Teren inwestycyjny 17 650 m² | 17 działek | Biała Podlaska
Biała Podlaska

Teren inwestycyjny 17 650 m² – Biała Podlaska, ul. Terebelska Na sprzedaż teren inwestycyjny w Białej Podlaskiej o powierzchni 17 650 m², położony przy ul. Terebelskiej 84. Nieruchomość obejmuje 17 wydzielonych geodezyjnie działek i jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 3MN oraz 5MNU. Cena całego kompleksu wynosi 5 200 000 zł, czyli około 295 zł/m². Największym atutem tej nieruchomości jest możliwość połączenia funkcji mieszkaniowej i usługowej. Dzięki zapisom MPZP teren może być analizowany nie tylko pod zabudowę jednorodzinną, ale również pod przedsięwzięcia usługowe, medyczne, opiekuńcze, edukacyjne czy handlowe. Teren z kilkoma możliwościami wykorzystania Część nieruchomości oznaczona w MPZP symbolem 3MN przeznaczona jest przede wszystkim pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w tym budynki wolnostojące i bliźniacze. Większą elastyczność daje obszar 5MNU, gdzie plan przewiduje również możliwość realizacji samodzielnych obiektów usługowych. W zależności od konkretnej części terenu i projektu inwestycyjnego można analizować m.in.: zabudowę jednorodzinną i bliźniaczą, projekt mieszkaniowo-usługowy, przychodnię lub gabinety medyczne, rehabilitację, żłobek lub przedszkole, dom opieki, handel detaliczny, biura, gastronomię, inne nieuciążliwe usługi, funkcję hotelową. Dla inwestora oznacza to możliwość dopasowania projektu do lokalnego popytu zamiast ograniczenia się do jednego rodzaju zabudowy. 17 działek – możliwość etapowania inwestycji Kompleks składa się z 17 działek ewidencyjnych o łącznej powierzchni 17 650 m². Poszczególne parcele mają powierzchnie od około 439 m² do ponad 3300 m². W obrębie nieruchomości znajduje się również wydzielony układ komunikacji wewnętrznej. Istniejący podział może ułatwić zaplanowanie realizacji etapami, wydzielenie różnych funkcji w ramach jednego projektu lub przygotowanie kilku części inwestycji o odmiennym przeznaczeniu. Szczegółową mapę kompleksu z numerami i powierzchniami działek udostępniamy zainteresowanym inwestorom wraz z dokumentacją nieruchomości. Parametry zabudowy wynikające z MPZP Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje m.in.: maksymalną powierzchnię zabudowy – 30%, maksymalną intensywność zabudowy – 0,6, minimalną powierzchnię biologicznie czynną – 40%, maksymalną wysokość zabudowy – 9 m, maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne. Obowiązujący MPZP daje możliwość przeprowadzenia wstępnej analizy inwestycji jeszcze przed zakupem nieruchomości, na podstawie określonych już parametrów i funkcji terenu. Szczegółową możliwość realizacji konkretnego projektu należy każdorazowo zweryfikować w odniesieniu do jego lokalizacji na terenie kompleksu oraz pełnych zapisów planu. Teren inwestycyjny przy ul. Terebelskiej Nieruchomość znajduje się przy ul. Terebelskiej w Białej Podlaskiej, w rejonie dużej koncentracji zabudowy mieszkaniowej oraz rozwiniętej infrastruktury handlowej, usługowej i medycznej. W otoczeniu znajdują się m.in.: Carrefour, Biedronka, McDonald's, szpital, przychodnie, przedszkola i żłobki, stacja paliw, inne punkty handlowe i usługowe. Dla przedsięwzięcia usługowego oznacza to dostęp do istniejącej bazy mieszkańców i klientów. Projekt nie powstaje na odizolowanym terenie poza miastem, lecz w otoczeniu już funkcjonującej zabudowy i infrastruktury. Położenie przy rondzie i jednym z ważnych ciągów komunikacyjnych Białej Podlaskiej dodatkowo zwiększa znaczenie lokalizacji przy inwestycjach wymagających łatwego dojazdu i dobrej dostępności. Media Na terenie dostępna jest energia elektryczna. Dla nieruchomości zostały również wydane warunki przyłączenia do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej. Warunki przyłączenia nie oznaczają wykonanych przyłączy. Dokumentację techniczną udostępnimy zainteresowanemu inwestorowi. Cena terenu inwestycyjnego Cena ofertowa: 5 200 000 zł Powierzchnia: 17 650 m² Cena jednostkowa: około 295 zł/m² Stan prawny nieruchomości oraz aktualna treść księgi wieczystej zostaną udostępnione zainteresowanemu nabywcy do weryfikacji przed transakcją. Dla kogo ta nieruchomość? Oferta jest skierowana przede wszystkim do inwestorów i przedsiębiorców poszukujących większego gruntu inwestycyjnego w Białej Podlaskiej, który pozwala połączyć kilka sposobów wykorzystania. Teren warto przeanalizować szczególnie pod projekty mieszkaniowo-usługowe, medyczne, opiekuńcze, edukacyjne, handlowe oraz inne przedsięwzięcia zgodne z zapisami MPZP. Kluczową wartością nie jest wyłącznie powierzchnia 17 650 m². To połączenie miejskiej lokalizacji, istniejącego podziału geodezyjnego, MPZP dopuszczającego kilka funkcji oraz dużego zaplecza mieszkaniowego i usługowego w otoczeniu nieruchomości. Dokumentacja i kontakt Osobom zainteresowanym inwestycją udostępnię: mapę kompleksu, zestawienie działek, dokumentację MPZP, informacje dotyczące mediów, dokumenty potrzebne do wstępnej analizy nieruchomości. Jeżeli analizujesz konkretny rodzaj inwestycji, skontaktuj się ze mną. Przekażę materiały i informacje potrzebne do oceny terenu. Grzegorz Niedźwiedź GN Nieruchomości