Nidzica - kamienica w centrum miasta, budynek usługowo-mieszkalny
Nidzica

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ W CENTRUM NIDZICY – KAMIENICA USŁUGOWO-MIESZKALNA Na sprzedaż atrakcyjny budynek usługowo-mieszkalny o ogromnym potencjale inwestycyjnym, zlokalizowany w samym sercu Nidzicy, przy Placu Ks. Władysława Sudzińskiego. To doskonała propozycja dla osób poszukujących nieruchomości, która pozwala idealnie połączyć prowadzenie działalności gospodarczej z komfortowym życiem prywatnym. Przemyślany układ budynku oferuje dużą swobodę aranżacji oraz możliwość niezależnego korzystania z poszczególnych stref. WYJĄTKOWA LOKALIZACJA I PEŁNA INFRASTRUKTURA Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej, centralnej części miasta, zapewniając dostęp do pełnej infrastruktury. W najbliższym otoczeniu: szkoły, przedszkole, ośrodek zdrowia, apteki, gabinet stomatologiczny oraz liczne punkty usługowo-handlowe. Rozwój okolicy: w pobliżu powstaje nowa przychodnia oraz centrum handlowe, co dodatkowo zwiększa potencjał biznesowy tego miejsca. Komunikacja: bliskość ścisłego centrum, a jednocześnie doskonały dojazd do drogi krajowej nr 7 (wygodny kierunek na Warszawę i Gdańsk). PARKING I DOGODNY DOSTĘP DLA KLIENTÓW Dla biznesu: przed budynkiem usytuowany jest duży, przestronny parking – idealny do obsługi dostaw i samochodów dostawczych. Dla klientów: dodatkowe miejsca parkingowe znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie wejścia do części handlowej. Dodatkowa przestrzeń: do nieruchomości przylega działka użytkowana na podstawie dzierżawy. Może ona służyć jako przestrzeń ekspozycyjna, miejsce na sprzedaż sezonową lub strefa rekreacyjna (obecnie znajduje się tam estetyczny teren zielony). CZĘŚĆ USŁUGOWO-BIUROWA (277 m²) – DWA NIEZALEŻNE POZIOMY Dwie pełne kondygnacje (parter i piętro), idealne pod działalność handlową, biurową, szkoleniową lub medyczną. Parter (137 m²): Przestronna sala sprzedaży (ok. 79 m²) z dużą przestrzenią ekspozycyjną, Przedsionki (główny i dodatkowy), klatka schodowa, korytarz. Zaplecze: magazyn, pomieszczenie porządkowe, pokój socjalny, pomieszczenie na odpady oraz WC. Układ pozwala na funkcjonalne oddzielenie strefy sprzedażowej od magazynowo-socjalnej. I Piętro (140 m²): Druga duża sala sprzedaży/usługowa (ok. 96 m²), Klatka schodowa, korytarz. Zaplecze: pokój socjalny, magazyn, pomieszczenie porządkowe oraz WC. TRZYPOZIOMOWA CZĘŚĆ MIESZKALNA (193 m²) Przestronna, niezależna przestrzeń do zamieszkania, oferująca wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną. Poziom 1 (Strefa Dzienna): Sercem domu jest imponujący salon z aneksem kuchennym (ok. 61 m²) z bezpośrednim wyjściem na duży balkon (taras). Znajdują się tu również: gabinet, garderoba, łazienka, pomieszczenie gospodarcze, przestronny hol, przedpokój oraz klatka schodowa. Wnętrza wykończone z dbałością o detale (m.in. szklane drzwi na korytarzu, aluminiowe balustrady, łatwe w utrzymaniu płytki podłogowe). Poziom 2 (Strefa Prywatna): Funkcjonalnie rozplanowana przestrzeń ze skosami nadającymi przytulny charakter. Obejmuje 4 sypialnie, łazienkę oraz korytarz. Poziom 3 (Poddasze): Praktyczna przestrzeń do przechowywania lub dodatkowa strefa zabaw dla dzieci. WYSOKI STANDARD I STAN TECHNICZNY (Rok budowy: 2015) Budynek został wykonany z wysokiej jakości materiałów , a stan techniczny oceniany jest jako bardzo dobry. Konstrukcja: solidne fundamenty żelbetowe, ściany z bloczków silikatowych i gazobetonu, ocieplenie, dach pokryty dachówką ceramiczną. Stolarka: okna trzyszybowe, drewniane, okna połaciowe FAKRO, stolarka aluminiowa w części usługowej , drzwi zewnętrzne z bezpiecznym szkłem. Instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, elektryczna, gazowa. Wentylowanie grawitacyjne i mechaniczne. Ogrzewanie: wydajny piec gazowy VIESSMANN, bojler NIBE VIKING PLUS, dodatkowo ogrzewanie podłogowe na pierwszym poziomie części mieszkalnej. PODSUMOWANIE – NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: Lokalizacja: Nidzica, Plac Ks. Władysława Sudzińskiego Powierzchnia działki: 176 m² Powierzchnia użytkowa budynku: 470 m² (Usługi: 277 m² / Mieszkalna: 193 m²) Rok oddania do użytkowania: 2015 Stan techniczny: Bardzo dobry Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, CO gazowe, wentylacja Dojazd: droga asfaltowa To miejsce trzeba zobaczyć osobiście, aby w pełni docenić jego przestrzeń, wysoki standard wykończenia oraz nieskończone możliwości biznesowe. ZAPRASZAMY DO KONTAKTU I NA PREZENTACJĘ NIERUCHOMOŚCI! Na życzenie zainteresowanych chętnie udostępnimy dodatkowe zdjęcia.