Wyjątkowy dom 160m² na działce 1200m² w otulinieKampinosu|Piękny ogród
Stanisławów

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA – BEZ POŚREDNIKÓW I BIUR NIERUCHOMOŚCI. PROSIMY O NIEKONTAKTOWANIE SIĘ AGENCJI I POŚREDNIKÓW. Wyjątkowy dom 160 m² na działce 1200 m² w otulinie Kampinosu | Piękny ogród | 10 kW PV | Smart Home Dom, w którym natura jest częścią wnętrza. Na sprzedaż wyjątkowy, komfortowy dom o powierzchni 160 m², położony na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1200 m², w spokojnej i zielonej okolicy w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego. To miejsce łączy przestrzeń, prywatność, bliskość natury i nowoczesne rozwiązania, które sprawiają, że dom jest niezwykle wygodny w codziennym użytkowaniu. Największym atutem nieruchomości są ogromne przeszklenia parteru. Z salonu, jadalni i kuchni można przez cały rok cieszyć się widokiem pięknie zaprojektowanego ogrodu. Zieleń dosłownie wchodzi do domu. Do tego przestronny taras na całej długości budynku, pergola z regulowanymi lamelami, palenisko, dojrzałe nasadzenia, oświetlenie ogrodu. KOMFORT I NOWOCZESNA TECHNOLOGIA Dom został zaprojektowany z myślą o wygodnym użytkowaniu i niskich kosztach eksploatacji. Na wyposażeniu znajdują się: pompa ciepła, rekuperacja, 4 jednostki klimatyzacji, dwie instalacje fotowoltaiczne o łącznej mocy 10 kW – na starych zasadach, Smart Home, monitoring automatyczne screeny na parterze sterowane z poziomu Smart Home, automatyczne rolety okien dachowych FAKRO od strony południowej, przydomowa oczyszczalnia ścieków. UKŁAD DOMU PARTER Parter to przede wszystkim przestronna, otwarta strefa dzienna. Znajdują się tutaj: wiatrołap z pojemną szafą Komandor, pomieszczenie techniczne, duży salon z kominkiem, jadalnia, otwarta kuchnia, spiżarnia z oddzielną zamrażarką, toaleta, praktyczny schowek. PIĘTRO Prywatna część domu została zaplanowana z myślą o wygodzie rodziny. Na piętrze znajdują się: główna sypialnia z prywatną łazienką oraz z zabudową garderobianą wykonaną na wymiar, dwa dodatkowe, niezależne pokoje – obecnie wykorzystywane jako gabinety do pracy zdalnej/pokoje gościnne, druga łazienka, gdzie znajduje się elegancka zabudowa, w której ukryto pralkę, suszarkę, kosze na pranie oraz miejsce na przechowywanie środków gospodarczych. WYSOKI STANDARD WYKOŃCZENIA Dom został wykończony materiałami wysokiej jakości, z dużą dbałością o szczegóły. Wśród zastosowanych materiałów i elementów wyposażenia znajdują się m.in.: drewniane podłogi: na parterze podłogi olejowane, na piętrze lakierowane matowo, bezprogowe połączenia, kamienny blat kuchenny wykonany z jednej płyty – bez widocznych łączeń, drewniany stół i stolik kawowy marki Trebord, wysokiej jakości zabudowy wykonane na wymiar. Dom sprzedawany jest wraz ze stałymi zabudowami oraz wyposażeniem widocznym na zdjęciach, w tym obrazami stanowiącymi spójny element wystroju. Z transakcji wyłączone są nasze rzeczy osobiste. OGRÓD – ZIELEŃ I PRYWATNOŚĆ Jednym z największych atutów nieruchomości jest piękny, dojrzały i funkcjonalnie zaprojektowany ogród. Na działce o powierzchni 1200 m² znajdują się wieloletnie nasadzenia oraz rośliny zimozielone. Ogród został zaplanowany tak, aby był jednocześnie efektowny i łatwy w utrzymaniu. Od wczesnej wiosny aż do późnej jesieni zawsze coś w nim kwitnie. Ogród wyposażony jest w: