Dla konesera przedwojenny dom z duszą, las, góry 10 min centrum miasta
Wałbrzych

To nie jest dom dla każdego. To jest unikatowy dom w unikatowym miejscu — dla osoby, która właśnie czegoś takiego szuka. Prawie stuletni, przedwojenny dom o solidnej, tradycyjnej niemieckiej konstrukcji, położony praktycznie przy lesie i górach, na uboczu, przy spokojnej ślepej uliczce — a jednocześnie zaledwie kilka–kilkanaście minut od centrum dużego miasta. To bardzo rzadkie połączenie: możesz mieszkać tak, jakbyś mieszkała na wsi, w górach i przy lesie, a jednocześnie mieć pod ręką całą infrastrukturę Wałbrzycha. PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI • powierzchnia łącznie: ok. 140 m² + osobna altana gospodarcza ok. 20 m² • część mieszkalna: ok. 110–120 m² • 5 pokoi + pomieszczenie przewidziane na łazienkę • osobne poddasze / strych z potencjałem adaptacji • częściowe podpiwniczenie • działka: ok. 700 m² • konstrukcja: murowana, przedwojenna • dach: dachówka ceramiczna, więźba dachowa w bardzo dobrym stanie • okna: drewniane, starego typu • media: prąd, woda z własnej studni, szambo • ogrzewanie: obecnie kominek oraz piec akumulacyjny • stan: dom suchy, bez problemów z wilgocią i grzybem, w bardzo dobrym stanie konstrukcyjnym, natomiast do generalnego remontu – m.in. instalacje, okna, ocieplenie oraz prace przy dachu według własnej koncepcji Do bryły domu przylega dawna część gospodarcza / niewielka stodoła. Obecnie jest to przestrzeń do przebudowy lub rozbiórki, ale właśnie dzięki temu daje dodatkowy potencjał. Można na jej bazie zaprojektować nową część mieszkalną, pracownię, warsztat, dodatkowy pokój albo zupełnie nową dobudowę dopasowaną do własnych potrzeb. Istnienie tej części budynku ułatwia sprawy urzędowe. Na działce znajduje się również owocujący sad oraz osobne pomieszczenie gospodarcze / altana na betonowej wylewce, które obecnie może służyć m.in. do przechowywania drewna do kominka, kosiarki, narzędzi i wyposażenia ogrodowego. Można je zachować i odrestaurować, przebudować albo usunąć i wykorzystać tę część działki np. pod podjazd lub nowy budynek gospodarczy. STAN PRAWNY: Nieruchomość ma uregulowany stan prawny i czystą księgę wieczystą. Jesteśmy właścicielami i sprzedajemy bezpośrednio, dlatego kupujący nie ponosi żadnej prowizji pośrednika. NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: — UNIKATOWA MIKROLOKALIZACJA – spokojna, ślepa uliczka z zaledwie kilkunastoma domami, prowadząca pod górę i praktycznie kończąca się lasem państwowym. Wyżej znajduje się już tylko kilka posesji, a dalej zaczynają się las i tereny górskie. Ulica ma oświetlenie uliczne (latarnie). 11 minut autem na Wałbrzyski rynek i do centrum. — GÓRY, LAS, ŁĄKI I SŁOŃCE NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI – to nie jest ciemny dom schowany pomiędzy drzewami. Przed domem są otwarte łąki, światło, widoki i dużo słońca, a jednocześnie tuż obok zaczyna się las. Słychać przede wszystkim ptaki, można wyjść z kawą do ogrodu, obserwować sarny, pójść na grzyby albo praktycznie spod domu ruszyć na szlak w stronę Gór Sowich. — TOTALNE UBOCZE, ALE PRZY DUŻYM MIEŚCIE – kilka minut samochodem dalej znajduje się Biedronka i zaczyna się miejska część Wałbrzycha. W ok. 10–15 minut można dojechać do centrum miasta, sklepów, restauracji, urzędów, uczelni, miejsc pracy, usług oraz dużych marketów budowlanych takich jak Castorama czy Leroy Merlin. — BARDZO DOBRY STAN KONSTRUKCYJNY – dom wymaga generalnego remontu wnętrz i instalacji, ale jest suche mury, stabilny konstrukcyjnie, mocne stropy, a więźba dachowa znajduje się w stanie nie wymagającym wymiany. Dach kryty jest dachówką ceramiczną. — SOLIDNE PRZEDWOJENNE BUDOWNICTWO – grube mury, tradycyjna konstrukcja, wysokie pomieszczenia i proporcje charakterystyczne dla starego niemieckiego budownictwa. To dom wzniesiony w czasach, kiedy budowano solidnie i na lata. Daje bardzo dobrą bazę do stworzenia współczesnego wnętrza willowego bez utraty jego charakteru. — DOM, KTÓRY MOŻESZ ZROBIĆ TOTALNIE PO SWOJEMU – ponieważ wymaga generalnego remontu, nie płacisz za cudzą nową kuchnię, łazienkę czy wykończenie, które i tak mogłyby nie odpowiadać Twojemu gustowi. Możesz