Leśna
Działdowo, Leśna

--- NIERUCHOMOŚĆ DOSTĘPNA TYLKO W VERANO ESTATE ------ NIERUCHOMOŚĆ O WYJĄTKOWYM POTENCJALE INWESTYCYJNYM ---Działdowo, ul. Leśna | ok. 450 m² | 3 kondygnacje | część mieszkalna + usługowa | działka 624 m² | parkingSą nieruchomości, które służą wyłącznie do mieszkania. Są też takie, które mogą jednocześnie zapewnić komfortowe miejsce do życia, przestrzeń do prowadzenia własnej działalności oraz generować regularny przychód z najmu.Prezentowana nieruchomość przy ul. Leśnej w Działdowie należy zdecydowanie do tej drugiej kategorii.To budynek mieszkalno-usługowy o trzech kondygnacjach po blisko 150 m² każda, oferujący łącznie około 450 m² przestrzeni. Jego największym atutem jest wyraźne rozdzielenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej. Oddzielne wejścia, niezależna klatka schodowa oraz osobne wjazdy pozwalają korzystać z części prywatnej bez ingerencji w funkcjonowanie lokali usługowych.Nieruchomość, która może na siebie zarabiaćDwie dolne kondygnacje, o łącznej powierzchni około 300 m², mogą zostać przeznaczone pod wynajem lub własną działalność gospodarczą.Według założeń właściciela potencjalny przychód z wynajmu obu kondygnacji szacowany jest na około 8 000 zł miesięcznie, czyli około 96 000 zł rocznie. Jest to wartość orientacyjna, zależna od sposobu wykorzystania powierzchni, standardu adaptacji i aktualnych warunków rynkowych.Co istotne, nieruchomość posiada już historię komercyjnego wykorzystania – wcześniej funkcjonował tutaj sklep budowlany z farbami, a następnie część parterowa była wynajmowana m.in. na kwiaciarnię.To nie jest więc wyłącznie teoretyczna możliwość adaptacji – budynek był już wykorzystywany do prowadzenia działalności.Trzy kondygnacje – wiele możliwościPoziom -1 / piwnica i garaż – ok. 150 m²Duża, otwarta powierzchnia uzupełniona o kotłownię i pomieszczenie magazynowe. Wysokość pomieszczeń wynosi około 2,60 m.Ta część może sprawdzić się m.in. jako magazyn dla sklepu internetowego, zaplecze firmy handlowej, przestrzeń e-commerce, archiwum, niewie