Nadma przy S8: 5126 m2, MPZP 9MN, 16-20 lokali, od właścicieli
Nadma

Zwarty kompleks 4 przylegających działek, 5 126 m², Nadma, ul. Bazyliowa. 15 km od granic Warszawy, kilka minut od węzła S8. 16-20 LOKALI. Koszt gruntu 83-104 tys. zł na lokal. Obowiązujący plan miejscowy (9MN), bez warunków zabudowy, projektować można od razu. Prąd, woda i gaz w drodze przylegającej od północy. Kanalizacji sanitarnej brak, ścieki do zbiorników bezodpływowych, jak w sąsiedniej zabudowie. Dojazd z dwóch stron, oba tytuły w księgach wieczystych. Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli, bez prowizji. CENA 1 660 000 zł (324 zł/m²). Dla porównania pojedyncze działki budowlane w Nadmie: 306-444 zł/m², mediana 390 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości 2024-2025). DLACZEGO 16-20 LOKALI Przy tej samej ulicy, na działce ok. 1 000 m² z dojazdem wzdłuż dłuższego boku, zrealizowano 8 lokali w czterech budynkach dwulokalowych. Dwie z naszych działek mają po 1 000 m² i taki sam dojazd: istniejącą drogą wewnętrzną wzdłuż dłuższego boku. Są nieco krótsze, więc mieszczą po ok. 6 lokali; trzecia działka budowlana 4-6. Plan nie ogranicza liczby budynków ani lokali, nie narzuca formy zabudowy i dopuszcza budynek w granicy. Budynek jednorodzinny może mieć dwa lokale, więc zabudowa szeregowa budynkami dwulokalowymi nie wymaga podziału geodezyjnego. Szacunek własny z parametrów planu i zabudowy sąsiedniej, do potwierdzenia koncepcją. BILANS TERENU (zmierzony na mapie ewidencyjnej) - 3 826 m² (75%) poza strefami ograniczeń, w tym dwie działki po 1 000 m² w całości czyste. - 1 231 m² (24%) w pasie linii 110 kV, w całości na jednej działce. Bez budynków na pobyt ludzi, ale plan dopuszcza tam garaże, wiaty, parkingi, dojazd i zieleń liczoną do powierzchni biologicznie czynnej. - 69 m² (1,3%) to narożnik objęty linią zabudowy od gazociągu; oś gazociągu przebiega poza działkami. PARAMETRY PLANU Zabudowa do 40%, powierzchnia biologicznie czynna min. 50%, wysokość do 12 m, budynek 1,5 m od granicy lub w granicy, 2 miejsca postojowe na lokal. Teren płaski, niezabudowany, wykoszony. Sąsiedztwo lasu i nowej zabudowy jednorodzinnej. Własność, księga wieczysta bez hipotek. Na życzenie wysyłam kartę oferty z bilansem terenu, ortofotomapę z granicami działek, mapę uzbrojenia i tekst planu miejscowego. Możliwe oględziny na miejscu. Priorytetem jest sprzedaż całości.