zachować stare drewno, proporcje i klimat, a całą resztę zaprojektować dokładnie tak, jak chcesz. — OPTYMALNA POWIERZCHNIA DOMU – ok. 110–120 m² części mieszkalnej oraz dodatkowa część gospodarcza. To optymalna wielkość pozwalająca stworzyć wygodny rodzinny dom, ale bez remontowania ogromnej, kilkusetmetrowego budynku. Zakres inwestycji jest dzięki temu znacznie łatwiejszy do opanowania. — WYSOKIE WNĘTRZA, DUŻE OKNA I PIWNICA – dom ma charakterystyczne dla starego budownictwa proporcje, wysokie pomieszczenia i duże drewniane okna. Jest również częściowo podpiwniczony. — OWOCUJĄCY SAD I OGRÓD – jabłonie, duża wiśnia i krzewy owocowe. Działka ma ok. 700 m², czyli bardzo wygodną wielkość do skali domu: jest miejsce na ogród, taras, sad i trawnik, ale nie trzeba spędzać każdego weekendu na koszeniu ogromnej posesji. Ogrom zieleni i tak masz tuż za płotem. — PLANOWANA MODERNIZACJA ULICY I INFRASTRUKTURY – według informacji uzyskanych w Urzędzie Miasta Wałbrzych przygotowywana jest inwestycja obejmująca modernizację ulicy oraz wykonanie infrastruktury wodociągowej. W terenie były już wykonywane pomiary i oznaczenia związane z planowanymi pracami. Największą wartością tej nieruchomości jest jednak połączenie domu i lokalizacji, którego bardzo trudno szukać osobno. Możesz rano otworzyć okno i słyszeć ptaki, wyjść z kawą do ogrodu, patrzeć na łąki i las, spotkać sarnę, pójść na grzyby albo od razu ruszyć na górski szlak. Spokojna, ślepa górsko - leśna uliczka z latarniami, czyste powietrze i 10 minut autem do centrum dużego miasta (szkoły, miejsca pracy, uczelnie wyższe, hipermarkety). Nie ma tu typowej zwartej zabudowy osiedlowej, ruchliwej ulicy ani poczucia mieszkania "między domami". A jednocześnie nadal jesteś w granicach Wałbrzycha i po kilkunastu minutach masz wszystko, co daje duże miasto. Kilka ulic dalej charakter okolicy jest już zupełnie inny — zwykłe osiedla domów jednorodzinnych, chodniki, sąsiednie posesje i zabudowa dookoła. Tutaj natomiast ślepa uliczka wchodzi praktycznie bezpośrednio w las. Tak, dom jest do remontu, co daje tak naprawdę pole do popisu - kupujący możesz wszystko dostosować do swojej wizji i zaaranżować swoje miejsce na ziemi. Na taką osobę czeka ten dom - kogoś, kto doceni jego walory, dobrą energię i unikatową lokalizację. Oczywiście, można kupić pustą działkę z przekształconego pola kukurydzy i postawić nowy dom. Ale tej lokalizacji nie da się później dobudować ani przenieść. Tych dojrzałych drzew owocowych ani klimatu przedwojennego domu w tradycyjnej technologii też nie. Stan techniczny domu: Dom jest do generalnego remontu, ale pod względem konstrukcyjnym stanowi bardzo dobrą bazę do stworzenia wyjątkowego miejsca. Ściany, mury suche, konstrukcja trwała i solidna, więźba dachowa do wykorzystania. Zachowały się m.in. drewniane podłogi, duże okna, ceramiczna dachówka i elementy starego budownictwa. Obecny układ obejmuje: • 5 pokoi • pomieszczenie przewidziane na łazienkę • osobne poddasze / strych • częściowe podpiwniczenie • dodatkową część gospodarczą przylegającą do domu - w bryle domu, do ewentualnej adaptacji i rozbudowy na cele mieszkalne lub pracownie. Na działce znajduje się również sad oraz osobne pomieszczenie gospodarcze / altana. Media: prąd, szambo, woda z własnej studnia (miasto Wałbrzych będzie niedługo przyłączać tą dzielnice do wodociągów miejskich) Ogrzewanie obecnie: kominek oraz piec akumulacyjny. To naprawdę nie jest dom dla każdego: jeśli ktoś szuka nowego budynku bez remontu, albo pustej działki pod nowy dom, idealnie równych ścian i typowego osiedla nowych domów — prawdopodobnie nie jest to nieruchomość dla niego. Ale jeżeli ktoś szuka właśnie starego, przedwojennego domu z duszą, solidnymi murami, historią i ogromnym potencjałem, który może odrestaurować i stworzyć całkowicie po swojemu… …a jednocześnie marzy o lesie, górach, łąkach, ciszy, śpiewie ptaków i prywatności bez rezygnowania z bliskości miasta - to właśnie takich miejsc nie znajduje się codziennie. Bo są domy, które wybiera się głównie kalkulatorem. A są takie miejsca, przy których pojawia się zupełnie inne pytanie: "Jeśli go odpuszczę, czy jeszcze kiedyś znajdę coś właśnie takiego?"