Dom parterowy energooszczędny przy lesie blisko PKP Chotomów
Chotomów

Dom parterowy w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 122 m² z poddaszem nieużytkowym do aranżacji, położony w Kałuszynie, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i rezerwatu, na granicy z Chotomowem. Dom został zbudowany w 2020 roku i wykończony z użyciem materiałów wysokiej jakości, co przekłada się na niskie koszty eksploatacji W okolicy dominuje luźna zabudowa jednorodzinna; nieruchomość posiada sąsiedztwo jedynie od strony wschodniej. Stacja PKP Chotomów znajduje się ok. 1,5 km od domu, czas przejazdu do centrum Warszawy wynosi ok. 35 minut. Z Chotomowa do Warszawy pociągi KM jeżdżą co ok. 10–20 minut w szczycie, a do Lotniska Chopina – co ok. 60 minut linią RL. Do Modlina – co ok. 30–60 minut, zależnie od pory dnia. Czas przejazdu: Warszawa 30-35 min, Lotnisko Chopina ~57 min, Modlin ~20–25 min. Najważniejsze elementy wyposażenia i instalacji: • instalacja fotowoltaiczna ok. 5 kW (stare zasady rozliczeń) • rekuperacja Mitsubishi • ogrzewanie podłogowe na parterze, piec gazowy Vaillant 24 kW • kominek koza Invicta/Iurieta 11 kW • w oknach pozakładane moskitiery • przygotowana instalacja pod klimatyzację • system alarmowy, monitoring, ochrona, • czujnik czadu • dojazd drogą asfaltową Układ pomieszczeń: • salon z aneksem kuchennym • 3 sypialnie • 2 łazienki (prysznic i wanna) • duże poddasze nieużytkowe z możliwością adaptacji Materiały i wykończenie: • gres Villeroy & Boch, ceramika i armatura Duravit oraz Grohe • pustak ceramiczny Porotherm • dachówka, dach i strop ocieplone 30 cm wełny mineralnej • okna trzyszybowe, drzwi antywłamaniowe Hörmann • TV kablowa, światłowód Działka i otoczenie: • powierzchnia 700 m², ogrodzona • taras • ogród z automatycznym podlewaniem RainBird • siatka przeciw kretom • ogrodzenie metalowe z drewnianym podwyższeniem • drewniany schowek na narzędzia • szambo przystosowane do odbioru bez wjazdu na posesję • media: woda, prąd, gaz, szambo • projektowana kanalizacja (ok. 2030 r.) • możliwość instalacji ładowarki do samochodu elektrycznego w garażu, z wykorzystaniem energii z instalacji fotowoltaicznej • wjazd do garażu od strony południowej — korzystne miejsce do montażu wiaty typu carport i ewentualnej rozbudowy instalacji PV, aby zwiększyć produkcję energii na potrzeby ładowania pojazdu Lokalizacja: W okolicy znajdują się szkoły podstawowe, przedszkola i żłobki (najbliższy ok. 500 m). Dom położony jest przy kompleksie leśnym, przy drodze asfaltowej, z miejscami postojowymi pod budynkiem. W pobliżu dostępne są sklepy i usługi, a lokalizacja zapewnia dogodny dojazd do Warszawy. Zapraszam do kontaktu w razie pytań lub chęci obejrzenia nieruchomości.