Dom z potencjałem | 794 m² działki | garaż + gospodarczy | Nowa Wieś Tworoska
Nowa Wieś Tworoska

Dzień dobry Proszę o kontakt po przez olx pozostawienie wiadomości kontaktu, oddzwonię wolnej chwili. Na sprzedaż wolnostojący dom z działką 794 m² w Nowej Wsi Tworoskiej, gmina Tworóg, powiat tarnogórski. Oferta bezpośrednio od właściciela — bez prowizji dla pośrednika. To propozycja dla osób, które szukają własnego domu i prywatnej przestrzeni zamiast mieszkania w bloku, a jednocześnie chcą pozostać w zasięgu Tarnowskich Gór, Lublińca i aglomeracji śląskiej. CENA: od 375 000 zł. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE: • działka: 794 m² (0,0794 ha) • dom wolnostojący, niepodpiwniczony • budynek wybudowany w 1984 r. • technologia tradycyjna, ściany murowane z pustaków • dach kryty blachówką • okna PCV • parter o powierzchni użytkowej 64,20 m² • dodatkowo poddasze nieużytkowe • garaż w bryle budynku • wolnostojący budynek gospodarczy 14 m² powierzchni zabudowy • instalacja elektryczna • instalacja wodno-kanalizacyjna • ogrzewanie piecami typu „koza” • teren ogrodzony • przeznaczenie MPZP: 4.MN — zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. DOM — UKŁAD I POWIERZCHNIA Na parterze znajduje się funkcjonalna część mieszkalna obejmująca pokój dzienny, kuchnię, łazienkę, dodatkowe pokoje, wiatrołap oraz garaż. Powierzchnia użytkowa parteru wynosi 64,20 m², natomiast powierzchnia podłogi została w dokumentacji określona na 52,80 m². W dokumentacji podano m.in.: • pokój dzienny — 16,56 m² powierzchni użytkowej, • kuchnia — 6,05 m², • łazienka — 3,67 m², • dodatkowe pokoje i komunikacja, • wiatrołap, • garaż w bryle budynku. PODDASZE — DUŻY POTENCJAŁ, ALE BEZ ZAWYŻANIA POWIERZCHNI MIESZKALNEJ Poddasze jest obecnie nieużytkowe. W najwyższym punkcie ma około 1,9 m wysokości, nie posiada okien, a wejście prowadzi przez drabinę. W dokumentacji wskazano powierzchnię 52,50 m² dotyczącą poddasza i garażu zgodnie z projektem budowlanym domu letniskowego. Nie wliczamy tej przestrzeni do aktualnej powierzchni mieszkalnej domu. Jej atutem jest natomiast możliwość przyszłego wykorzystania po wykonaniu odpowiednich prac i sprawdzeniu możliwości formalno-technicznych. Dla kupującego oznacza to dodatkową przestrzeń do zagospodarowania według własnego pomysłu, a nie sztucznie zawyżony metraż w ogłoszeniu. BUDYNEK GOSPODARCZY Na działce znajduje się wolnostojący, murowany, jednokondygnacyjny budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 14 m². Może pełnić funkcję zaplecza gospodarczego, warsztatu, magazynu, miejsca na rowery, narzędzia ogrodowe lub sprzęt rekreacyjny. DZIAŁKA I PRYWATNA PRZESTRZEŃ Działka ma 794 m² i daje znacznie większą swobodę niż typowe mieszkanie. Można urządzić ogród, strefę wypoczynku, miejsce zabaw dla dzieci, warzywnik, taras czy przestrzeń rekreacyjną — oczywiście z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i warunków nieruchomości. Ważnym atutem jest również własny teren wokół domu, możliwość parkowania na posesji oraz garaż w bryle budynku. Nieruchomość znajduje się w zielonej części gminy Tworóg. Według materiałów źródłowych gmina ma powierzchnię 12 485 ha, a ponad 71% jej obszaru stanowią lasy. To otoczenie szczególnie atrakcyjne dla osób lubiących spacery, rower, grzybobranie i życie z dala od zwartej miejskiej zabudowy. Jednocześnie nie jest to lokalizacja odcięta od codziennej infrastruktury. W pobliskim Tworogu znajdują się m.in. Urząd Gminy, szkoła podstawowa, przedszkole, placówka podstawowej opieki zdrowotnej, apteki oraz sklepy spożywcze. W centrum Tworoga dostępne są m.in. Biedronka, Dino, Żabka, sklepy spożywcze i delikatesy oraz punkt apteczny i apteka. Funkcjonują również Szkoła Podstawowa im. Powstańców Śląskich, Gminne Przedszkole oraz Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej. Według materiałów dotyczących nieruchomości: • Tarnowskie Góry — około 15–20 minut samochodem, • Lubliniec — około 25 minut, • Gliwice — około 30–35 minut, • dogodny dostęp do kierunków A1/A4 i aglomeracji śląskiej. DOM DLA RODZINY, DLA OSOBY PRACUJĄCEJ W MIEŚCIE, DLA OSOBY SZUKAJĄCEJ PRZESTRZENI Największą wartością tej nieruchomości jest połączenie domu, własnego terenu i spokojnego otoczenia z dostępem do infrastruktury większych