OKAZJA przy Lesie Kabackim
Józefosław

Gotowy do rozpoczęcia prac wykończeniowych dom o powierzchni ok. 200 m² + 36 m² garażu, na działce 1000 m². Dom był budowany dla siebie, nie na sprzedaż. Bez szukania oszczędności na instalacjach, materiałach i rozwiązaniach, których później już nie widać, a które decydują o komforcie i bezproblemowym użytkowaniu domu przez lata. Sprzedaż przez właściciela z przyczyn osobistych. Kupujący przejmuje dom w bardzo ciekawym momencie: wszystkie najważniejsze i kosztowne prace techniczne zostały już wykonane, natomiast wnętrza można nadal urządzić całkowicie według własnego gustu. DZIAŁKA – 1000 m² W pełni uzbrojona działka. W najbliższym otoczeniu znajduje się tylko kilka nowych domów, dzięki czemu okolica zachowała kameralny charakter. Wykonano: * drenaż działki, * odprowadzenie wody z rynien, * studnie instalacyjne z rozprowadzoną elektryką w ogrodzie, * punkty poboru wody na zewnątrz. Działki tej wielkości w tej okolicy osiągają obecnie ceny ok. 1,1–1,4 mln zł. DOM – ok. 200 m² + 36 m² garażu Projekt ARCHON Willa Luna G2, w wersji z płaskim dachem, dodatkowo zmodyfikowany m.in. o duży taras nad dwustanowiskowym garażem. Dom został zaprojektowany przede wszystkim z myślą o przestrzeni, świetle i komforcie codziennego życia. PARTER Wiatrołap z miejscem na dwie duże szafy, kuchnia z jadalnią, salon, łazienka z prysznicem, pomieszczenie techniczne oraz dodatkowy pokój o powierzchni ponad 10 m² z bezpośrednim wyjściem do ogrodu. Przy tym pokoju przewidziane zostało miejsce na pergolę i jacuzzi. Jednym z najmocniejszych elementów domu jest jego część dzienna. Dwa duże narożne przeszklenia HS otwierają salon i jadalnię na ogród, wizualnie łącząc wnętrze domu z tarasem i zielenią. Nad jadalnią znajduje się otwarta przestrzeń do wysokości piętra. W połączeniu z dużymi przeszkleniami daje to ogromną ilość naturalnego światła i poczucie przestrzeni, którego zdjęcia czy sam metraż nie oddają. PIĘTRO Na piętro prowadzą efektowne schody wiszące – ich konstrukcja jest już wykonana. Rozkład piętra: * dwa pokoje po ok. 16 m², * gabinet – 11,28 m², * sypialnia master – ok. 16 m², * prywatna garderoba, * prywatna łazienka przy sypialni z miejscem na wannę i prysznic, * druga łazienka – 8,17 m², również z wanną i prysznicem. Z sypialni master bezpośrednie wyjście na prywatny taras. DWA TARASY Pierwszy znajduje się przy sypialni master. Drugi, duży taras został zaprojektowany nad garażem, z możliwością bezpośredniego wyjścia z trzech pokoi. Wykonane są już aluminiowe prowadnice przygotowane pod szklane balustrady oraz instalacja oświetlenia, w tym oświetlenia LED. OGRZEWANIE W całym domu wykonano ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła typu split. Instalacja została już sprawdzona podczas pełnego sezonu zimowego i działa bez problemów. KLIMATYZACJA Na piętrze przygotowano klimatyzację szczelinową. Na parterze wykonano instalację pod dwa dodatkowe urządzenia typu split. Do zamontowania pozostają jednostki/agregaty. REKUPERACJA Kompletna instalacja rekuperacji, przygotowana do uruchomienia po zakończeniu prac wykończeniowych. Wywiewy zostały zlicowane z sufitami, dzięki czemu instalacja pozostaje praktycznie niewidoczna. SMART HOME – AMPIO Instalacja elektryczna została od początku zaprojektowana pod pełne sterowanie inteligentnym domem w systemie Ampio. W domu rozprowadzono kilka kilometrów przewodów zbiegających się centralnie do szafy w pomieszczeniu technicznym. Instalacja została przygotowana tak, aby można było sterować praktycznie każdym punktem świetlnym i urządzeniem oraz tworzyć scenariusze działania domu. Charakterystycznym elementem wnętrza są przechodzące przez kolejne pomieszczenia zlicowane ze ścianami i sufitami linie oświetleniowe pracujące w systemie DALI. Przygotowano również: * instalację pod głośniki sufitowe w wybranych pomieszczeniach, * instalację pod TV, * instalację pod kino domowe w salonie, * sterowanie roletami, * rozbudowaną instalację sieciową i elektryczną. INSTALACJA WODNO-KANALIZACYJNA Instalacja została wykonana w systemie bez połączeń na odcinkach prowadzonych w ścianach i podłogach. Mniej połączeń to mniej potencjalnych miejsc awarii w przyszłości. Zainstalowany został również system zmiękczania wody. STANDARD WYKONANIA W domu wykonano już m.in.: * gładzie, * dwukrotne malowanie, * sufity podwieszane, * instalacje oświetleniowe, * przygotowanie pod drzwi z futrynami licowanymi ze ścianą, * rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach, * instalację Smart Home Ampio, * ogrzewanie podłogowe, * pompę ciepła, * rekuperację, * instalację klimatyzacji, * instalacje multimedialne. Drzwi wewnętrzne są już kupione i czekają na montaż. DOM BUDOWANY DLA SIEBIE To chyba najważniejsza informacja dotycząca tej nieruchomości. Dom nie powstawał jako inwestycja deweloperska ani z myślą o późniejszej sprzedaży. Materiały, instalacje i urządzenia były wybierane pod kątem jakości, wydajności i wieloletniej bezawaryjnej pracy, a nie najniższego kosztu wykonania. Same wykonane już prace wewnątrz domu pochłonęły setki tysięcy złotych. Nowemu właścicielowi pozostaje najprzyjemniejsza część: nadać wnętrzu własny charakter, wybrać podłogi, łazienki, kuchnię, zabudowy i wyposażenie. Techniczna baza, której wykonanie od zera zajmuje miesiące i pochłania ogromny budżet, jest już gotowa. To dom, który warto zobaczyć na żywo. Dopiero wtedy widać skalę przeszkleń, ilość światła, przestrzeń i jakość wykonanych prac.