Działka inwestycyjna 1,04 ha, Elbląg, wielorodzinna z usługami
Elbląg

Działka 1,04 ha przy ul. Zbigniewa Herberta 12 w Elblągu, na osiedlu Północna Modrzewina. Ulica schodzi z Fromborskiej, przy północnym skraju miasta. Od północy plan graniczy z osiedlem Krasny Las, od zachodu z lasami, od południa z doliną Rubianki. Teren otwarty, niezabudowany. Oględziny można zrobić samodzielnie. Front do istniejącej drogi ma około 250 m, głębokość około 40 m. To pas wzdłuż ulicy, z wjazdem z drogi, która już jest. Różnica wysokości wynosi około 8,5 m. Spadek idzie wzdłuż frontu. Plan i zabudowa Obowiązuje miejscowy plan osiedla Północna Modrzewina, uchwała XII/302/2025 z 23 grudnia 2025 r., ogłoszona 21 stycznia 2026 r., obowiązuje od 5 lutego 2026 r. Działka leży w terenie 4MW: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna, usługi dopuszczone. Decyzja o warunkach zabudowy nie jest potrzebna. Intensywność nadziemna 0,5–1,6. Wysokość zabudowy mieszkaniowej do 22,5 m. Powierzchnia zabudowy do 30%. Z intensywności 1,6 wynika około 16 600 m² powierzchni całkowitej. To nie jest metraż mieszkań. Miejsca postojowe, zieleń i układ pasa biorą część tej liczby. Cała jednostka 4MW ma 12,94 ha. Ta działka jest jej częścią od strony drogi. Woda, ścieki, grunt Wodociąg miejski, średnica 100 mm, przebiega przy ulicy Herberta. Miejskiej kanalizacji sanitarnej i deszczowej w tym rejonie nie ma. Plan przewiduje odprowadzenie ścieków do sieci miejskiej. W ewidencji głównie zadrzewienia i pastwiska, klasa III–IV, miejscowo woda. Działka leży w Obszarze Chronionego Krajobrazu Wysoczyzny Elbląskiej — Zachód. Plan wymaga minimum 25% powierzchni biologicznie czynnej, z czego co najmniej 70% ma być zielenią średnią i wysoką. Drzewa, które już tu stoją, mogą w tę zieleń wejść. Własność i cena Jeden właściciel, bez scalania z sąsiadami. Identyfikator 286101_1.0027.5/4, obręb 27, działka 5/4. Po tym numerze widać granicę na Geoportalu Krajowym. Sprzedaż bezpośrednia. Cena ofertowa 3 320 960 zł, czyli 320 zł/m².