Nowoczesny dom jednorodzinny w Kędzierzynie-Koźlu
Kędzierzyn-Koźle, Cisowa

Z przyjemnością prezentujemy wyjątkową nieruchomość – przestronny, parterowy dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym o powierzchni 140 m² oraz dwustanowiskowym garażem w bryle budynku. Nieruchomość usytuowana jest na imponującej, dużej działce o powierzchni 1680 m² w zielonej dzielnicy Cisowa przy ul. Odległej 22. Nowoczesny dom wolnostojący w sąsiedztwie lasu – Kędzierzyn-Koźle, Cisowa Dom zachwyca doskonałym doświetleniem wnętrz dzięki dużym przeszkleniom, a stan techniczny budynku pozwala na własną aranżację i wykończenie detali według własnego gustu. KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI Doskonała lokalizacja: Cisza, spokój, niska zabudowa jednorodzinna i bezpośrednie sąsiedztwo lasu. Komfortowy układ: Wyraźny podział na strefę dzienną, prywatną oraz gospodarczą. Duży garaż: Dwustanowiskowy (34 m²) w bryle budynku z bezpośrednim przejściem do części mieszkalnej. Potencjał: Poddasze użytkowe oraz przestronna działka do własnego zagospodarowania (ogród, taras, strefa relaksu). Świetna komunikacja: Tylko 4 km od centrum Kędzierzyna-Koźla i 20 minut od węzła autostrady A4. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ PARTER: Strefa dzienna: Duży, niezwykle przestronny salon połączony z aneksem kuchennym. Z salonu prowadzi wyjście na planowany taras, a duże okna oferują piękny widok na ogród. Strefa prywatna: 2 ustawne sypialnie, przedpokój z funkcjonalną wnęką na szafę w zabudowie oraz duża, komfortowa łazienka. Strefa gospodarcza: Kotłownia z pomieszczeniem gospodarczym, połączona z dwustanowiskowym garażem (34 m²). PODDASZE: Przestronne poddasze użytkowe – idealne do zaadaptowania na kolejne sypialnie, biuro do pracy zdalnej, pokój zabaw dla dzieci lub prywatną siłownię. SPECYFIKACJA TECHNICZNA I STANDARD Budynek został wybudowany z bardzo dobrych materiałów i jest w bardzo dobrym stanie technicznym: Konstrukcja: Dom wolnostojący, niepodpiwniczony, wzniesiony z solidnego pustaka ceramicznego Porotherm. Nowy tynk oraz podbitka. Dach: Wielospadowy, pokryty trwałą dachówką ceramiczną. Okna i zabezpieczenia: Okna PCV zapewniające dobrą izolację termiczną, wyposażone w rolety zewnętrzne (sterowane elektrycznie oraz ręcznie). Brama garażowa wyposażona w automatyczny siłownik. Ogrzewanie: Nowoczesny, nowy kocioł dwufunkcyjny Vaillant zasilany z własnego, podziemnego zbiornika LPG. W budynku zastosowano ogrzewanie podłogowe wspomagane tradycyjnymi grzejnikami. Media: Kanalizacja miejska. Wykończenie podłóg: W salonie, łazience oraz kotłowni położone są płytki; w sypialniach panele. DZIAŁKA I OTOCZENIE Dom posadowiony jest na płaskiej działce w kształcie prostokąta. Teren wokół domu daje nieograniczone możliwości aranżacyjne – od pięknego, zielonego ogrodu, przez plac zabaw dla dzieci, aż po strefę grillową. Dojazd do posesji komfortowy, bezpośrednio drogą asfaltową. Brak uciążliwego ruchu samochodowego gwarantuje pełne bezpieczeństwo i intymność. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? Dla rodzin z dziećmi – szukających bezpiecznej, prorodzinnej okolicy blisko natury, z łatwym dojazdem do szkół i infrastruktury miejskiej. Dla par i singli – ceniących przestrzeń, komfort, nowoczesne rozwiązania i święty spokój po pracy. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości! Odkryj potencjał tego miejsca i stwórz w nim swój dom marzeń.