automatyczny system nawadniania, oświetlenie wokół domu i roślinności, miejsce do wypoczynku z paleniskiem. TARAS Taras jest naturalnym przedłużeniem salonu i ciągnie się przez całą długość domu. Znajdują się na nim: pergola z regulowanymi lamelami sterowanymi przez Smart Home, meble wypoczynkowe, stół z kamiennym blatem marki Stern, 8 krzeseł duży parasol. To przestrzeń, która świetnie sprawdza się zarówno podczas spokojnego poranka z kawą, jak i wieczornych spotkań z rodziną i przyjaciółmi. WIATA NA DWA SAMOCHODY Na posesji znajduje się wiata garażowa na dwa samochody, połączona z pomieszczeniem gospodarczym. Wyprowadzona siła zapewnia możliwość szybkiego ładowania samochodu elektrycznego. Na działce znajduje się także osobna wiata pełniąca funkcję miejsca na: pojemniki na śmieci, drewno kominkowe/do paleniska. JAKOŚĆ KONSTRUKCJI Dom został zbudowany z pustaka ceramicznego. Zastosowano: 20 cm ocieplenia, ocieplenie poddasza wełną mineralną, okna trzyszybowe, dachówkę ceramiczną, okna dachowe FAKRO (od strony południowej z automatycznymi roletami). LOKALIZACJA – NATURA NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI Dom znajduje się w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego, w otoczeniu lasów i łąk. To okolica dla osób, które cenią sobie spacery, rower, ciszę i kontakt z naturą. W pobliżu znajduje się wiele tras pieszych i rowerowych, a okoliczne lasy są pełne grzybów. Jednocześnie codzienna infrastruktura znajduje się w wygodnej odległości: • około 1,5 km: sklepy, włączając Dino, paczkomaty różnych operatorów, • przedszkola i szkoły w okolicy, • około 12 minut - Nowy Dwór Mazowiecki • około 35 minut - Warszawa, dojazd trasą S7 Można więc mieszkać blisko natury, nie rezygnując z wygodnego dostępu do miasta. NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA Połączenie pompy ciepła, fotowoltaiki, rekuperacji oraz dobrej izolacji budynku pozwala utrzymywać bardzo niskie koszty eksploatacji. Roczne koszty utrzymania wynoszą około 4 500 zł (375 zł miesięcznie)i obejmują prąd, wodę, wywóz nieczystości, oraz przegląd pompy ciepła. Kalkulacja wyliczona za 2025 rok z wyjątkowo ostrą zimą. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI ✓ 160 m² powierzchni domu ✓ 1200 m² pięknie zagospodarowanej działki ✓ wysoki standard wykończenia ✓ piękny, dojrzały i łatwy w utrzymaniu ogród ✓ ogromne przeszklenia i widok na zieleń ✓ przestronny taras na całej długości domu ✓ pergola z regulowanymi lamelami ✓ Smart Home, monitoring ✓ pompa ciepła ✓ rekuperacja ✓ 4 klimatyzacje ✓ fotowoltaika 10 kW – stare zasady ✓ wiata na dwa samochody ✓ możliwość szybkiego ładowania samochodu elektrycznego ✓ przydomowa oczyszczalnia ✓ kominek ✓ automatyczne nawadnianie i oświetlenie ogrodu ✓ otulina Kampinoskiego Parku Narodowego ✓ szybki dojazd do Warszawy trasą S7 ✓ niskie koszty utrzymania ✓ sprzedaż bezpośrednia – bez pośredników DOM GOTOWY DO ZAMIESZKANIA To nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż samego budynku. Dom został zaprojektowany jako kompletna, wygodna przestrzeń do życia – z pięknym ogrodem, dużą ilością światła, wysokiej jakości wykończeniem i rozwiązaniami, które realnie ułatwiają codzienne funkcjonowanie. Nie wymaga dodatkowych inwestycji ani urządzania od podstaw – jest gotowy do zamieszkania. Sprzedaż bezpośrednia. Bez pośredników i biur nieruchomości.