Nowy nowoczesny dom Dobczyce pod Krakowem Wieliczką blisko Jeziora gaz
Dobczyce

Podstawowe informacje dom ma już okna i drzwi - niedługo nowe zdjęcia Typ nieruchomości: Nowy, energooszczędny dom w stanie surowym (zamkniętym) z potencjałem (możliwość doprowadzenia do stanu deweloperskiego, wynajmu, prowadzenia działalności gospodarczej) Lokalizacja: ul. Marwin 17, Dobczyce (miasto), powiat myślenicki, woj. małopolskie Sprzedaż: Bezpośrednio od właściciela (bez prowizji dla pośrednika; pośrednikom dziękuję) Cena: Cena obejmuje wysokiej jakości okna 3-szybowe z ciepłą ramką oraz drzwi antywłamaniowe Gerda. Przy szybkiej transakcji gotówkowej cena do niewielkiej korekty. Parametry nieruchomości i układ funkcjonalny Powierzchnia działki: 298 m² (działka nr 2273) Powierzchnia domu po podłodze: 125 m² (plus taras, balkon i strych niewliczone w ten metraż) Powierzchnia użytkowa: 92 m² (po odliczeniu skosów i komunikacji) Projekt: Dom w bratkach 8 (R2B) – w oryginale dwulokalowy, obecnie połączony w jeden dom jednorodzinny Zestawienie pomieszczeń: Parter: 43,61 m² (44,34 m²) Wiatrołap: 2,04 m² Hol: 6,37 m² Pom. gospodarcze: 1,57 m² (2,30 m²) Salon z aneksem kuchennym: 18,85 m² Łazienka: 4,10 m² Pokój: 10,68 m² Poddasze: 48,41 m² Wiatrołap: 1,92 m² Hol: 4,91 m² Salon z aneksem kuchennym: 18,03 m² Łazienka: 4,05 m² Pokój: 9,05 m² Pokój: 7,17 m² Schody: 3,28 m² Możliwości aranżacji i potencjał użytkowy Opcja ponownego oddzielenia dwóch niezależnych mieszkań po ok. 46 m² (44 m² i 48 m²; wymaga powiększenia 1 otworu okiennego dla wykonania drugiego wejścia) Parter z tarasem – idealny pod wynajem lub działalność Piętro z balkonem – prywatna przestrzeń mieszkalna Przeznaczenie pod działalność gospodarczą: gabinet, biuro, salon, punkt usługowy, kwiaciarnia itp. Charakterystyka działki i przeznaczenie w MPZP Przeznaczenie w MPZP (28MN2): 100% budowlana; teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, mieszkaniowo-usługowej oraz usług publicznych Kształt i ukształtowanie: Prostokąt ok. 10 x 30 m; teren o południowym nachyleniu, doskonale nasłoneczniony przez cały dzień; ziemia rozplantowana i zniwelowana Ogrodzenie i wjazd: Ogrodzona z 3 stron (istniejące płoty sąsiadów); bezpośredni wjazd z drogi publicznej; front działki utwardzony Media i uzbrojenie Prąd: W trakcie przyłączenia (jeszcze 2 miesiące) Woda: W działce przed domem (króćce są; do położenia rura łącząca z domem + montaż licznika; projekt zrobiony i zaakceptowany) Kanalizacja: W działce przed domem (jak w przypadku wody) Gaz: Skrzynka na działce przed domem, przyłącze gotowe Jakość wykonania i standard budowy Bryła i architektura: Nowoczesny projekt, duże przeszklenia, zwarta bryła; budynek spełnia ostatnie wytyczne i wymagania techniczne WT2021; Dziennik Budowy uzupełniony Fundamenty: Lane w szalunkach systemowych (nie z bloczków zalewowych); z tyłu fundamenty schodkowe o głębokości 1,9 m; cała tylna ściana odlewana ze zbrojonego betonu Ściany: Konstrukcyjne i działowe z bloczka Porotherm Dach: Dachówka BRAAS Teviva z powłoką antymech Cisar Stolarka: Okna 3-szybowe wysokiej jakości z ciepłą ramką oraz drzwi antywłamaniowe Gerda Dokumentacja: Pełna, aktualna dokumentacja i projekty (projekt, adaptacja, architekt, branżyści, kierownik budowy opłaceni) Gwarancja i opcja dofinansowania / wykończenia Dom wybudowany przez jedną firmę na podstawie umowy, z fakturami i 5-letnią gwarancją. Możliwość doprowadzenia domu do stanu deweloperskiego przez tę samą ekipę – koszt: 218 tys. zł netto (+ 8% VAT). Lokalizacja, dojazd i sąsiedztwo Adres: ul. Marwin 17, Dobczyce (przy głównej asfaltowej drodze wojewódzkiej) Sytuacja drogowa: Droga wyjazdowa w kierunku Wiśniowej. Po zakończeniu prac nad ostatnim fragmentem obwodnicy ulica stanie się drogą dojazdową do ok. 20 domów (znaczący spadek ruchu) Sąsiedztwo: Po lewej stronie nikt nie mieszka, po prawej małżeństwo pomocnych starszych ludzi Odległości: 300 m – przystanek autobusowy 400 m – sklep Delikatesy Centrum 1,4 km – Jezioro Dobczyckie 2 km – centrum Dobczyc, zamek, deptak 2 km – miejscowość Kornatka (szlaki wokół Jeziora Dobczyckiego) 13 km – Myślenice 15 km – Wieliczka 18,5 km – granica miasta Kraków 20 km – Kasina Ski (stoki i szlaki) Informacje dodatkowe Ostatnie zdjęcie w ogłoszeniu przedstawia wizualizację wykończonego domu od strony ogródka. Dostępne są nagrania wideo ze środka pokazujące wszystkie pomieszczenia oraz jakość wykonania (wysyłane na życzenie). Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Wizualizacja ma charakter poglądowy. Uwaga dotycząca oględzin: Bardzo proszę o wcześniejsze umawianie się na oględziny i nieoglądanie nieruchomości na własną rękę, gdyż nie gwarantuję bezpieczeństwa zwiedzających. Proszę również o informację i odwoływanie umówionych spotkań – szanujmy swój czas! Zdjęcia stanu obecnego zrobię i uzupełnię - już są okna i drzwi Gerda! :)