nieruchomości.Dwie części - wiele możliwościBudynek został zaprojektowany w sposób umożliwiający funkcjonowanie jako jedna całość lub dwie niezależne części.Daje to przyszłemu właścicielowi kilka możliwości:-kontynuowanie obecnego modelu najmu, -dalszy rozwój powierzchni komercyjnych, -reorganizację lokali lub przyszły podział nieruchomości.LokalizacjaNieruchomość znajduje się w centrum Milanówka, w otoczeniu handlu, usług i zabudowy mieszkaniowej. Położenie zapewnia dobrą komunikację, dostęp do infrastruktury miejskiej oraz naturalny ruch klientów dla funkcjonujących lokali.To nieruchomość skierowana przede ws