Dom z dużą podwójną działką blisko Zalesia Górnego
Zalesie Górne

Szukasz miejsca, w którym po powrocie z Warszawy naprawdę można odciąć się od miejskiego tempa? Ten dom łączy dwie rzeczy, które nieczęsto idą ze sobą w parze: ciszę, dużą prywatną działkę i bliskość natury z wygodnym dostępem do Warszawy – również koleją ze stacji Czachówek. Nieruchomość znajduje się przy ul. Migdałowej w miejscowości Ławki, na końcu niedużej, ślepej uliczki, bez przypadkowego ruchu samochodowego. Do dyspozycji właściciela jest aż 2040 m² zagospodarowanego terenu z dodatkowymi, dokończonymi inwestycjami: tarasem, sauną, balią, piaskownicą, miejscem do grillowania, warzywnikiem i drzewami owocowymi. To przestrzeń, w której po pracy można zamknąć bramę, wyjść do własnego ogrodu i mieć poczucie prawdziwego odpoczynku – bez rezygnowania z codziennego kontaktu z Warszawą. DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA Dom wolnostojący został wybudowany w 2018 roku według projektu "Dom pod Figowcem". Oferuje ponad 202 m² powierzchni całkowitej, ponad 185 m² "po podłodze" i ponad 40-metrowy, piękny taras z wyjściem do zagospodarowanego ogrodu. Wnętrza zostały odświeżone dwa lata temu i nie wymagają dodatkowych nakładów. Parter: salon z jadalnią i dużą, otwartą kuchnią, kominek z płaszczem wodnym, toaleta, wiatrołap, garaż z pralnią i kotłownią, bezpośrednie wyjście na taras i ogród. Piętro: 2 pokoje dziecięce, główna sypialnia z garderobą, gabinet, który może być 4. sypialnią, duża, jasna łazienka z osobną wanną i prysznicem. PONAD 2000 M² PRYWATNEJ PRZESTRZENI W PIĘKNYM OGRODZIE Jednym z największych atutów nieruchomości jest duży, zagospodarowany i ogrodzony teren składający się z dwóch osobnych działek. Każda z działek ma własną księgę wieczystą. Położenie na końcu ulicy zapewnia ciszę i prywatność, a otoczenie zieleni pozwala korzystać z natury i spokoju każdego dnia. Na posesji znajdują się: taras o powierzchni ponad 40 m² z pergolą, duża sauna z przedsionkiem, drewniana balia z piecem, murowany grill z wędzarnią, warzywnik i drzewa owocowe, drewutnia i szopa narzędziowa, studnia głębinowa do podlewania ogrodu, oświetlenie. To nie tylko duża działka, ale gotowa przestrzeń do odpoczynku i spędzania czasu z rodziną i przyjaciółmi. BLISKO NATURY, BLISKO WARSZAWY Lokalizacja jest dużym atutem tej nieruchomości. Ławki to niewielka, spokojna miejscowość w powiecie piaseczyńskim, otoczona zielenią i terenami sprzyjającymi spacerom lub wycieczkom rowerowym. Jednocześnie nie trzeba rezygnować z wygodnego dostępu do miasta. stacja PKP Czachówek – ok. 1,5 km, przystanek autobusowy – ok. 450 m, sklep – ok. 800 m, w pobliżu szkoła, przedszkole, żłobek i plac zabaw, Zalesie Górne – ok. 10 km, Piaseczno – ok. 15 km, wygodne połączenie kolejowe w kierunku Warszawy (17 min od stacji Czachówek Południowy do stacji Warszawa Służewiec). To lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które pracują w Warszawie, ale po pracy chcą wracać do ciszy, zieleni i własnej przestrzeni, zamiast mieszkać w coraz gęstszej zabudowie bliżej miasta. NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA Dom wyposażony jest w instalację fotowoltaiczną o mocy 10 kW, połączoną z ogrzewaniem i rozliczaną na starych zasadach, która znacząco ogranicza koszty energii i ogrzewania. Rachunki za prąd i ogrzewanie będą dostępne na życzenie kupującego. Dodatkowo: ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience i korytarzu na piętrze, trzyszybowe, plastikowe okna, kominek z płaszczem wodnym, stacja uzdatniania wody, światłowód, system alarmowy. Do dyspozycji są dwa garaże – jeden w bryle domu, z dodatkowym pomieszczeniem przeznaczonym na pralnię i pomieszczeniem gospodarczym, oraz drugi, bezpośrednio przy domu, o powierzchni 33 m². Na podjeździe można dodatkowo bez problemu zaparkować 3 samochody. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY DZIAŁKI Sprzedawana nieruchomość obejmuje dwie działki z odrębnymi księgami wieczystymi. Pierwsza, podstawowa działka, na której znajduje się dom, ma powierzchnię 1020 m² i kształt prostokąta. Druga, dodatkowa, przeznaczona na ogród, ma taką samą powierzchnię i kształt zbliżony do trójkąta. W sumie daje to możliwość pozostawienia całych 2040 m² jako prywatnego terenu lub rozważenia w przyszłości sprzedaży niezabudowanej części gruntu jako niezależnej działki budowlanej. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Powierzchnia podłogi: 185 m² Powierzchnia całkowita: 202 m² Działki: w sumie 2040 m² Rok budowy: 2018 Fotowoltaika: 10 kW z podłączeniem do ogrzewania Garaże: 2 Stan: gotowy do zamieszkania, a ogród do korzystania Stan prawny: pełna własność, 2 odrębne KW, bez obciążeń Media: woda miejska, prąd, światłowód, szambo 10 m³ Tutaj nie trzeba wybierać między domem blisko natury a dostępem do Warszawy. Można mieć jedno i drugie – prywatność, dużą działkę i własną strefę relaksu, a jednocześnie kolej i miasto w zasięgu codziennych dojazdów. Oferta biura nieruchomości. Przedstawione powyżej propozycje nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów prawa, lecz mają charakter informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Serdecznie zapraszam na prezentację.