Zaułek nad Stobnicą - apartament w domu jednorodzinnym #taras#2 m.post
Mierzyn

Szukasz wygodnego lokalu, który zapewni Ci komfort, bezpieczeństwo i możliwość wypoczęcia po pracy? Zapraszamy do zapoznania się z wyjątkową ofertą segmentu domu jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej, w ramach kameralnej zabudowy pod nazwą "Zaułek nad Stobnicą". Inwestycja to budynek w indywidualnej, oryginalnej odsłonie, zaprojektowany i zrealizowany w cichym zakątku Mierzyna, na obrzeżach Szczecina, w oddaleniu od ruchliwej ulicy oraz w sąsiedztwie niskiej zabudowy jednorodzinnej. W skład powierzchni lokalu położonego na I piętrze wchodzą: I POZIOM: - salon połączony z kuchnią 35,27 m2 - pokój 10,85 m2 - pokój 9,55 m2 - łazienka 7,48 m2 - wiatrołap 4,46 m2 I poziom 67,61 m2 Wysokość pomieszczeń 2,60 m II POZIOM: - duża sypialnia 10,51 m2 - pokój kąpielowy 7,81 m2 - łazienka 2,94 m2 - kącik komputerowy 4,30 m2 II poziom 25,56 m2 Maksymalna wysokość pomieszczeń 2,80 m Powierzchnia łączna lokalu 93,17 m2 klatka schodowa należąca do lokalu 5,24 m2 Powierzchnia całkowita lokalu 98,41 m2 Powierzchnia lokalu mierzona po podłodze 113,28 m2. Salon przestronny, na otwartym planie, świetnie doświetlony dużymi oknami oraz drzwiami tarasowymi, z wyjściem na piękny, imponującej wielkości taras 27 m2, wykonany w stylu hiszpańskim, wyłożony gresem w efektowny wzór i wykończony ażurową spawaną balustradą ze stali nierdzewnej. Jest to prawdziwa zaleta tego apartamentu, miejsce, gdzie można relaksować się w czasie wolnym korzystając z uroków okolicznej przyrody, a docelowo jest możliwość aranżacji tu ogrodu zimowego, który mógłby być wykorzystany przez cały rok. Centralne miejsce w salonie zajmuje kominek, a przestrzeń dookoła niego stanowi nie tylko możliwość komunikacji z pozostałą częścią apartamentu, ale także buduje otwartość i optycznie powiększa całe wnętrze. Apartament zaprojektowano także bardzo praktycznie, aby zapewnić codzienny komfort życia jego mieszkańcom. W salonie, w bezpośrednim sąsiedztwie tarasu znalazło się miejsce przewidziane na jadalnię. Dodatkową przestrzenią jest antresola, która pozwala, jeśli chodzi o wykorzystanie jej powierzchni, na wiele ciekawych rozwiązań. Niewątpliwą zaletą jest jej wspaniałe doświetlenie poprzez zainstalowanie aż 10 okien dachowych, po dwa z każdej strony dachu. Ogrzewanie nieruchomości z pieca gazowego dwubiegowego ze zbiornikiem wodnym, na pierwszym poziomie podłogowe, na antresoli grzejniki dekoracyjne. Dodatkowo istnieje możliwość dogrzewania pomieszczeń kominkiem. Apartament poprzez wykonanie instalacji zasilających i duktów, przystosowany do wykonania ekologicznych źródeł zasilania, takich jak fotowoltaika i pompa ciepła. Lokal jest gotowy do wykończenia wnętrz, sprzedawany w stanie Premium, wykonany z wysokiej jakości materiałów z dbałością o każdy szczegół. Budynek położony na terenie zamkniętym zabezpieczonym bramą wjazdową, sterowaną pilotem lub mobilnie, z wykonaną instalacją domofonową. Wjazd i pozostały teren monitorowany z doświetleniem drogi dojazdowej i otoczenia budynku. Dojazd utwardzony w stopniu pozwalającym na swobodne odprowadzenie wód deszczowych, z redukcją nadmiernego nagrzewania się terenu. Zaprojektowano po dwa miejsca postojowe dla każdego z apartamentów z dodatkowymi miejscami dla gości. Kilka istotnych odniesień technicznych poniżej: - dachówka ceramiczna wysokiej klasy BRASS