Restauracja pod klucz albo dom z firmą. Góry Sowie
Nowa Ruda

RESTAURACJA POD KLUCZ ALBO DOM Z FIRMĄ – WŁODOWICE, GÓRY SOWIE Sprzedam wolnostojący, dwukondygnacyjny budynek z 2019 r. we Włodowicach (gm. Nowa Ruda, powiat kłodzki), u podnóża Gór Sowich, ok. 3 km od centrum Nowej Rudy. Przez kilka lat działała tu pizzeria z udokumentowaną historią przychodów. Dokumentacja finansowa do wglądu na życzenie. CO KUPUJESZ – działka 500 m², ogrodzona. – 162,78 m² powierzchni użytkowej: parter 101,13 m² + piętro 61,65 m² – taras 46 m² na piętrze z widokiem na góry, z ogrzewaniem podłogowym – przygotowany pod zadaszenie lub pełną zabudowę – wysokie wnętrza: 4,00 m parter, 3,50 m piętro – konstrukcja murowana, stropy żelbetowe i TERIVA, dach kryty membraną PVC – stan bardzo dobry, wysoki standard wykończenia – pozwolenie na użytkowanie, pełna dokumentacja techniczna i projektowa – jedna księga wieczysta (działka i budynek), jeden właściciel – budynek posadowiony powyżej poziomu wody – powódź 2024 go nie dotknęła – kompletne wyposażenie gastronomiczne w cenie INSTALACJE Woda i kanalizacja z sieci gminnej. Prąd: przyłącze 36 kW. Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni (parter, piętro, taras) z kotła elektrycznego; sieć gazowa w pobliżu – możliwość przyłączenia i zmiany źródła ciepła. Dach częściowo płaski – można rozważyć fotowoltaikę. Rekuperacja w całym budynku, monitoring, rolety zewnętrzne , światłowód w sąsiedztwie. UKŁAD Parter (101,13 m²): sala konsumpcyjna 38,29 m², kuchnia 9,23 m², bufet 4,01 m², zmywalnia 3,87 m², magazyn 6,68 m², pomieszczenie socjalne 5,92 m², WC 3,33 m², WC dla osób z niepełnosprawnością 3,42 m², komunikacja 11,63 m², kotłownia 5,78 m², klatka schodowa. Piętro (61,65 m²): sala 52,88 m² z wyjściem na taras, wydzielona część biurowa z własną łazienką (WC 1,82 m², umywalnia 2,48 m²), klatka schodowa 4,47 m². Każdy poziom ma osobne wejście i własne sanitariaty. Brak wewnętrznych ścian nośnych – układ można zmieniać bez ingerencji w konstrukcję. REZERWA POWIERZCHNI Taras 46 m² leży na stropie parteru i stanowi naturalną rezerwę: po zabudowie piętro rośnie z 61 do ok. 107 m², a cały budynek do ok. 209 m² powierzchni użytkowej – bez zwiększania powierzchni zabudowy. Ogrzewanie podłogowe w tej strefie już jest. Rozbudowa wymaga projektu i pozwolenia na budowę; dokumentacja konstrukcyjna budynku do wglądu. Sprzedający działa w branży budowlanej i może wykonać zabudowę na zlecenie kupującego. WYPOSAŻENIE W CENIE Murowany piec do pizzy opalany drewnem, bufet, chłodnia, stoły chłodnicze i mroźnicze, kilka witryn chłodniczych, dwie zmywarko-wyparzarki, frytkownica, grill gazowy, wyciąg kuchenny, ekspres do kawy, lodówki, szkło barowe. Lokal można otworzyć od razu, bez nakładów. TRZY REALNE SCENARIUSZE 1. Restauracja lub pizzeria – ruch turystyczny przez cały rok: Sokolec i Wielka Sowa ok. 15 km, sztolnie Włodarz ok. 12 km, Osówka ok. 20 km, Twierdza Srebrna Góra ok. 15 km, Kłodzko ok. 25 km. 2. Dół firma, góra mieszkanie – parter 101 m² jako lokal usługowy lub handlowy, piętro 61 m² + taras 46 m² (po zabudowie ok. 107 m²) jako mieszkanie z widokiem na góry. Osobne wejścia i łazienki już są. 3. Dom albo 2–3 apartamenty na wynajem – 163 m² dziś, ok. 209 m² po zabudowie tarasu, plus ogród 300 m². Wysokie wnętrza, gotowe instalacje i brak ścian nośnych ułatwiają przebudowę. Zmiana funkcji wymaga zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania (art. 71 Prawa budowlanego). LOKALIZACJA Włodowice leżą tuż przy Nowej Rudzie, ok. 3 km od DK381 (Wałbrzych – Nowa Ruda – Kłodzko). Przejście graniczne z Czechami (Tłumaczów) ok. 10 km, Wałbrzych ok. 30 km, Wrocław ok. 90 km. Szlaki piesze, rowerowe i narciarskie Gór Sowich w zasięgu kilkunastu minut jazdy. CENA 1 050 000 zł . Cena obejmuje nieruchomość z pełnym wyposażeniem gastronomicznym. Sprzedaż zwolniona z VAT. Możliwa pomoc w pozyskaniu finansowania zakupu. Zapraszam na oględziny w dogodnym terminie. Dokumentacja techniczna, projektowa i finansowa do wglądu na życzenie.