Działka komercyjna, Gorzów Wlkp. w mieście idealna pod Hotel, Aparthotel, lokale pracownicze, obiekty sporowe
Gorzów Wielkopolski

Działka nr 860, obręb 11 Zakanale Powierzchnia: 68 577 m² | Symbol w MPZP: 4US (usługi — sport, rekreacja, hotelarstwo) Cytat z MPZP: „Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego … obejmuje obszar położony w obrębach 10 - Zamoście i 11 - Zakanale … oraz południowo - zachodnimi granicami działek o numerach ewidencyjnych: 817, 860 …” Cytat z MPZP: „Na wyznaczonych terenach dopuszcza się usługi hotelarskie, obiekty kongresowe i konferencyjne, usługi gastronomiczne — na terenach: 3US, 4US, 6US, 8US.” Krótki opis inwestycyjny (sprzedażowy) Działka nr 860 to unikatowy grunt inwestycyjny o powierzchni blisko 6,86 ha, położony w obszarze objętym MPZP jako 4US — teren przeznaczony pod usługi sportu i rekreacji z wyraźnym dopuszczeniem funkcji hotelarskich i konferencyjnych. Duża skala działki pozwala na realizację kompleksowego projektu łączącego hotel, centrum konferencyjne, obiekty sportowe i rozległe strefy zielone. Lokalizacja przy układzie wodnym i wałach stwarza atrakcyjne możliwości rekreacyjne i eventowe, co zwiększa komercyjny potencjał inwestycji. Najważniejsze atuty • Status planistyczny gotowy do inwestycji — MPZP dopuszcza hotelarstwo i obiekty konferencyjne na 4US. • Skala i elastyczność — 68 577 m² umożliwia realizację kilku funkcji w jednym kompleksie lub etapowanie inwestycji. • Atrakcyjność rekreacyjna — sąsiedztwo Kanału Ulgi i wałów (możliwość powiązania z infrastrukturą wodną i torem regatowym). • Potencjał eventowy — przestrzeń na zewnętrzne strefy eventowe, imprezy sportowe i festiwale. • Możliwość partnerstw — operatorzy hotelowi, kluby sportowe, organizatorzy konferencji i wydarzeń masowych. • Korzyści infrastrukturalne — planowane prace kanalizacyjne i modernizacje komunikacyjne w rejonie zwiększają dostępność mediów i atrakcyjność lokalizacji Warianty koncepcji inwestycyjnych — orientacyjne parametry A — Hotel + centrum konferencyjne (120 pokoi) Hotel 3–4*, centrum konferencyjne, restauracje, SPA, strefy zewnętrzne Zabudowa do 25% działki ≈ 17 144 m²; budynek hotelowy footprint 8 000–10 000 m² 120 pokoi (ok. 240 miejsc noclegowych). Parking Podstawa MPZP: 2 miejsca / 10 miejsc noclegowych → min. 48 miejsc; rekomendowane 120–200 miejsc (konferencje, goście, personel) B — Hotel + centrum konferencyjne (180 pokoi) Rozszerzony hotel, większe zaplecze konferencyjne, strefy eventowe footprint 12 000–15 000 m² w ramach 25% 180 pokoi (ok. 360 miejsc noclegowych) MPZP → min. 72 miejsc parkingowych; rekomendowane 180–300 miejsc (duże konferencje) C — Kompleks sportowo rekreacyjny + hotel (hybryda) Hala sportowa, boiska, basen, tor regatowy powiązany z ofertą hotelową Hala i obiekty sportowe 6 000–12 000 m²; hotel mniejszy 4 000–8 000 m² Hotel 60–120 pokoi + obiekty sportowe dla setek użytkowników Parking eventowy 300–800 miejsc (zależnie od skali imprez); stałe parkingi hotelowe 60–150 miejsc D — Model mieszany (aparthotel + usługi) Apartamenty krótkoterminowe, gastronomia, usługi rekreacyjne Modularne budynki 6 000–10 000 m² 80–150 apartamentów Parking 100–200 miejsc; możliwość sprzedaży części apartamentów inwestycyjnych Uwaga: wartość „zabudowa do 25%” wynika z zapisów MPZP; powierzchnia biologicznie czynna ≥ 40% musi być zachowana. Wysokość zabudowy do 12 m; dominanty do 16 m w uzasadnionych miejscach. Szacunkowe założenia parkingowe i logistyczne (praktyczne) • Standard MPZP dla hoteli: minimum 2 miejsca na 10 miejsc noclegowych — w praktyce przy eventach i konferencjach należy projektować znacznie więcej miejsc lub zapewnić parking buforowy + shuttle. • Rekomendacja: dla hotelu 120 pokoi projektować 120–200 miejsc (goście + personel + konferencje). Dla 180 pokoi: 180–300 miejsc. • Eventy masowe / sport: wydzielone parkingi tymczasowe lub współpraca z transportem zbiorowym; rozważ system shuttle z parkingów satelitarnych. • Dostawy i logistyka: wydzielone strefy dostaw i zaplecze techniczne poza strefami publicznymi; dostęp do dróg dojazdowych zgodnie z rysunkiem MPZP. Dlaczego warto kupić tę działkę — korzyści ekonomiczne i strategiczne • Skrócony czas przygotowania inwestycji dzięki jasnemu przeznaczeniu w MPZP (4US) — mniejsze ryzyko odrzucenia koncepcji. • Skalowalność projektu — możliwość etapowania (najpierw hotel + część konferencyjna, później rozbudowa sportowa). • Wysoki potencjał przychodowy — połączenie noclegów, konferencji, gastronomii i rekreacji daje wielokanałowe źródła przychodu. • Atrakcyjność rynkowa — lokalizacja przy wodzie i możliwość organizacji imprez sportowych/eventów zwiększają popyt i sezonowość można wydłużyć. • Możliwości współpracy publiczno prywatnej — inwestycje miejskie w infrastrukturę (kanalizacja, drogi) obniżają koszty przyłączy i sygnalizują wsparcie rozwoju obszaru. Działka nr 860 (68 577 m², symbol 4US) ma silny potencjał inwestycyjny pod hotel, centrum konferencyjne lub kompleks sportowo rekreacyjny dzięki zapisom MPZP i trwającym inwestycjom infrastrukturalnym w rejonie ul. Kasprzaka.