RUBIN, osprzęt VIKING RAL 9005, - okna IGLO ENERGY CLASSIC- ciepły montaż taśmami paroszczelnymi i paroprzepuszczalnymi, - okna dachowe roofART Premium Thermo XPT B1500 wysokiej klasy efektywności cieplnej z kołnierzem docieplającym, - docieplenie dachu na poddaszu, wata 20 + 5 cm na zakładkę, - ściany zewnętrzne styropian grafitowy 15 cm, montaż na zakładkę, - drzwi wejściowe OPTIMUM TERMO 100 cm, ościeżnica Termo Optimum, - kotłownia przeniesiona na antresolę, - strop na antresoli wzmocniony legarami poprzecznymi zwiększającymi sztywność konstrukcji, - podłoga na antresoli o zwiększonej grubości płyt OSB z montażem na pióro i systemem regulacji poziomu, - pokój na antresoli przystosowany do funkcji zarówno mieszkalnej, jak i jako pokój kąpielowy, - grzejniki dekoracyjne na antresoli, - instalacja elektryczna w sypialni na antresoli przygotowana do szafek nocnych wraz z oświetleniem typu schodowego, - piec gazowy BOSCH wraz z zasobnikiem i sterownikiem, - system kominowy SKORSTEN TURBO o zwiększonej izolacyjności cieplnej, - drzwi tarasowe przesuwne, - zabudowa rur gazowych wraz z otworami wentylacyjnymi, - instalacja siłowa 380V zasilania kuchni, - szafki przyłączeniowe zaplanowane pod magazyn energii, z możliwością instalacji osprzętu do ładowania samochodów elektrycznych. - instalacja okablowania internetu światłowodowego, w pokojach, salonie i antresoli, - instalacja sygnału naziemnej telewizji cyfrowej, - instalacja oświetlenia tarasów wraz z elektrycznymi gniazdami zasilającymi, - słupy tarasu w technologii żelbetowej - balustrady tarasu spawane, ze stali nierdzewnej, - zadaszenie tarasu podbitka przystosowana do docieplenia pianą PUR, - taras przystosowany do wykonania zabudowy ogrodu zimowego, - glazura na tarasie wraz z wykonaniem płynną folią, - dodatkowy kanał wentylacyjny do zasilania kominka. Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy, w prestiżowej dzielnicy domków jednorodzinnych, z szybkim wyjazdem do drogi głównej w dwóch wariantach. Planowania obwodnica Mierzyna w ciągu drogi krajowej nr 10 dodatkowo poprawi w sposób znaczący komunikację w tym rejonie. W pobliżu zarówno małe sklepiki pierwszej potrzeby, jak i większe sklepy, apteki, bary, siłownie i przeróżne punkty usługowe. W bliskiej odległości są szkoły, przedszkola i żłobki prywatne, jak i publiczne, w tym niezwykle nowoczesna, publiczna szkoła podstawowa w Mierzynie mająca bardzo pozytywne opinie wśród mieszkańców. Co ważne dla wypoczynku po pracy, to ogólnodostępny, bardzo prężnie działający teren rekreacyjny "Mierzynianka" z boiskami, trybunami, ścieżką zdrowia, wieżą widokową, placami zabaw, świetlicą wiejską, stawem z pomostami oraz dwoma parkingami. Możliwość indywidualnego wykończenia daje niczym nieograniczone pole do aranżacji zgodnie z upodobaniami przyszłych właścicieli i najnowszymi trendami. Zachęcam do obejrzenia tej propozycji. W trakcie prezentacji przekażemy wiele szczegółów technicznych eksponujących wyjątkowe zalety naszej inwestycji. Oferta jest nowa, więc zadzwoń i nie zwlekaj, umów się na prezentację już dziś, bo taka oferta może za kilka dni być nieaktualna! Zapraszam serdecznie. OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ, TYLKO W NASZYM BIURZE! Jeśli planujecie Państwo zakup nieruchomości w kredycie hipotecznym, zapraszam także do kontaktu nami, nasz doradca pomoże w załatwieniu wszelkich formalności bez żadnych dodatkowych kosztów.