miejscowości. POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI Nieruchomość daje kilka kierunków wykorzystania: • zamieszkanie i stopniowe odświeżanie domu według własnego budżetu, • stworzenie własnego ogrodu i strefy rekreacyjnej, • wykorzystanie budynku gospodarczego jako zaplecza lub warsztatu, • analiza możliwości adaptacji części poddasza, • przyszła modernizacja instalacji i źródła ogrzewania według potrzeb, • dopasowanie wnętrza do współczesnego standardu bez konieczności kupowania nowego domu w znacznie wyższej cenie. Dom pochodzi z 1984 roku i wymaga podejścia charakterystycznego dla nieruchomości z tego okresu. W dokumentacji wskazano tradycyjną konstrukcję murowaną, dach kryty blachówką, okna PCV, instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną Nieruchomość posiada księgę wieczystą. Cena wstępna wynosi 375 000 zł • 794 m² własnej działki • dom wolnostojący • 64,20 m² powierzchni użytkowej parteru • garaż w bryle budynku • dodatkowy budynek gospodarczy 14 m² • poddasze z możliwością przyszłego zagospodarowania po sprawdzeniu warunków formalnych i technicznych • spokojna, zielona okolica • ponad 71% powierzchni gminy Tworóg stanowią lasy • Tarnowskie Góry około 15–20 min • Lubliniec około 25 min • Gliwice około 30–35 min • sprzedaż bezpośrednia — bez prowizji pośrednika • cena od: 375 000 zł Dla rodziny, która chce mieć własny ogród i większą prywatność. Dla osób, które pracują w Tarnowskich Górach, Gliwicach lub innych miejscowościach aglomeracji, ale po pracy chcą wracać do spokojniejszego otoczenia. Dla osób, które chcą kupić dom i etapami dopasować go do własnego standardu. Dla osób szukających nieruchomości z działką, garażem i dodatkowym zapleczem gospodarczym. Najlepiej ocenić potencjał tego miejsca osobiście. Podczas prezentacji można zobaczyć dom, działkę, garaż, budynek gospodarczy oraz otoczenie nieruchomości. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Cena:od 375 000 zł 1. Dane Powierzchnia działki: 794 m² 2. Budynek mieszkalny Budynek wolnostojący, niepodpiwniczony Technologia tradycyjna; ściany murowane z pustaków. Dach kryty blachówką. Stolarka okienna PCV. Parter: 64,20 m² powierzchni użytkowej; 52,80 m² powierzchni podłogi według dokumentacji. Ogrzewanie: piece typu „koza”. Instalacje: elektryczna oraz wodno-kanalizacyjna. 3. Pomieszczenia parteru Pokój dzienny — 16,56 m² powierzchni użytkowej. Kuchnia — 6,05 m². Łazienka — 3,67 m². Pozostałe pokoje i komunikacja zgodnie z dokumentacją. Wiatrołap. Garaż w bryle budynku. 4. Poddasze Poddasze jest obecnie nieużytkowe. Maksymalna wysokość wynosi około 1,9 m, brak okien, dostęp przez drabinę. Dokumentacja wskazuje 52,50 m² powierzchni użytkowej poddasza i garażu zgodnie z projektem budowlanym domu letniskowego. W niniejszej ofercie nie traktujemy poddasza jako obecnej powierzchni mieszkalnej. 5. Budynek gospodarczy Wolnostojący, jednokondygnacyjny, murowany budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 14 m², z dachem krytym blachówką. 6. Planowanie przestrzenne Według dokumentacji nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 4.MN — tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Wskazano uchwałę XLV/376/2018 oraz zmianę LXVI/537/2024. 7. Otoczenie i styl życia Gmina Tworóg ma według materiałów źródłowych powierzchnię 12 485 ha, a ponad 71% jej obszaru stanowią lasy. Okolica sprzyja spacerom, jeździe na rowerze, rekreacji i wypoczynkowi poza zwartą zabudową miejską. Jednocześnie Tworóg zapewnia podstawową infrastrukturę administracyjną, edukacyjną, zdrowotną, handlową i usługową. 8. Lokalna infrastruktura Urząd Gminy Tworóg — ul. Zamkowa 16. Szkoła Podstawowa im. Powstańców Śląskich w Tworogu — ul. Szkolna 15. Gminne Przedszkole — ul. Słowackiego 16. Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej — Tworóg, ul. Zamkowa 6. Biedronka — Tworóg, ul. Zamkowa 2a. Dino — Tworóg, ul. Tarnogórska 1. Żabka — Tworóg, ul. Zamkowa 18. GS Tworóg – Groszek, sklep spożywczy i piekarnia — ul. Zamkowa 45. Kubik Damian. Delikatesy — ul. Zamkowa 23. Punkt Apteczny Tworóg — ul. Zamkowa 47. Apteka Mariańska — ul. Zamkowa 13. 9. Cena wstępna wynosi 375 000 zł 10. Co kupujący otrzymuje w praktyce własny dom wolnostojący zamiast lokalu w budynku wielorodzinnym, 794 m² prywatnej działki, garaż w bryle domu,