Karpacz Górny. Gotowy pensjonat przy szlaku na Śnieżkę. 3 590 m² działki i ogromny potencjał rozbudowy
Karpacz

PENSJONAT W KARPACZU GÓRNYM Z OGROMNYM POTENCJAŁEM ROZBUDOWY | 3 590 m² DZIAŁKI | 444,97 m² BUDYNKU | 6 POKOI | RESTAURACJA | SALA BANKIETOWA | PEŁNE WYPOSAŻENIE WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W SERCU KARKONOSZY Na sprzedaż wyjątkowy obiekt pensjonatowo-restauracyjny w Karpaczu Górnym przy ul. Kamiennej 5, oferowany z pełnym wyposażeniem. To propozycja dla inwestora, który szuka nie tylko gotowego obiektu turystycznego, ale przede wszystkim nieruchomości z dużą działką i możliwością dalszego rozwoju. Największym atutem nieruchomości, obok lokalizacji, jest naprawdę duża działka o powierzchni aż 3 590 m². W warunkach Karpacza jest to ogromny potencjał, szczególnie dla inwestora planującego rozwój bazy noclegowej lub poszerzenie zakresu działalności turystycznej. Co istotne, nie jest to wyłącznie potencjał marketingowy – operat szacunkowy wskazuje wprost, że wielkość działki jest korzystna i daje możliwość ewentualnej rozbudowy obiektu o dodatkowe usługi turystyczne lub zwiększenia bazy noclegowej. To nieruchomość, która może być początkiem większej inwestycji. NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI • Karpacz Górny – jedna z najbardziej atrakcyjnych turystycznie części miasta • bardzo dobra lokalizacja przy szlakach górskich • wyjście na szlak prowadzący w kierunku Śnieżki i Schroniska Samotnia • w niedalekiej odległości od Świątyni Wang • aż 3 590 m² działki • 444,97 m² powierzchni użytkowej budynku • 6 pokoi hotelowych • duża sala bankietowa o powierzchni 167,27 m² • możliwość organizacji przyjęć i wydarzeń dla około 60 osób • restauracja z zapleczem kuchennym • duży taras widokowy • pełne wyposażenie obiektu • bardzo dobry stan techniczny do odświeżenia i własnej aranżacji) • solary na dachu • ogrzewanie gazowym kotłem kondensacyjnym • pełne uzbrojenie terenu • MPZP – UT1, czyli tereny usług turystycznych i komercyjnych • potencjał dalszej rozbudowy i zwiększenia bazy noclegowej LOKALIZACJA – KARPACZ GÓRNY Nieruchomość położona jest w Karpaczu Górnym przy ul. Kamiennej 5, w otoczeniu zabudowy pensjonatowej, hotelowej, usługowej i mieszkaniowej. To lokalizacja stworzona pod działalność turystyczną. Bezpośrednim atutem jest sąsiedztwo szlaków prowadzących w kierunku najważniejszych atrakcji Karkonoszy. Z okolicy nieruchomości można rozpocząć pieszą wędrówkę w kierunku Śnieżki oraz Schroniska Samotnia, a w niedalekiej odległości znajduje się również Świątynia Wang. Dla potencjalnego gościa pensjonatu oznacza to możliwość rozpoczęcia górskiej wycieczki praktycznie bez konieczności korzystania z samochodu. Karpacz jest jednym z najważniejszych ośrodków turystycznych i narciarskich Karkonoszy. Operat wskazuje, że miasto jest bazą wypadową na najpopularniejsze szlaki piesze, m.in. w kierunku Śnieżki, Samotni z Małym Stawem oraz Pielgrzymów. 3 590 m² DZIAŁKI – NAJWIĘKSZY POTENCJAŁ TEJ OFERTY NIE TYLKO GOTOWY PENSJONAT – PRZEDE WSZYSTKIM DUŻA DZIAŁKA Z MOŻLIWOŚCIĄ DALSZEGO ROZWOJU Działka ma powierzchnię 0,3590 ha, czyli 3 590 m². Na rynku nieruchomości turystycznych w Karpaczu coraz trudniej znaleźć obiekt, który łączy gotowy budynek, funkcjonującą strukturę pensjonatowo-gastronomiczną oraz tak dużą działkę. Teren jest ogrodzony, zagospodarowany i posiada dostęp do wszystkich podstawowych mediów. Działka ma nieregularny, wielokątny kształt umożliwiający efektywne zagospodarowanie. GOTOWY OBIEKT PENSJONATOWY Budynek ma 444,97 m² powierzchni użytkowej. Rok budowy 2015. Jest to wolnostojący budynek hotelowy z użytkowym poddaszem, dużym tarasem oraz częścią gastronomiczną na parterze. Na parterze zaprojektowano funkcję restauracyjną i bankietową wraz z pełnym zapleczem niezbędnym do prowadzenia działalności. Znajduje się tutaj między innymi: - sala bankietowa – 167,27 m², - kuchnia / wydawanie posiłków – 14,55 m², - zmywalnia – 10,40 m², - pomieszczenie socjalne – 11,28 m², - toaleta dla osób z niepełnosprawnościami – 6,35 m², - toaleta – 6,38 m², - WC – 3,12 m², - pomieszczenie gospodarcze, - kotłownia, - wiatrołap i komunikacja. Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 253,38 m². SALA BANKIETOWA – 167,27 m² Jednym z najciekawszych elementów nieruchomości jest duża sala bankietowa o powierzchni ponad 167 m². Według informacji dotyczących obecnego sposobu wykorzystania obiektu sala jest przygotowana do obsługi około 60 osób. Daje to możliwość organizacji: - przyjęć rodzinnych, - uroczystości okolicznościowych, - komunii, - chrzcin, - urodzin, - spotkań firmowych, - imprez integracyjnych, - kolacji grupowych, - wydarzeń dla gości pensjonatu, - imprez sezonowych. Połączenie funkcji noclegowej, gastronomicznej i bankietowej pozwala budować biznes oparty na kilku źródłach przychodów, a nie wyłącznie na sprzedaży noclegów. 6 POKOI HOTELOWYCH Na użytkowym poddaszu znajduje się 6 pokoi hotelowych, łazienki, korytarz oraz zaplecze gospodarcze i magazynowe. Istnieje możliwość adaptacji strychu pod kolejne pokoje. Pokoje mają różne powierzchnie, a układ obejmuje również kilka łazienek oraz pomieszczenia przeznaczone do obsługi funkcji hotelowej. Łączna powierzchnia użytkowa poddasza wynosi 191,59 m². Dzięki temu nieruchomość jest gotowa do prowadzenia działalności łączącej noclegi z gastronomią i organizacją wydarzeń. DUŻY TARAS WIDOKOWY Budynek posiada również duży taras widokowy z widokiem na Śnieżkę, który powstał dzięki wysunięciu parteru poza obrys części budynku. To dodatkowa przestrzeń, która może być wykorzystywana przez gości pensjonatu i restauracji – szczególnie w sezonie wiosenno-letnim. PEŁNE WYPOSAŻENIE – GOTOWA BAZA DO PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI Nieruchomość oferowana jest z pełnym wyposażeniem. Kupujący otrzymuje więc nie tylko budynek i grunt, ale kompletną bazę umożliwiającą przejęcie funkcji pensjonatowo-gastronomicznej. To szczególnie istotne dla inwestora, który nie chce rozpoczynać inwestycji od zakupu pustego budynku, projektowania zaplecza, wyposażania pokoi, kuchni i części restauracyjnej. Tutaj podstawowa infrastruktura obiektu już istnieje. BARDZO DOBRY STAN TECHNICZNY Operat szacunkowy ocenia: stan techniczny budynku – bardzo dobry standard wykończenia – dobry (do odświeżenia i własnej aranżacji) stan zagospodarowania gruntu – bardzo dobry. (do odświeżenia i własnej aranżacji) Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej. Posiada m.in. żelbetowe fundamenty, murowane ściany zewnętrzne z ociepleniem, drewnianą konstrukcję dachu oraz pokrycie dachówką ceramiczną. MEDIA I INFRASTRUKTURA Nieruchomość jest uzbrojona w: • sieć energetyczną • sieć wodociągową • sieć kanalizacyjną • sieć gazową • sieć teletechniczną Dojazd odbywa się utwardzoną drogą publiczną. Budynek ogrzewany jest centralnie, a źródłem ciepła jest wiszący kocioł gazowy kondensacyjny. Dodatkowo na dachu zamontowane są panele solarne. MPZP – UT1: USŁUGI TURYSTYCZNE I KOMERCYJNE Bardzo ważnym elementem inwestycji jest przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość znajduje się na obszarze oznaczonym symbolem: UT1 – TERENY USŁUG TURYSTYCZNYCH I KOMERCYJNYCH W ramach podstawowego przeznaczenia plan przewiduje m.in.: - usługi turystyki, - gastronomię, - handel detaliczny, - usługi rekreacji, - sport, - kulturę i rozrywkę, - inne usługi związane z obsługą ruchu turystycznego. Plan dopuszcza również zagospodarowanie terenu obejmujące m.in. budynki i budowle związane z funkcją podstawową, zieleń urządzoną, urządzenia sportu i rekreacji, dojścia, dojazdy, infrastrukturę techniczną oraz miejsca postojowe i garaże. DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ? Oferta może być szczególnie interesująca dla: INWESTORA TURYSTYCZNEGO który chce wejść na rynek Karpacza z gotowym obiektem. WŁAŚCICIELA PENSJONATU który chce zwiększyć skalę prowadzonej działalności. INWESTORA PLANUJĄCEGO ROZBUDOWĘ który doceni 3 590 m² działki i wskazany w operacie potencjał zwiększenia bazy noclegowej. OPERATORA GASTRONOMICZNEGO który może wykorzystać istniejącą restaurację oraz dużą salę bankietową. INWESTORA ŁĄCZĄCEGO NOCLEGI I EVENTY gdzie przychody mogą pochodzić zarówno z pobytów turystycznych, jak i organizacji przyjęć oraz wydarzeń. NAJWAŻNIEJSZE W JEDNYM MIEJSCU KARPACZ GÓRNY Atrakcyjna turystycznie część miasta. 3 590 m² DZIAŁKI Naprawdę duża działka jak na obiekt pensjonatowy w Karpaczu. Dokumentacja dotycząca nieruchomości, stan prawny, możliwości inwestycyjne oraz zakres wyposażenia do wglądu dla zainteresowanych osób po kontakcie ze sprzedającym.