Działka 3001 m² w Lesznowoli | ul. Poprzeczna
Lesznowola

Na sprzedaż działka o powierzchni 3001 m², położona przy ul. Poprzecznej w Lesznowoli, powiat piaseczyński, woj. mazowieckie. Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części miejscowości, zaledwie kilkanaście kilometrów od granic Warszawy, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej oraz nowych inwestycji mieszkaniowych. To propozycja zarówno dla osoby poszukującej gruntu pod własną inwestycję, jak i dla inwestora lub dewelopera zainteresowanego lokalizacją w bezpośrednim zapleczu Warszawy. Podstawowe informacje: - nr działki: 128/2, - powierzchnia: 3001 m², - dostęp od strony ul. Poprzecznej, - pełne uzbrojenie w drodze przed działką: prąd, woda, gaz, kanalizacja i sieć telekomunikacyjna. - teren płaski, - działka niezabudowana, - regularny kształt. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Zdecydowana większość działki znajduje się na terenie oznaczonym symbolem T14 U/M - tereny usług i zabudowy mieszkaniowej. Jedynie niewielki, około 2-arowy pas przy tylnej granicy nieruchomości znajduje się na terenie rolnym. Plan przewiduje m.in. możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz funkcji usługowych. Dla terenu T14 U/M ustalono m.in.: - maksymalną wysokość zabudowy do 12 m, - minimum 50% powierzchni biologicznie czynnej, - minimalną powierzchnię działki budowlanej 1000 m². Wstępna koncepcja zagospodarowania Obecny właściciel zlecił opracowanie wstępnej koncepcji zagospodarowania nieruchomości, w ramach której analizowano możliwość realizacji 14 budynków w zabudowie szeregowej. Koncepcja ma charakter wstępny i nie stanowi projektu budowlanego ani gwarancji uzyskania określonego sposobu zabudowy, jednak pokazuje jeden z rozważanych kierunków wykorzystania nieruchomości. Lokalizacja Lesznowola to rozwijająca się miejscowość położona w bezpośrednim zapleczu Warszawy, z dogodnym dostępem do Piaseczna oraz południowej części aglomeracji warszawskiej. Dużym atutem lokalizacji jest bliskość drogi ekspresowej S7 oraz węzła Lesznowola, co zapewnia dogodny dojazd w kierunku Warszawy i pozostałych części aglomeracji. W okolicy znajdują się szkoły, przedszkola, sklepy, punkty usługowe oraz przystanki komunikacji. Najbliższe otoczenie nieruchomości tworzą domy jednorodzinne, nowe inwestycje mieszkaniowe oraz tereny otwarte, co dobrze pokazuje kierunek rozwoju tej części Lesznowoli. Dodatkowym atutem lokalizacji są realizowane w rejonie ul. Poprzecznej prace związane z poprawą infrastruktury drogowej. Najważniejsze atuty: - 3001 m² powierzchni, - regularny kształt, - MPZP - T14 U/M, - możliwość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz usługowej, - dostęp od ul. Poprzecznej, - kilkanaście kilometrów od granic Warszawy, - dogodny dostęp do S7 i węzła Lesznowola, - szkoły, przedszkola, sklepy i usługi w okolicy, - sąsiedztwo nowej zabudowy mieszkaniowej, - wstępna koncepcja 14 budynków w zabudowie szeregowej, - potencjał inwestycyjny zarówno dla klienta prywatnego, jak i inwestora lub dewelopera. Cena brutto: 2 100 000 zł Cena netto: 1 707 317,07 zł + 23% VAT Sprzedaż opodatkowana podatkiem VAT 23% - transakcja dokumentowana fakturą VAT. Zapraszam do kontaktu. Dołożyłem wszelkich starań, aby informacje dotyczące nieruchomości były rzetelne i aktualne. Mogą one jednak pochodzić od właściciela lub osób trzecich i w związku z tym nie zawsze istnieje możliwość ich pełnej weryfikacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.