Wyjatkowa rezydencja w klimacie lat 70'
Stanowice

WYJĄTKOWA REZYDENCJA W STANOWICACH Przestrzeń. Prywatność. Starodrzew. Ponadczasowa jakość. Stanowice | gmina Czerwionka-Leszczyny | 1191 m² działki | dom wolnostojący | budynek gospodarczy z dwoma garażami | więcej zdjęć na Są nieruchomości, które mają własną historię i charakter, jakiej nie sposób odtworzyć we współczesnym budownictwie. Na dużej, ogrodzonej działce o powierzchni 1191 m², wśród dojrzałego starodrzewu, zieleni i spokojnej zabudowy jednorodzinnej, znajduje się wyjątkowy dom wolnostojący wybudowany w 1978 roku – solidny, przestronny i konsekwentnie utrzymywany przez kolejne dekady. To propozycja dla osób, które zamiast kolejnego powtarzalnego domu z katalogu szukają prawdziwej przestrzeni, prywatności i nieruchomości z potencjałem stworzenia własnej, niepowtarzalnej rezydencji. DOM, KTÓRY DAJE PRZESTRZEŃ Budynek ma około 110 m² powierzchni zabudowy na każdej z kondygnacji, jest w całości podpiwniczony i oferuje znacznie więcej przestrzeni, niż sugeruje formalnie wykazywana powierzchnia użytkowa. Na parterze znajduje się reprezentacyjna, około 40-metrowa strefa dzienna z kominkiem, połączona z tarasem i ogrodem. Dalej: przestronna, niezależna kuchnia o powierzchni niespełna 20 m², dodatkowa spiżarnia o powierzchni około 6 m², łazienka z prysznicem, około 20-metrowy pokój muzyczny, hall, wiatrołap, klatka schodowa. Największe wrażenie robi salon z kominkiem – przestronny, jasny i otwierający się na ogród poprzez taras. Na piętrze zaplanowano: trzy sypialnie, dużą łazienkę z wanną, przestronny hall z drewnianą zabudową, dodatkowe pomieszczenie mogące pełnić funkcję garderoby, gabinetu lub pokoju pomocniczego. Dwie większe sypialnie mają bezpośrednie wyjście na ponad 30-metrowy, prywatny taras. To przestrzeń, która aż prosi się o stworzenie wyjątkowej strefy relaksu – z zielenią, wygodnymi meblami, jacuzzi czy letnią jadalnią. DĄB, DREWNO I SOLIDNA KONSTRUKCJA Jednym z charakterystycznych elementów domu są dębowe parkiety zachowane w całym budynku. To materiał, który z biegiem czasu nie traci wartości – przeciwnie, odpowiednio odnowiony może stać się jednym z najbardziej efektownych elementów wnętrza. Dom posiada również klasyczne, drewniane okna skrzynkowe z podwójnymi szybami, zachowane w bardzo dobrym stanie, a część okien została już wymieniona na stolarkę PCV. PONAD 100 M² PIWNIC – PRYWATNA STREFA GOSPODARCZA Dom jest w całości podpiwniczony. To nie jest typowa piwnica pełniąca wyłącznie funkcję magazynu. Znajduje się tutaj kilka niezależnych pomieszczeń, w tym: pomieszczenie rekreacyjne o powierzchni około 30–40 m², pomieszczenia magazynowe i spiżarnie, pomieszczenia techniczne, kotłownia. Jedno z pomieszczeń przez lata pełniło funkcję prywatnej sali sportowej – mieścił się tutaj m.in. stół do tenisa stołowego. Piwnice są suche, wykończone lastrikiem lub płytkami. Ich potencjał jest ogromny: domowe SPA, sauna, siłownia, pralnia, pracownia, wine cellar, magazyn kolekcjonerski czy zaplecze hobby – przyszły właściciel może nadać im zupełnie nową funkcję. DWA NIEZALEŻNE ŹRÓDŁA OGRZEWANIA Dom został poddany termomodernizacji, w ramach której wykonano m.in. ocieplenie ścian warstwą około 15 cm styropianu. W 2019 roku wymieniono dach płaski i wykonano jego ocieplenie. Budynek posiada: ogrzewanie gazowe, dodatkowe ogrzewanie węglowe, instalację CO z żeliwnymi grzejnikami wyposażonymi w termostaty, instalację elektryczną trójfazową wykonaną w miedzi, instalację wodno-kanalizacyjną, kilka niezależnych źródeł przygotowania ciepłej wody użytkowej. To dom zbudowany w czasach, kiedy solidność i trwałość były ważniejsze od optymalizacji każdego metra kwadratowego. BUDYNEK GOSPODARCZY – DRUGI POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI Na działce znajduje się również duży, około 80-metrowy budynek gospodarczy. Na parterze znajdują się: dwa niezależne garaże, każdy o powierzchni około 22–24 m², kanał samochodowy w jednym z garaży, warsztat, dodatkowe pomieszczenie techniczne. Na piętrze znajduje się około 68–80 m² dodatkowej przestrzeni z trzema suchymi pomieszczeniami. Może ona zostać wykorzystana jako: pracownia | studio | biuro | sala hobby | magazyn | przestrzeń dla działalności gospodarczej | dodatkowa przestrzeń mieszkalna To rozwiązanie szczególnie docenią osoby prowadzące własną działalność, kolekcjonerów, pasjonatów motoryzacji czy osoby potrzebujące dużej przestrzeni do pracy poza domem. OGRÓD, KTÓREGO NIE DA SIĘ KUPIĆ W NOWEJ INWESTYCJI Działka ma powierzchnię 1191 m² i wymiary około 22 × 58 m. Jest w całości ogrodzona, posiada wykonane nawierzchnie brukowane oraz liczne nasadzenia. Największą wartością jest jednak dojrzała zieleń i starodrzew. To ogród, który już istnieje. Nie trzeba czekać kilkunastu czy kilkudziesięciu lat, aby drzewa urosły, stworzyły cień i naturalną barierę od otoczenia. Wokół domu można stworzyć prywatną, zieloną enklawę – miejsce do odpoczynku, spotkań z rodziną czy letnich przyjęć. LOKALIZACJA – SPOKÓJ, ALE BEZ ODCIĘCIA OD ŚWIATA Stanowice to kameralna miejscowość licząca około 2000 mieszkańców, położona w gminie Czerwionka-Leszczyny. Dom znajduje się w spokojnej części miejscowości, w otoczeniu luźnej zabudowy jednorodzinnej. Jednocześnie lokalizacja zapewnia bardzo dobrą komunikację: około 1–1,5 km do węzła autostrady A1 Dzięki temu można szybko dotrzeć m.in. do: Rybnika, Żor, Gliwic, Katowic i pozostałych miast aglomeracji. Do Rybnika kursują regularne połączenia autobusowe, a do Gliwic można dojechać m.in. linią 194. W najbliższej okolicy znajdują się m.in. Lidl, Biedronka, stacja paliw z restauracją McDonald's, szkoła podstawowa, kościół, restauracje, punkty usługowe oraz liczne zakłady pracy. Dla osób aktywnych dużym atutem są pobliskie tereny zielone i lasy w kierunku Żor i Szczejkowic oraz tereny rekreacyjne w Kamieniu. DLA KOGO? To nieruchomość dla kogoś, kto nie szuka mieszkania w domu. To dom dla osób, które chcą mieć: prawdziwy ogród, duży salon, kilka niezależnych sypialni, ogromne zaplecze gospodarcze, własny warsztat lub pracownię, dwa garaże, dodatkową powierzchnię do pracy, prywatny taras, starodrzew, ciszę i prywatność, a jednocześnie nie chcą rezygnować z szybkiego dostępu do miasta. I NAJWAŻNIEJSZE – POTENCJAŁ Dom jest gotowy do zamieszkania, ale jednocześnie daje ogromne możliwości aranżacyjne. Można zachować jego klasyczny charakter i podkreślić dębowe parkiety, drewnianą stolarkę, przestronne wnętrza i ponadczasową architekturę. Można również przeprowadzić kompleksową modernizację i stworzyć tutaj nowoczesną, prywatną rezydencję, zachowując to, czego nie da się odtworzyć: skalę budynku, układ, ogród, starodrzew i lokalizację. To właśnie czyni tę nieruchomość wyjątkową. Nowy dom można wybudować. Dojrzałego ogrodu, lokalizacji i charakteru – nie da się kupić w salonie dewelopera. DODATKOWA DZIAŁKA Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki budowlanej o powierzchni około 1200 m². Może to być interesująca opcja dla osób, które chcą jeszcze bardziej powiększyć prywatną przestrzeń lub myślą o inwestycyjnym wykorzystaniu nieruchomości. Zapraszamy na prezentację nieruchomości – szczególnie osoby, które potrafią dostrzec potencjał w przestrzeni i szukają domu innego niż wszystkie. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Balbina Plesińska (licencja nr: 28571)-Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ofercie zostały sporządzone na podstawie danych uzyskanych od właściciela oraz dostępnych materiałów i mogą ulec zmianie.Zdjęcia, wizualizacje, rzuty oraz materiały graficzne zamieszczone w ofercie mają charakter poglądowy i mogą być poddane obróbce graficznej, retuszowi, home stagingowi lub zostać przygotowane z wykorzystaniem narzędzi AI. Rzeczywisty wygląd, stan i wyposażenie nieruchomości mogą różnić się od prezentowanych materiałów.W przypadku zdjęć lub ujęć z drona przebieg granic działki ma charakter orientacyjny i może odbiegać od rzeczywistego stanu oraz dokumentacji geodezyjnej i prawnej.Biuro nieruchomości dokłada należytej staranności w przygotowaniu oferty, jednak zaleca się każdorazową weryfikację stanu faktycznego i prawnego nieruchomości. Prawnie wymagane dokumenty dotyczące nieruchomości mogą zostać udostępnione do wglądu potencjalnie zainteresowanym klientom na etapie procesu transakcyjnego.